元旦前，在北京召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出針對“房子是用來住的，不是用來炒的”這一中央對房地產市場的總體指導思想，強調要堅持住房的居住屬性，落實政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。從當下的市場看，房地產市場分化表表現的問題比較突出，全國不同城市走勢不同。 因此政策著重強調：“分類指導”代替“差別化調控”
19年將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的同時，一要落實地方政府主體責任，強化“因城施策”的房地產宏觀調控，規範金融機構住房金融業務，促進房地產市場平穩健康發展。
二是要完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅持調控方針不動搖、力度不放鬆，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性,繼續嚴格執行各項調控措施，防範化解房地產市場風險。
另外，在房地產調控方面，一是要落實地方政府的主體責任；二是要實行分類調控、因城施策，不同地方房地產市場庫存、房價差異很大。 樓市調控政策不會“一刀切”，會採取因地制宜、因城施策的原則。
在住建部堅持房地產調控方針不動搖、力度不放鬆的要求下，結合區情實際，強化各地政府主體責任和房地產市場監管。各地實施差別化調控政策來，許多地方樓市調控加碼。隨著各地房地產政策的不斷出臺，房價上漲的城市數量不斷減少，不過部分城市的房價卻表現突出。18年下半年一來，由於各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，全國大多數城市，房地產市場逐步迴歸理性。
接下來的工作重點，就是要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係，以長效機制引導市場穩預期。 真正讓住房迴歸居住屬性，穩步控制當地房地產的健康有序發展。加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
筆者認為，從樓市調控初期的“房住不炒”定位，到今年下半年開始的蔓延全國的房地產亂象整治活動，投機炒房一直都是政策打擊的重點。 另外 “租售並舉”是當前房地產市場改革的重要思路，多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度依然要加快建立。
並且在2018年的中央經濟工作會議上，也將其作為中央經濟工作計劃之一，提出要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業的發展。
將來，商品房市場、租賃市場、保障房市場將有望在調控體系內三分天下。
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