融360大數據研究院最新監測數據顯示，今年2月份，全國首套房貸款利率均值維持下行態勢，平均利率為5.63%，相當於基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）出現了連續三個月下降。其中，在全國新增的10個首套房貸款利率下降城市中，南京降幅最大，下降了20BP。
關於銀行方面的統計數據顯示，2月份，全國35個城市533家銀行中，越來越多的銀行加入降低利率的隊列中，438家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，佔比超過9成。與此同時，執行基準利率上浮15%-20%的銀行數量逐步減少，其中工農中建四大行首套房貸款平均利率的上浮程度較上期下降了0.5個百分點。
從城市來看，在融360大數據研究院監測的35個城市中，本月首套房貸款平均利率最低值為上海5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢6.16%，與上月持平。值得關注的是，北上廣深等一線中，上海、廣州和深圳的首套房貸款平均利率均較上月有所下降，北京與上月持平。另外，從監測數據來看，繼上月7個城市首套房貸款利率均值下降後，2月份又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。
對於首套房貸款平均利率降幅最大的南京，2月利率平均值為5.62%，較上期下降20BP，環比下降3.44%；二套房貸利率平均值為65.91%，下降17BP，環比下降2.8%。在南京地區監測的17家銀行分（支）行中，4家銀行執行首套房貸利率執行基準上浮10%、10家銀行執行基準利率上浮15%、3家銀行執行基準上浮20%；二套房方面，15家銀行執行基準上浮20%，另有2家執行基準上浮25%。首付方面，普遍執行首套首付3成，二套首付8成。從整體數據來看，南京地區多家銀行房貸利率高位回落，首套房利率最低可執行基準上浮10%，二套房利率主流執行基準上浮20%。
從全國來看，首套房首付也有變化。2月份，全國533家銀行分（支）行中首套首付2成的有22家銀行，佔比4.13%；首付3成的有430家銀行，較上月新增17家銀行，佔比達80.68%；首付3.5成的銀行有58家，佔比10.88%；首付4成的銀行有3家，佔比0.56%。
個別城市首付情況較上月出現明顯變化。例如無錫地區首套首付由4成降至3成，恢復先前低值水平，但首付降低並不代表政策放鬆。相反，在首套的審核以及界定條件上變嚴，保障剛需購房行為的同時也會提防投機行為的趁虛而入。
二套房方面，2月份二套房貸款平均利率為5.99%，已連續回落4個月，並在時隔8個月後首次迴歸至6%以下水平。另外，首付多以4成為主。
融360大數據研究院分析師李唯一分析認為，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。
記者：趙偉莉
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