我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。
以下問答內容來自知識星球APP——武漢房姐：
提問：想截斷做抵押，截斷需要35，可貸出110左右，請問值得不？如果值得，那拿出多少去做首付較為合理，留下多少月供？
回答：負債率小於30%到40%才考慮，110萬一半可以用來做首付，剩下的錢用來還月供，支撐3-5年。
追問：算了一下，截斷抵押100萬，買一套首付60的房子，還貸近2萬一個月，好嚇人啊！兩年後為避免斷供，有什麼辦法沒，新房兩年可能還沒辦證呢，想全身而退都難
回答：負債率要控制好，另外融資的項目挺多的，不只抵押，還有信用貸，信用卡，裝修貸等等
提問：美女，你好，我和老婆在深圳上班，預計2020年回武漢，在郵科院紫菘花園有套兩房，如果順利賣房後大概有120萬現金，後續大概率會在軟件園上班，準備換個200萬左右小三房自住，再買一套150萬左右的投資房出租，看到保利時代和保利花園都還不錯，但品牌房總價都高，公積金應該也貸不了多少，大概算了下兩套房每月12000左右，還款壓力有點大，有沒有好的操作方法能實現
回答：1.用公積金和低利率的商貸，減少月供。2.分割出租或者民宿，緩解月供壓力。3.我們多軍月供一般不靠工資，如果覺得壓力太大，你融資和掙錢的潛力還需要多開發。
追問：如果這套不賣，再買二套房，首付加中介費至少要準備100萬，但是手上只有20來萬，加兩人信用卡10萬，老家在貸款10萬，也才40萬，我能想到的就是房子抵押貸60萬，不知道還有沒有其他融資方式
回答：親戚借，信用貸，裝修貸，多核(多幾個人申請)，另外把老人票用上做接力貸。
提問：眼看年關將近，沒有淘到合適的筍盤，所以是不是隻能坐等來年漲價了
回答：投資完全不用著急，限價新盤+筍盤同時關注，能搶到就入，勤奮點。
提問：房姐，我在外地有一套貸款房，還有50萬貸款，也不是武漢戶口，現在在漢口北看中一套房子，是把外地的房子貸款還上用首套名義來買漢口北的然後把戶口遷來，還是先用我弟弟的名義買下來，然後再贈與我比較好呢？
回答：外地的貸款剩的還多嗎？不多可以還清了按首套買。另外家裡的老人票也可以用上，弟弟沒有買房需求也可以用他的房票。
追問：爸爸去世前買了套房子，只寫的爸爸自己的名字，我媽也61歲了，戶口山東的，還能在武漢按首房首貸買嗎
回答：可以！
提問：目前有套二手房的價格和17年6月朋友買的一套戶型一樣的房子價位差不多，不知道算筍盤嗎？以前沒怎麼關注過房價，不知道17年6月的價格算這幾年的高位還是還沒長起來的價位？
回答：17年6月武漢正在漲呢，目前的價格是已經回調過的，信息太少了，無法判斷。
提問：怎麼才能和中介搞好關係，看中一套房子被中介賣別人了。
回答：小恩小惠
提問：房姐:剛看了保利時代天悅的兩房，單價2.58萬每平，按新房買，價格高不？啥價合適？
回答：2.58性價比不高了，心裡價位是不超過2.4
提問：請問您，湖北人現在天津工作，天津公積金購房一套，在光谷東國採有一套全款房，是買唐山(有京唐高鐵規劃)單價7000的金科地產的128戶型?還是賣掉武漢光谷東的然後以首套首付買188的140?謝謝
回答：買什麼唐山，沒人接盤，還不如津南。有國採為什麼還要換188？你近期不回武漢，現在光谷東還在站崗中，不如把國採的抵押了，買花山郡的新盤賺點錢再換。
追問：謝謝您。看來您認為唐山的戶型再好價格再低也沒有一點投資價值啊。老了可能回湖北。不做抵押，也不搞信用貸，直接首付50%買188的140，槓桿與風險高嗎?
回答：自有資金買風險不高，長期看188還是漲的。
提問：房姐，你好。投資是買關山大道好，還是光谷東好。推薦哪幾亇樓盤好一點。另是現在買好，還是開年後買好一點。光谷片區的好幾個樓盤要到3.4冃份以後開盤去了。
回答：光谷東看花山郡，其他盤都沒有倒掛，會站崗。關山大道看泛悅城和琨瑜府。這幾個盤能搶到哪個買哪個。
提問：扺押貸款是把全款買入的房產抵押給銀行換成現金買房，再每月還貸款是嗎？截斷又是什麼意思
回答：1.是的。2.截斷是因房產升值，把30年期超優質按揭貸款還清，然後再重新辦理抵押貸款。知識星球第一篇文章有《炒房入門篇——專業名詞解釋》。
提問：名下一套房子，贈予以後，還可以取消贈予？那就是不用過戶了就可以獲得一張房票？
回答：一年內可以撤回取消。是的
提問：你好，武漢這邊可以併發嗎？
回答：限購 不可以
提問：過年回武漢看房，時間有限！請問哪兩個區域被低估？我專門去這些區域看一手、二手
回答：現在沒什麼整體低估的板塊，可以看看光谷的二手房，三環邊一萬五以內比如白沙洲、四新的新房。
提問：2月3日是星期天但是是工作日，做ls打年終獎合適嗎？
回答：無所謂。都是小事，銀行不會查你一兩天的事情的。
提問：房屋出租有什麼注意事項，且出租率高的辦法
回答：無差別的人類勞動，多掛牌。
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