Lucky98363
大连这个城市拥有独特的地理以及气候优势，不过近十几年的战略规划出现问题，没有完全赶上国家快速发展的大机遇。但至少还称的上是个二线城市。
目前的主要问题是产业升级没有完成，导致大部分普通工薪阶层的工资增长缓慢，但这里面的特例就是高新园区。平均工资要高于其他区很多，而且是均富，这点很重要。
现在的学区房在不断的弱化，毕竟生源的好坏是决定性因素。高新园区人均收入高，文化水平也相对较高，这其实已经奠定了至少未来10年继续繁荣的基础。如果其他区不能重整旗鼓，发挥本身的优势，几年内可能就会被反超。
我个人的看法是，未来大连最好的区会是高新园区，没有其他！
最高的翅膀
您好，我是大连业内人士，来回答下您所关心的问题！
第一，作出投资选择前，我们先看下整体的投资环境，房地产在高速去库存的这4年，价格从低谷直接攀升到了历史最高点，大连在17年更是量价齐飞，整体销售面积超过700万方，均价超过12000（包含市内四区、高新园区、金州新区、旅顺），要知道以往的平均面积才接近500万方。在全国监控的重点70个大中城市价格都达到了历史高点！现在，又是一轮调控的起点，房住不炒一定会落到实处。
当然，别被均价骗了，大连最贵的学区房已经接近5万，向西最偏远的砬子山都16000了，向北体育新城已经17000，金地的前关已经接近12000，向东的东港全部25000以上，最贵的3万多，向南项目很少，全部是高端大户型35000以上，近期才有所降温。
第二，看完整体环境，再来看下区域，大连市内四区，中山、西岗、沙河口、甘井子，加上高新园区、旅顺口区、金州新区共7个主要区域，作为核心区的市内不管是居住还是投资都是最好的选择；旅顺口房价10年不涨，区域闭塞，没有战略规划；高新园区年轻的区域，但环境非常好，房源稀少，目前价格2.2-2.5左右；金州新区是金州和开发区，金州是老城区本地户多，开发区是新城区外来人口和工厂多，两个区域虽然相邻但又格格不入，互相看不上，很有意思；
第三，就目前呢这个环境，投资地产建议等到明年5月份再看，价格会有所波动，目前调控刚刚起步，为什么是5月，因为6月份是开发商半年结算，如果任务能完成，市场乐观那就不需要降价，如果任务完不成，市场又不乐观，那只能降价出售。
最后，还是建议现阶段，多看，少动，等待回调！附：最新均价
地产业内那些事
大连房价一定会降的!原因有以下几点1大连最近的涨价是受全国涨价房价外溢导致大连跟风涨，这阵风很快就会过去2大连七区各有各的特点，中山商务区，西岗政府区，沙河口商业区加商务区，甘井子居住区，高新区，金州区老城区，开发区旅游区，旅顺闭塞区，房价也相差较大，刚需那都合适，投资市内四区，改善中山东港，甘井子区不限购价格已经被太高，大连本地人不看好，外地人更看好，纯在泡沫成分太大 3大连经济，人口都是负增长，人少消费少，房子卖给谁去，收入还低，大连好地段好学区全都是外地有钱人买的投资，大连基本都住在泡崖子，马兰，锦绣等区域，炒房客对大连也散掉了热情，转而其他像海南等热点城市，理性加感性大连房价明年必降!
左眼皮跳跳金波
2014-2016大连房价低位徘徊。2017.3.26北京出台严厉的限购政策后，2017，4大连出现价格加速上涨，有一线城市资金外溢影响，也有自身经济形势略有好转带来的补涨。2018.3.22限购政策因为把甘井子区排除在外，甘井子区价格加速上涨，24城平层17000，体育场附近中华城15000，逐渐追上限购区域平均20000左右的价格，然后全市主城区房价横盘至今。重点学区房基本上普通房子的两倍，9中，34，汇文，格致，双语，79.76.80中基本上3-4万一平。面积小的均价5万左右。作为弱二线城市的大连近些年经济下讲，人口流出压力增大的困难，叠加贸易战大环境下外贸乏力，出口下降，港口吞吐量减少，货币贬值，央行降准，信贷放松，等诸多不确定的因素，大连的房价会趋稳，可能会小幅波动，但是需要注意的是大连的房地产周期和其他强二线城市存在半年左右的时间差，其他强二线已经向下调整了15%左右，而大连不到5%的降幅，而这是新房价格，有政府操作空间，比如控制土地拍卖，控制备案价格等。相对来说二手房价格相对更真实反应市场真实情况。有卖点的诸如学区，地铁站附近，医院附近的房子好卖一些，而泡崖子，泉水，辛寨子，生态创新园的位置偏僻的地方降幅会大一些。我觉得，有指标，买来自己用，不管是单纯居住还是孩子上学都可以买，如果单纯投资，除非市中心地铁医疗学校靠的很近抗跌性强一些，远郊的房子还是得慎重。
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今年3月份大连限购以后，房产的火爆一直持续到5月份，甘井子不限购销量特别好，价格也一直涨。6月份后整个大连市区，无论是否限购区价格都开始横盘，二手房交易下降一大截，库存增高很多。金九银十不复往年的火爆，到11月份整体市场特别冷淡，以前北京的投资客也不再来大连投资了，高新园区，东港区，大连湾板块都有不同程度的降价，有些楼盘每平米降价3000元左右，甘井子区影响相对较小。目前大连房价还处在下降通道中，但具体未来走势谁都说不好，大连经济基本面不好，人口流出，但如果政府放松政策，或者有政策扶持会好一些，但政策方面还要看其它城市情况。所以一段时间来大连楼市不乐观。
星光子
滨城的房价趋势是19-20的稳中有降，21-23是持续小幅度下跌，24-之后是较小盘整体基本稳定（跌>涨）因为每年秋季房展的观测效应，和年中年底开发商的两次结算，需要注意。
大连最近的15轮涨价是去库存化解房地产库存和相关金融风险造成的，17-18上半年的涨价受全国房价涨幅的外溢效应跟风所致，跟疯长自然会跟跌，下半年跌幅已经出现了。根据泡崖区域等区域近期出现大量低首付的二手房源就知道了。一手房暗折的力度比之前更大，只不过不是公开宣传，甚至于对于最底层的销售人员也不做明示（就是资金还没断 有的抻）
限购造成的甘区热销涨价势头已经过去，现在是忽悠人的说辞而已。大连在17年量价齐飞，销售面积过700万平（正常年均500万左右），均价过12000的疯狂一去不复返了，（包含市内四区、高新区、金州新区、旅顺）这7个区域的定位分析：中山区（南部高端住宅区，北部 CBD），西岗(北部行政功能区，南部 传统市民区)，沙河口（东南商业区商务区 西北是半新居住区），甘井子（西北部新区+北部，东北部 拓扑区），高新区（亲工业技术人员居住区），金州区（中郊区），开发区（工业区旅游区），旅顺（旅游区养老居住），房价也相差较大，
我们注重 市内五区（市内四区+高新区）的讨论，投资需求保值市内五区，因为越是边缘的地区涨价的的时候越是弱势，落价的时候也是大幅度。由于甘井子区不限购价格已经被抬的太高，大连本地和新大连人都不看好，外地人白领以下一般也不选，泡沫有多大自然不用说 自从厚出事后大连情况都是下行。经济，人口都是负增长（2012-2017常住人口增长0.3%），外来务工人员最高时153万统计 到大跌道97万，最后的统计收据85万，之后就在没有这个数据的统计，据我们数据人数已经跌破85万，19年可能跌破80万。人少消费少，房子卖给谁去，谁去租
收入问题，大连的工资收入财富比是东蒙和东三省最低的，旅游 软件外包 日韩合作企业 船舶相关 海洋产业 等大连的主体产业子08年危机后就没有好过，12年后颓势更甚。
房地产的地段和配套是价值的根本，大连好地段的闹市区 或商业用房早就资源匮乏了，好的学区全都是老大连富裕户和新大连人多金家庭购买，经济稍差点基本都住在，马兰，锦绣，泡崖，甚至泉水等区域，炒房客对大连也早没了热情。
3月份限购至6月份后的炒作后大连市内五区，开始横盘分化，二手房交易下降明显（全国也都是这个趋势），一手房库存反赠。金九银十不复往年的火爆，以至于秋交会都没有了，到11月份整体市场特别冷淡，某特殊的中介举行的冬交会用门可罗雀形容非常贴切。高新区，东港区，都不同程度的降价，有些楼盘每平米降价2000—3000元左右，甘区所受影响亦逐渐放大。
大连经济基本面不好（也没有很差），人口流出较多（还是正数，东北地区算好的了），但如果政府放松政策（可是它有这个魄力吗？）
曾经不到一年前大连最贵的学区房已经接近5万（幸福E家），向西最偏远的砬子山都16000（万达）了，向北体育新城已经17000（万科），金地的前关（经济适用房区域）已经接近12000，向东的东港全部25000（此区域特殊 曾降经）以上，然而现在呢？唯一可以逆周期的学区房，也松动了，一个星期前砬子山已经有降价2000的三期楼盘了！（只要确定买，销售总监马上签字落实打折），前天9中34中等学区已经降了3000/平了。
房地产税和相关税费基本2020年底出台所以，税费会替代调控政策，全国趋势都同向。以后政策消化后房地产市场绝大多数地区都会回归理性，大连更是如此（因为辽宁尤其是大连 沈阳的城市化初期已经结束了）
统一台湾绝对是4年以内的事，虽然胜利是一定的，亦不排除战争方式，这影响对不动产绝对是面的。大连作为沿海延边的港口城市虽然远，也必受影响。（跨海隧道在至少10年以内都不会批）
由此综上：19-20的稳中有降，21-23是持续小幅度下跌，24-之后是较小盘整 基本稳定（跌>涨）
对于投资的建议 商住两用 可短租客可SOHO的和学区的小户型二手房，以及半成熟大盘的 旺角门头可选。
高净值客户 作为资产配资 必须配置不动产这是一定的！哪怕它不增资，仅仅是基本保值。
才狼001
首先，我认为对于大连房价一定要从全国的房价角度看。大连作为全国前三十名的宜居城市，是一个比较理性的评价。从房价的角度来看，国内一些三线城市的房价都比大连高。因此，如果其它城市房价下跌幅度较大，大连房价也会受到影响，会小幅度下降。反之，其它城市房价上涨，大连亦然。如果其它城市房价两三年内横盘震荡，大连作为价格洼地，反倒会吸引很多人购房。因此，大连房价上涨趋势可能性较大。
大连市内四区再加上高新园区，从投资角度来说，首先是各区的学区房，其次中山区南山和东港、沙河口星海湾以及高新园区高档住宅。其次，地铁交通房。其它的大体差不多。2018年大连房价涨幅高的基本都围绕这几个区域，未来也差不多！
成东
从长远来看，不只是大连的房产，全国各地，包括乡镇在内，房地产价钱一定是上涨趋势。理由如下，第一，中国经济发展，很大一部分靠房地产，卖地，动迁，拆楼，盖楼，卖楼，配套，简单的一个房地产带动了n多GDP的增长，任何一个需要经济数据的±都不会错过这块肥肉。第二，为了加强出口，扩大出超，货币币贬值是有效的方法，买房子的实际花费随之增长。第三，原材料，劳动力的增长，房地产的成本也在增加。第四，作为发展中国家，我国城市化比例交中等发达国家尚且差距巨大，城市化率的增加，需求必定增加。第五，我们尚且不谈理论，可以用最简单的思维来想这个问题，商品房，归根打底它是商品，请问，这几十年的时间里，有哪个商品是越来越便宜，我想了半天，所有日常生活能够见到的商品，都是越来越贵，那为什么同样作为商品的房子会越来越便宜？
最后，从成本和技术难度上说，我个人并不认为每平2-3万的房子是贵的。买地，规划，设计，施工，供暖，煤气，给排水等等一系列的方面，看似一个清水的空壳，但还是很繁琐的。再来和阿迪达斯，耐克的衣服，鞋比一比，一见衣服，两片布加一个拉链都可以卖到2-3千；一双运动鞋都可以卖到1-2钱，他们的生产成本才多少？
零度凉凉
从几个角度来讲 房子升值的可能很小
首先连续几年的人口净流入都是负数 也就是说现在的大连市人口往外走的越来越多 本地大学毕业生也没有留在大连 大连本地人读完大学也没有回来的 收入低物价高 生活压力大 再就是大连赖以生存的是旅游资源 近些年大连的旅游没有任何的发展 而周边城市的旅游环境都有明显的提高 来大连旅游的人明显越来越少 还有就是经济带动 可以看一下周边商业区 多少挂着出租转让的 有人说是网购造成的。那么民生类的饭店也能黄这是什么原因？以前大连靠外地人消费拉动经济拉动市场。而现在外地人不来了 而本地人还没有钱消费 不黄才怪。以上几点就可以反应出大连的现状。都没人来 房子就算不降也只能随着通货膨胀上涨
人界恶魔
2016年的时候，我失业了，歪打正着的在高新园区找了份工作，娃也要上学，没房子没法上学，一咬牙在高新园区买了房，1万3一平，跟老公一边签字一边叨叨说这房子这么贵谁买，也就咱这种娃等着上学的人买，以后肯定能降，当时买完房信用卡欠了好几万，晚上灯都不舍得开，现在回头看，那时候没买的话，我可能真就回家种地去了，现在真买不起了
