物業管理區域的電費和電梯年檢費不得向業主單獨收取；為業主維修、安裝、搬家、配送貨物等服務臨時停放的車輛不得收費；物業企業不得收取業主裝修押金……物業服務收費一直是百姓關注的熱點。19日，省發改委、省住房和城鄉建設廳、省市場監督管理局聯合發佈《陝西省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》）（徵求意見稿），並向社會公開徵求意見。
老舊住宅物業和停車費實行政府指導價
根據《辦法》， 普通住宅小區（多層、高層）前期物業、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價；成立業主大會的普通住宅小區（多層、高層）、別墅、洋房及商業寫字樓、商鋪等非住宅物業的物業服務費、停車服務費實行市場調節價。 其他服務費實行市場調節價。實行市場調節價的物業服務收費標準，由物業服務企業與業主或業主大會通過合同約定。符合相關規定改變房屋用途進行經營活動的物業服務收費實行市場調節價，收費標準協商確定。
物業管理區域電費等不得單獨收取
物業管理區域內照明、景觀、安防等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用及電梯年檢費計入物業服務費成本，不得單獨收取。電梯耗能費可計入物業服務費成本，也可單獨制定收費標準，各地可根據實際情況制定核算辦法。
同時，條例規定 供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，並依法承擔分戶終端計量裝置以外管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，且相關費用不得計入物業服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，可計入物業服務費成本，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用，各地可根據實際情況制定核算辦法。
物業費按照產權面積按月計收
物業服務費根據商品房的法定產權面積按月計收，物業服務合同對計收時間另有約定的除外。已辦理不動產權屬證書的商品房，按照權屬證書記載的建築面積計算；已出售但尚未取得不動產權屬證書的商品房，按買賣合同記載的面積計算。不動產權屬證書辦理後，次月起按照不動產權屬證書記載的建築面積計算。
而對於已納入物業管理範圍已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交付給物業買受人的商品房，物業服務費由建設單位全額交納。符合交付條件的商品房，物業服務費從交付次日起由業主按月交納。
為業主維修、安裝等臨時停放車輛不得收費
改條例鼓勵對物業管理區域內短時、節假日探親停車服務費實行優惠。對臨時車輛停放服務費限定單日收費最高上限。物業服務企業在收到業主告知後，不得限制或妨礙業主在自有或租賃的空置車位上免費停放未備案的車輛。
下列車輛臨時進入物業管理區域內停放的，不得收取費用：臨時停放30分鐘之內的車輛;軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛執行公務的；殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的殘疾人駕駛車輛）；經物業服務企業登記為業主維修、安裝、搬家、配送貨物等服務臨時停放的車輛。
空置期物業費、停車費可適當下調
業主因自身原因逾期不辦理物業交付手續的，其空置期間的物業服務費、停車服務費從建設單位書面通知業主辦理交付手續截止日期的次日起由業主按月交納。
經業主驗收，暫不使用或使用後因自身原因空置1個月以上的商品房、自有或租賃車位且經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費可適當下調。實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；實行市場調節價的按照物業服務合同約定的規定執行。
物業服務企業不得收取裝修押金
業主對房屋進行裝修時，可以自行或者委託物業服務企業清運裝修垃圾。委託物業服務企業清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定，物業服務企業不得收取裝修押金等其他費用。因裝修造成共用部位、共用設施設備等損壞的，恢復、維修費用按實際發生額，由業主或裝修單位承擔，並承擔相關責任。
此次公開徵求意見的截至日起是4月3日。市民們如果有意見可通過兩種方式和相關部門取得聯繫：郵寄地址：陝西省西安市新城區新城大院29號樓（原省物價局）收費管理處，郵編：710006 郵箱地址：[email protected]
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