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小區區位
小區優缺點
1、地理位置優越，處於萬象城商圈的中心，商圈發達
2、樓盤是世界500強品質樓盤，品質有保障，居民入住舒適度高
3、軌交便捷，距離小區850m有地鐵2號線謝家灣站，可直達動物園、魚洞
1、小區臨近街道，來往車輛較多，一定程度上會受噪音干擾
2、小區車位比較少，居民停車不便利
小區主次入口
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購買人群
小區價格合理，地理位置優越，周邊公共資源豐富，主要吸引25-35歲的白領人士，普遍文化水平較高，小區整體人員素質高，居民相處融洽。
租戶特徵
小區內租客主要為年齡在20-30歲左右的白領人士，租客住在此處主要有以下原因：
1、小區租價相對合理，對租客來說不會有太大的經濟負擔。
2、小區地理位置好，上下班出行較方便，周邊商圈齊全，環境乾淨整潔，居住舒適度高。
3、小區周邊生活配套設施完善，銀行、醫院、學校、等應有盡有，居民生活便利，教育資源豐富，方便小孩入學。
居住體驗
1、小區地理位置優越，交通便捷，方便上下班。
2、小區周邊生活配套設施完善，醫療、教育資源豐富，可以滿足居民日常生活的基本需求。
3、小區內部環境乾淨整潔，讓居民享受到高質量的生活。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
在安保方面，小區有若干名保安，負責24小時全天候的治安管理；小區每棟樓都設有門禁，具有一定的安全保障性，與110聯網，方便民警迅速及時地趕到現場。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為華潤物業管理公司。
物業服務質量
衛生保潔方面，小區整體清潔程度較好，衛生清潔頻率為每天不定時清掃，包括清掃路面、垃圾處理等。在景觀、設施維護方面，小區物業會定期對綠植、水景、公共設施進行維護，保養維護情況優良，綠植維護好，無雜亂、枯黃現象，公共設施皆可正常使用。
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周邊交通
2、小區周邊230m有t008路公交，直達謝家灣小學，720m有412路公交，直達皇家碼頭，公交運營時間各不相同，居民出行需注意運營時間。
商業配套
1、家樂福：位於楊家坪步行街26號，距離小區1.3km，超市貨物齊全、價格親民、環境乾淨整潔、服務態度好。
2、永輝超市：位於楊家坪步行街珠江路48號，距離小區1.1km，超市環境乾淨整潔、商品種類豐富、交通方便，可以滿足居民的日常購物需求。
生活服務
1、珠江花園菜市場：位於直港大道197號，距離小區760m，菜市場距離小區較近，衛生環境狀況良好，市場管理到位。
2、重慶市農村商業銀行：位於謝家灣正街55號，距離小區310m，銀行距離小區近，居民辦理業務方便。
教育配套
1、吉地堡幼兒園：位於紫雲府19棟旁，距離小區500m。地理位置優越，學校的教學質量好，有利於孩子的成長。
2、華潤謝家灣小學：位於謝家灣正街55號，距離小區470m，小學交通方便，環境優美，老師認真負責素質高，受到家長和學生的喜愛。
醫療資源
1、和平藥房：位於謝家灣正街55號，距離小區210m，營業時間是早上八點到晚上九點，藥店藥品齊全、離小區較近，可以滿足居民的日常購藥需求。
2、重慶醫科大學附屬第一醫院：位於友誼路1號，距離小區1.9km，三級甲等醫院，醫院由醫院本部、金山醫院、老年護養中心三部分組成。
休閒娛樂
1、奧斯汀ktv：位於龍湖時代天街c館1-4層，距離小區2.4km，該ktv環境很好，ktv的裝飾很美，裝潢大氣，音響設備好。
2、大自然量販式ktv：位於興勝路35號，距離小區1.4km，歌曲新全，環境好，主要是價格親民，好評如潮，適合朋友聚會。
公共資源
1、鵝嶺公園：位於鵝嶺正街176號，距離小區3.7km，是重慶最早的私家園林，是重慶直轄後第一個規範化管理一級達標的公園。
2、重慶彩雲湖溼地公園：位於九龍坡區高新區彩雲湖，距離小區4.2km，是重慶市首個國家級溼地公園。
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我要買房
1、對於預算較為有限的年輕上班族或婚房族首次購房，建議可以選擇79-170㎡的二房戶型，房屋建築面積適中，總價也相對適中，減輕經濟負擔，同時小區地理位置好，上下班出行較方便。
2、對於有子女或經濟預算充足的人群，建議可以選擇33-47㎡的戶型或68-118㎡左右的戶型，房屋建築面積較大，空間較為寬敞，可以給孩子提供獨立學習、成長空間，同時有對口學校，方便接送小孩上下學，加之小區地理位置優越，周邊商圈齊全，環境優美，居住舒適度高。
3、對於老年人，建議選擇中低層，遠離街道，方便上下樓且環境靜謐。
我要賣房
1、影響本小區出售定價高低的主要因素是房子各方面條件不錯，導致價格偏高。
2、房屋的裝修的精簡也會影響房屋的價格，房主可根據裝修的程度來制定房屋相對應的價格。
3、樓層也會影響本小區出售定價的高低，中間樓層採光好，上下樓梯較為便利，可以適當提高價格。
我要出租
1、小區交通便利，房屋各方面都不錯，住宅的出租價格在附近小區中屬於較高水平。
2、影響房屋租賃的價格主要因素是房子的裝修情況，裝修好和房屋維護較好的，租金相對較高。
3、建議業主家用電器和水電燃氣等一定要做好維護，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。
4、從小區整體來看，交通便利、環境相對較好、周邊配套比較齊全，教育資源較為豐富，業主也可據此適當調價。
我要租房
1、小區交通便利，房屋各方面都不錯，住宅的出租價格在附近小區中屬於較高水平。
2、影響房屋租賃的價格主要因素是房子的裝修情況，裝修好和房屋維護較好的，租金相對較高。
3、租房的建議因人而異，一般的租客的關注點應該放在小區的安全問題、水電線路、廚衛防水、隔壁居住情況，不能只看戶型、價格和裝修，建議將安全性和實用性放於首位。
4、上班族可以考慮租一個單間，或者與人合租一套，分攤租金，價格相對較低，在自己的經濟承受範圍內，小區交通便利，距離地鐵站和公交站都較近，方便上下班出行。
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