小孟微視
濟南房價未來走勢如何？我們可以從幾方面來做下分析：
一是國家政策，國家的政策直接影響房價的走勢。國家多部門已經表態房地產泡沫的存在，這直接說明了國家不會直接採取刺激房價走高的措施。畢竟泡沫破了，可不是鬧著玩的。那國家會不會直接打壓房價呢，也不會，打壓也會刺破泡沫。國家的政策可能是趨穩，穩中略降，以慢慢燙平泡沫。但不排除部分城市因財政壓力，採取刺激性措施。
二是供求關係，房子還在大量建，需求有沒有大量增加。需求可能存在是剛需，改善性住房，還有炒房等。如果政策不鬆動，炒房沒錢賺，可能炒房者會逐漸退出。剛需和改善性住房，取決於購房者的收入。有需求不代表買的起，買的起不代表供的起。單看濟南的工資水平，很難支持房價的上漲。
三是行業發展的規律。沒有什麼行業是可以一直躺著賺錢的。房地產也不例外。房價也不可能只升不降。
四是濟南的經濟發展能不能支持房價的持續上漲。經濟不發展，大家都不賺錢，靠什麼維持高房價。經濟的發展同樣會吸引大量人口的流入，為房價的上升提供支撐。
綜合所述，你可以做一下判斷。
代碼飼養員天齊
讀賣財經
根據當前濟南市房地產市場受國家限控政策的影響，市場價格暫時趨於穩定。部分熱點地段樓房熱賣火爆。這部分購樓人群應該都是來自剛需購房戶。炒房者已自動退出購買市場。但受政府限價政策的限制，價格趨於較以前偏低合理穩定態勢，而另外一部分地理位置較偏，生活配套設施條件短板的房產公司，出現售樓難的局面。
今後樓市價格僅以本人觀點認為不會暴跌，因為房地產市場的運營對國家經濟發展起著舉足輕重的作用，舉個例子說明吧，政府就象大人，開發商與平民消費者都是孩子，政府決對不願意看到一個個開發商賠的血本無歸，跌落千丈。更不想看到一個個平民百姓住不起房。怎麼辦呢？只好調整市場。限價、限購、貸款加息等多措並舉。就是為了控制房市泡沫速度破滅，另一邊還要考慮讓剛需購房戶買起房。所以，要好好想一想，政府決對有能力有措施把房地產價格調控在合理的範圍內。
未來房地產價格趨勢應該在幾年之內不會暴跌，更不會暴漲。就濟南而言，因樓盤地處位置不同，看漲看跌都有發生。但是都會控制在政府管控工作中
dong董郎
近期波動小幅下降，明後年反彈，穩中有升。理由1、城鎮化發展的大環境。2、房地產業仍是支柱產業，一直疲軟政府收入會降低，引起連鎖反應，對民生投入也會低，所以不會降。3、土地價格，地貴房子能便宜了？4、房價一定程度上是地區發達程度的標誌，只要有發展房價就會漲。5、濟南怎麼也是省會城市，人口流入多於流出，加上近年來發展勢頭強勁，加上新舊動能轉換成功，以後會越來越好滴，所以房價不會降。6、現在的政策是抑制泡沫、打擊炒房，剛需的話根據自己情況量力而行吧，早買早享受、壓力會慢慢變小的
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趨勢下降，供大於求，現在棚戶區改造如火如荼的進行著，就章丘區來講，山大學區和明水街道，棗園街道，埠村街道等，三年內住宅區將逐步建成交付，不僅能緩解緊張，而且富餘很多，富餘怎麼辦，就要賣出去，直接衝擊房地產，這個餘量很大，不容忽視。
1370霍斯任
據瞭解，濟南今年九月份以來，房價有所下降，兩年前漲聲一片，現在搞各種促銷活動，濟南東部歷來房價高於西部，今年也降了不少，每平大約降了2000-4000元，市中心黃金地段保持穩定，未來房價趨勢我認為重點是“維穩”，不會大降，黃金地段依然保持穩中略升。
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未來房價有可能上升，原因是前兩年房地產商高價拿地，頻出地王的緣故，開發商拿地的成本高了，房價自然也隨之上漲的。所以，解決高房價不能只單純限制開發商賣價，土地價格問題也要考慮，如果在拍賣的土地時降低土地出讓金，使商品房成本降下來，才能從根本上解決高房價問題。
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請大家關注濟南融匯城地下車庫坍塌，六棟樓主體存在嚴重質量問題
關注融匯城豆腐渣工程
短時間內平穩小降，一年後新一輪上漲
