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時隔一個多月，“烏山九巷”樓盤重新入市銷售。
今天（3月8日），該樓盤開發商——中庚集團旗下的福州中環房地產開發有限公司在《福州日報》刊登了《關於烏山九巷B1、B2、B5號樓商品住房公證搖號公開銷售的公告》，宣佈認籌時間為3月9日-3月15日，搖號時間為3月16日。而在1月26日，該公司就曾發過銷售公告，各位網友可作對比：
然而，上次銷售公告發出後5天，該公司就稱，因事前政策把握及準備工作不足，決定暫停認籌，暫停公證搖號，暫停選房。當時本網對此作了報道。
相比上次銷售公告，此次特別強調了“我司承諾上述房源嚴格按照物價部門備案的‘一房一價’（毛坯價）銷售，堅決不價外加價，捆綁銷售。”
烏山九巷因地處福州市中心南門兜，已受到購房者關注多時。然而其銷售卻一波三折，操盤方也由保利變為中庚。
下面，本網為購房者準備了福州政策小科普，不僅對烏山九巷，對其他樓盤也適用：
捆綁裝修屬違法違規
福州市商品房銷售實行備案價。在上市前，開發商就必須向政府申報“一房一價”，政府審批認可這些價格後，每一套房都必須按此銷售。
去年，福建省住建廳等八部門發佈《關於聯合開展打擊違法違規行為治理房地產市場專項行動工作的通知》，其中提到治理行動重點之一就是“未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價”。
購房者如何判定是捆綁裝修？
近兩年，福州市政府12345平臺不斷收到購房者投訴遭遇了“捆綁裝修”，但開發商往往有另一種解釋。前段時間，房管部門終於正面回應如何判定是否屬於“捆綁裝修”：
倉山區房管局指出：關於捆綁裝修問題，需調查是否強制讓客戶簽訂裝修合同。
如簽訂購房合同後再與裝修公司簽訂精裝修合同，屬於雙方自願行為；
如裝修合同簽訂在前，購房合同簽訂在後，建議訴求人持有關證據材料向福州市住房保障和房產管理局反映。
搖號買房具體分幾步？
從去年7月11日開始，福州市三環內商品住宅項目實行公證搖號銷售。公證搖號銷售工作嚴格按照委託公證、登記認籌、公示認籌、公證搖號、公開選房、結果備案等流程組織實施。
（一）委託公證。房地產開發企業應在取得商品房預售許可證後3個工作日內，按照本《實施意見》規定，制定公證搖號選房方案，委託公證機構主導公證搖號選房工作。公證搖號選房方案應經公證機構確認，並送市房管局備案後，在售樓現場公佈。
納入公證搖號的商品住宅項目，公證搖號選房方案未備案公佈的，房地產開發企業不得組織登記認籌和銷售活動。
（二）登記認籌。房地產開發企業組織登記認籌活動，認籌時間不得少於3天，房地產開發企業向每個認籌意向購房人收取認籌金，按規定不得超過準售房源平均單套住宅銷售金額的20%。認籌金實行專戶繳存、專戶管理。
（三）認籌條件。意向購房人屬於本市五城區限購對象的（含非本市五城區戶籍意向購房人未能提供2年內累計繳滿1年社保或個稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬於本市五城區限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。意向購房人提交以下材料後，均可登記認籌。
1、意向購房人本人及其配偶和未成年子女的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料。
2、意向購房人本人及其配偶和未成年子女，在市不動產登記和交易中心自助查詢設備打印的房產證明材料。
（四）公示認籌。房地產開發企業應按“首套剛需意向購房人”和“非首套剛需意向購房人”，分類彙總認籌信息，編制意向購房人名單，在售樓現場公佈，並送公證機構備案。
1、首套剛需意向購房人係指本人及配偶和未成年子女，在本市五城區範圍內無住房的意向購房人；非首套剛需意向購房人係指除首套剛需意向購房人以外的其他意向購房人。
2、意向購房人的住房認定，包含本人及配偶和未成年子女購買的新建商品住房、存量住房（二手住房）、自建房、房改房、經濟適用住房、徵遷安置房，以及其他擁有所有權的住房。
（五）公證搖號。商品住宅項目正式開盤當日，房地產開發企業應在公證機構主導下，組織公證搖號活動。具體按照“首套剛需優先”原則，分兩批依次搖號產生選房順序號。
1、第一批：對首套剛需意向購房人進行公證搖號，依次產生選房順序號。
2、第二批：對非首套剛需意向購房人進行公證搖號，依次產生選房順序號，第二批選房順序號應排在第一批選房順序號後。
3、公證搖號產生的選房順序號，經公證機構公證後，在售樓現場公佈。
（六）公開選房。公證搖號結束後，房地產開發企業應在公證機構現場公證下，組織公開選房活動。公開選房依照選房順序號依次進行，直至納入公證搖號的全部房源選房完成，或公證搖號產生選房順序號的全部意向購房人選房完成。
未選房或放棄選房的認籌家庭，房地產開發企業應在7個工作日內退還認籌金。
（七）結果備案。公開選房結束後，房地產開發企業應編制《公開選房名冊》，經公證機構蓋章確認後，在售樓現場公佈，並送市房管局、市不動產登記和交易中心備案，作為商品房合同實名網籤的依據。
（八）剩餘房源。 商品住宅項目公開選房後仍有剩餘的房源，由房地產開發企業自行組織銷售。
出品人：陳川
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