微微56269162
臨沂房價風雲看北城新區，觀沂河兩岸。
臨沂房價近幾年風雲突變，升值一萬元，這種奇蹟在臨沂北城新區，已經不再是新鮮事。
北城新區是臨沂市行政文化中心，它的建設為推動臨沂大變化，起到了風向標的作用，是他把臨沂提升了一個檔次，讓臨沂人腰桿挺直了許多。揚眉吐氣的氣場大了許多，歸根是臨沂舊貌換新顏的春風，感染了奮發的沂蒙人。人民為繁榮而自豪，人民為生活幸福而驕傲。
沂蒙人感到了信仰正義的力量！
北城新區行政文化中心。東起沂河沿岸，南起祊河沿岸，西起馬陵山路以東，北起南京路以南。隨著恆大華府完美收官了市政府東路，確定了市政府中軸線。上海路，天津路向西匯入北京路，確定了行政文化中心的範圍。這一文化區域囊括了臨沂市，千年文化底蘊。聚集了臨沂市學校的精髓。在此片區名校遍佈。一小，西郊實驗，三十五中，四中，等等。無論哪所都是王者，都是典範。特別是市直樸園小學，更是黃馬褂。培養了一批批革命的種子，讓革命的種子代代相傳，紅遍天下。
交通便利，出行便捷，橫縱車道寬，人車分行，完美監控設備，強有力的交警執法。條條嚴管車道，車輛有序，人行安全。
園林化街道，四季長青，高控式管理，取消棚車佔道商戶，及一切戶外經營。以文化廣場為首，廣開幸福之門。
花園式小區，《舒格闌》把小區綠化做到每家每戶，植被廣茅，四季宜人。大手筆園林風景，細緻化江南之風雅，無不引人入勝，賞心悅目。人性化管理《浮來春》小區，感性服務，貼心管家。一心為業主服務。是這些優秀社區典範，把淳樸的民風，把沂蒙老區新風尚推上了時代最高峰。
這一片是行政的威嚴，文化的繁榮，這些業主基本已成為”釘子戶”，二手房極少，很多住戶都是三區九縣之精華人士，是新時代的高富帥，更是臨沂的新血脈。綜上分析這個地段房子不會降價，而且還會大幅攀升。因為榮耀！因為豪邁！因為後代！
位置確定了價值！
長春路以南受行政，文化地段的波及，也有名校分佈，更有高架路的鐘愛，更是大市心臟的守護者。北城人民醫院，臨沂最牛學較，第一中學北城分校等等。人文內涵深厚，靠的風毛鱗角連帶，更靠自身發展的硬件設施的齊備。這個地段的房子屬二線房價，降價指數為零，上漲是正常現象。受高鐵，高架路開通，地鐵的上馬，新一輪漲價不會太遠。
沂南與臨沂交界以南，方城以東，沂河沿線，以高鐵為龍頭，以快節奏為主。不在拼皇親國戚的連帶，拼的是環境，拼的是配置，拼的是管理，拼的設施，不在區分什麼地段。只在意價格。北城房產價格將在這一區域打響。這一地段的人民將是臨沂的生力軍。受新生動力源的影響。這一地段房價等同河東區，羅莊區，蘭山老城區。
由於臨沂要擴大，要做強，太高房價將影響臨沂高速發展的宏圖。臨沂地價甚至低於縣城地王，當下發展是政府規化，開發商自主研發，購買剛需放緩，農村社區改造，都將影響房價高漲。
這個區就是琅琊區。琅琊意為最美的東西，最美的地方，最美的名字，它曾誕生過三大世族，是東晉司馬睿皇族龍興之地。曾經琅琊時間是最準的北京時間。嫡系琅琊血統，傳承琅琊衣缽。延續琅琊命脈！是當代沂蒙兒女之重任。
文之秋
不會，最起碼近兩三年不會，說下我的觀點，我看到很多人評論說一線城市開始降價了，二線城市賣不出去，這些消息是什麼得來的呢？答案是頭條新聞，事實上呢，因為我在濟南工作，最近也在看臨沂的房子打算在臨沂購置一套，所有最近了解了一些，濟南現在的情況相對於之前確實房子難賣了一些，但是一樣是開盤告罄，雖然沒有之前漲的那麼明顯，但是小幅上漲還是有的，降價的也是變相的精裝轉毛坯，搞幾套特價房。
臨沂呢，最近新聞也報了長沙路剛賣了一塊地王，別小看這個地，帶來的信息很多，周邊的樓盤漲價了，還有的樓盤捂著不賣了，等明年漲價當然這是售樓處說的，年底房源也少了，
原因：（1）政府拍賣的住宅用地少，物以稀為貴，而北城新區二期正在建設階段，地方還得建，土地必須賣，這帶來的影響是每放一塊地價格都不會低，地價貴，樓面也貴，房價自然不低。
（2）城鎮化，這是全國的大趨勢，臨沂作為全省人口最多的城市，城鎮化人口卻不高，這也不利於城市的發展，政府會鼓勵買房，勢必會引來很多購房者
（3）大學生剛需，中國是人口大國，每年畢業的大學生有多少，有多少人就轉變了剛需，一二線城市房價居高不下，很多大學生勢必會退而求其次，未來回臨沂買房的會很多，不要說房子會供大於求，房子才多少套，剛需的人體量太大了
（4）物價上漲，現在建築材料價格的上漲也大大增加了房屋的成本，這個因素帶來的影響也會房屋降價發可能性變低。
所以以前因素只是明顯的，還有一些見不得的人的利益關係，GDP這些東西都不可能讓它降的，短期內房價跌是不可能的，只會小幅上漲，但是2019年可以緩一緩，可能會更有利於剛需購房，
說一下我2018年11月買了南坊的房，11400一平，相對七八月份沒怎麼漲，但是銀行貸款利率上浮了15%。國家政策還是不利於剛需的，期待2019吧
Ay900
不會
首先臨沂的房價並不高，臨沂現在均價7000，相較於其他城市這價格確實不高。臨沂老城區7000的房子還是比較好買的，老房子也就6000左右（不要說沒有，我手裡知道的一大把）就這個價格你感覺臨沂房價貴麼？
第二都說房價長遠漲不漲看人口淨流入，我想這個問題見仁見智，人口淨流入這個名詞你要給一線大城市用，三線城市看他的未來城鎮化，其實就是人口基數，臨沂都知道三區九縣人口山東數一數二，這些人總有人要跑到臨沂市區買房子吧，所以在一定意義上臨沂市區淨流入人口是很大的。
第三說什麼一線城市房價掉的，請你看一看他們的房價價格，濟南好的地方都3萬一平，一線城市動輒5.6萬，波動性5-6千很正常，再說國家一系列的政策把控才出現這種局面，然而事實上並沒出現價格下跌，真正跌的是個別地區炒房嚴重地區，很顯然臨沂不是。
第四從長期的物價和通貨膨脹看，目前臨沂房價趨於正常甚至就是正常價格，各位可以算算10年前建造房子多少錢，現在你建房子多少錢，基本上物料人工都是翻倍的，10年前房子3000一平，現在各方面上漲6000一平貴麼？
第五回到房子本身來講，不能單純看房子的建造價格，你買奔馳和買捷達價格肯定不一樣的，都是鐵造的為啥不一樣？是因為你享受的不一樣。房子一個道理，配套不一樣，房子大家都有，農村更有很多房子沒人住，為什麼那麼多人擠破頭還去南坊？！因為南坊定位，配套，環境不一樣！
還有一些國家貨幣利好政策以及國家政策的一些我就不說了，從最基本的給大家說說，也請各位給我提提問題，我也很樂意交流
專注臨沂房產信息
我就是做二手房的，我可以明確表示，現在不會，以後也不會，只要全國房價不崩盤，就根本不可能跌，唯一的可能，就是會緩慢上升。第一，可拍賣土地越來越少。第二，人口老齡化，就意味著，不斷會有剛需擠進來買房。這兩年也一直在傳收房產稅的事，這是肯定的，但是收房產稅的最根本的目的是為了逼多套住房的賣掉手中的房子，和打壓房價是兩碼事，我旁邊的小區，華前城市廣場，回遷分好幾套的多的是，最多的分了30套，但是，這種群體畢竟是少數，炒房的，大多前兩年逐步消化完了。去年的時候，北園路的盛世家園房價總體在60萬左右，到了年前已經90萬，現在已經過百萬了。解放路中醫院對面，金潤大廈，去年十月138平的68萬，184平的80萬，現在基本都快到百萬了。等到過兩年房子消化差不多，國家就會出臺產權分割政策。產權分割就是，你買一套房子，只能買走20%的產權，比如100萬的房子，你花20萬就可以買來住。但是如果你想賣掉，就必須把剩下80%的產權的費用補齊才可以出售。這樣，既穩定了房價，也不影響剛需購房。千萬不要小看國家的智囊團。他們辦法多的是。跌，不可能的事。
不作死我渾身難受
我是蒙山沂水老漢。
回答過不少關於臨沂房子的問題，還是那個觀點，臨沂的房子，不升便是降，不漲就是福。至少短時間內，不可能出現大幅下降或者斷崖式下跌。原因如下：
第一，地價在那兒。地價不斷上漲，從一二百萬，二三百萬，到現在好位置的八九百萬，土地價格成倍增長，摺合到房子的平方米造價不是水漲船高？土地價格越高，房子平方米造價越高，開盤價格也就越高。
第二，建材價格在那兒。商砼，鋼筋，磚等價格不降反升，尤其是環保風暴以來，限產、停產時有發生，供需關係發生變化，建材價格也是逐漸升高。
第三，稅收費率在那兒。臨沂房地產企業對稅收的貢獻是巨大的，企業按照規定交稅，繳納的稅額一樣計入房子的成本，或者說哪兒的房子都這樣，是不可少的成本組成部分。
第四，買房的人在那兒。都說很多小區的入住率低，但是每當新房開盤，還是有人多人趨之若鶩，去排隊、交款、搖號，這些都是房子價格降不下的因素之一。
聲明：既不是託，也不是賣房者，更沒推薦你去買哪個小區，買不買自己說了算。無論我們買不買，價格就在那兒。
一孔之見，一家之言，不當之處，歡迎關注交流。
蒙山沂水老漢
臨沂的房價一直在緩慢上漲，從現實情況看，近幾年臨沂房價下降的可能性為零。
北城新區是臨沂新的地標，是核心區的核心，它的房價一直領先臨沂其它地方，是臨沂房價最高的區域，均價達一萬多每平，就連老城區也一直被它遠遠拉在後面。目前，北城新開盤樓價高層在一萬二左右，電梯陽房在一萬八左右，連排則達到二萬五以上每平，而且價格一直穩中有升。就連號稱北城三期以北的白沙埠沿濱河區域的親和家園樓盤，去年一期開盤時一樓帶院一萬二左右，到前幾天二期開盤時漲到一萬六左右每平，一年左右的時間漲了兩三千每平。
再說下蘭山老城區，新開盤的地方少之又少，對比性不是很強。就看二手房，前年小編買了個二手房，價格不到六千每平，到今年上半年，小編有個侄子來蘭山工作，想買房，我又找到當時買房時的中介，讓幫忙物色合適的房子，中介面有難色，說那樣的房子不好找了，一年半的時間，老城的房價基本上午均上漲兩千左右每平。可見儘管北城和老城的房價有不小的差距，但最近兩年房價一直緩慢上漲，漲幅也差不多，附合整體上漲規律。
就連房價排臨沂市第二位的費縣、排第三位的河東、排第四的羅莊，這幾個地方的房價也都穩中有升。前段時間，費縣、河東等地還先後拍出新的地王，地價一直在漲，房價就會水漲船高。
所以說，臨沂房價不會下降，會穩中有升，緩慢上漲，讓我們共同見證！
金山居士三米田
不會
為什麼小才會這麼說呢？首先小才說的不會降價指的是近幾年不會而不是永久性的不會。
近幾年房產雖然在國家政策的調橫下，開始緊控賣方市場但是中國的老百姓依然還是隻要有買房能力一定買房。尤其對臨沂來說這幾年再不斷的擴大城鎮化必然對房的需要會越大越大，城市一旦進入發展期房價肯定就會漲；而臨沂的大學帶來不少生源，也會增加一些需求，畢竟在北京買不上房的在臨沂安家落戶也未嘗不是一種選擇。
以上就是小才的一點小看法
共享人才APP
我是北城新區賣房子的，這個房價是我親眼看著一點一點漲起來的，有什麼房地產問題大家可以探討一下
瓏悅新華廣場劉毅
炒房客回答的較多，沒有實際的參考價值，就臨沂這地方，地鐵壓根通不上，工資待遇提不上，漲價住城裡，還是比較好的，水深火熱，奮鬥的有動力，南坊呢，高鐵聽說惠民，大家都做高鐵旅遊了，出行高鐵，真方便，確實惠民了。市政府駐紮南坊，硬件慢慢跟上了，進城到底有多少人，事實就是大於感性分析！南坊到底能提供多少工作崗位，除了保安，服務員，公務員，外賣員，工廠不多吧！不過降價不會來的太快，因為南坊的小區都是最近兩年建的，所以二手房優勢還是很明顯，未來漲價幅度會很小的，甚至降價，沒毛病！
天涯海角尋你
臨沂終於大規模掉價了，看漲的朋友，我服了你了，你們繼續買吧
