近日，經市自然資源局彙總、平衡、編制，並報市政府批准，南昌市本級2019年度土地供應計劃正式出爐。
2019年度，南昌市本級計劃供應土地總面積13647畝，同比2018年土地總供應量，2019年度總供應減少了1463畝，同比下跌9.68%。其中住宅用地（包括保障性住房用地和商品房用地）5051畝，其中普通商品住宅用地4000畝，同比微增2.56%;商服用地1516畝，較去年減少了134畝，同比微降8.12%。工礦倉儲用地減少了1748畝，公共管理與公共服務用地增加了1132畝，交通運輸用地增加了128畝，水域及水利設施用地增加了150畝。
南昌市本級2019年度土地供應計劃表
在經營性用地（商服和商品房住宅用地）計劃供應方面，相較於2018年，2019年，南昌市本級商服用地和商品房住宅用地計劃供應合計5516畝，與2018年發佈的供地量基本持平。
從區域來看，高新區總體供應量最大，主要是工礦倉儲用地計劃供應2400畝，佔據大頭。其次是紅谷新區2019年度計劃供應量較大，但相較於去年還是有所下降的。值得注意的是，2019年度東湖區、青山湖區、紅谷灘新區這三個區域的經營性用地計劃供應量均同比下調，其中青山湖區同比下降最多，達35.35%。紅谷灘新區在經營性用地方面計劃供地量仍是最多，但相較於去年同比下降17.2%，很大影響到南昌市總體供應量，2019年度南昌市本級經營性用地計劃供應量同比去年下降0.61%。
從歷年供地計劃執行情況來看，實際供地又常常追不上計劃，南昌年度土地供應計劃一向難完成。從2019年一季度的完成情況來看，多個區域目前還未供地，這勢必會造成後期土地供應潮。
今年供地計劃比去年減少3412畝
根據土地供應表，南昌市本級2019年度合計供應13647畝用地，其中商服用地1516畝，工礦倉儲用地3273畝，安置房用地1051畝，其他商品房用地4000畝，公共管理與公共服務用地1944畝，交通運輸用地1714畝，水域及水利設施用地150畝。從數據上來看，同比2018年土地供應計劃，本年度總供應減少了3412畝。
“與2018年相比，在經營性商服和住宅用地方面，鑑於南昌市本級近兩年商品住宅用地供應計劃執行率偏低，且南昌市住宅市場需求較為旺盛，對商品住宅用地供應計劃進行適度上調，並按各區（開發區、新區）報送計劃數所佔比例進行分攤。同時，鑑於南昌市非住宅去庫存總體形勢依舊較為嚴峻，對非住宅去化週期較長的地區報送的商服用地規模進行適當核減，南昌市本級商服用地供應總體規模也較去年計劃量和實際供應量有所下調。”南昌市自然資源局相關負責人介紹。
去年出讓居住用地2626畝不到全年計劃的五成
3月31日，統計數據顯示，除新建區、南昌縣外，2018年南昌市本級共出讓含居住性質用地2626.46畝，僅完成2018年供地總進程的44.89%，還不足計劃中的五成。
2019年一季度的土拍情況來看，南昌市區共成交經營性用地6宗，面積合計720.863畝，分別來自高新區、紅谷灘九龍湖區域和青山湖區。目前，高新區已經完成2019年供應計劃的38%，而其他紅谷灘新區、青山湖區的完成率均不足兩成，更有東湖區、西湖區、青雲譜區、灣裡區等多個區域完成率為0。
值得注意的是，南昌市2019年第一季度土地出讓金入賬超55億元，所有地塊均有溢價，其中溢價最高為67%，最低為35%，樓面價最高為15850元/㎡。
2019年，東湖區、西湖區等老城區，由於存量土地已經很少，主要會以拆遷舊改地塊為主，高新區、紅谷灘新區九龍湖區域等新開發區域，由於需求、體量都較大，土地供應相比去年將加大力度，主要以紅谷灘，尤其是九龍湖為主；而灣裡區的新增土地供應則會相對較少。
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