金典在线追逐
1、租金年化收益率
每个月2600，一年收益31200元，房子值90万，租金年化收益率=31200/900000=3.47%。工行的大额存单3年期利率4%，高于租金收益率，好像是卖掉更划算，但是我们没有考虑房子本身的升值情况
2、商品房年平均涨幅
2000年商品房每平方销售均价是2112元，2017年商品房每平方销售均价是7614元，年平均涨幅7.8%，加上租金的收益率3.47%，总收益率达到11.27%，现在的理财行情下找不到非常安全收益率能够达到11.27%的产品，所以出租更划算。
附2000-2017年全国商品房销售均价，数据来源国家统计局。
2000年商品房销售均价2112元
2001年商品房销售均价2170元
2002年商品房销售均价2250元
2003年商品房销售均价2359元
2004年商品房销售均价2778元
2005年商品房销售均价3167.66元
2006年商品房销售均价3366.79元
2007年商品房销售均价3863.9元
2008年商品房销售均价3800元
2009年商品房销售均价4681元
2010年商品房销售均价5032元
2011年商品房销售均价5357.1元
2012年商品房销售均价5790.99元
2013年商品房销售均价5850元
2014年商品房销售均价5933元
2015年商品房销售均价6473元
2016年商品房销售均价7203元
2017年商品房销售均价7614元
互金圈
这个帐不复杂。你是40万买或20万买的房都无所谓。此房你卖值90万元。90万元存一年死期的利息除于12。若得数商远远高于2600元。就卖房子。
往外租房子是有成本的：收租、收水电费、维护，电器、家俱、房屋折旧等等。有时可能空档。
烟台蝎子
首先我们可以计算一下，投资40万，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按现在90万，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。
可以明显的看出来，要想达到7.8%这样的收益率是很难的，说明这40万投资的很划算，而且除了租金收益外又有了50万的升值。那么看下现在90万是卖掉还是继续持有划算。这个需要考虑两个问题，第一这房子是否继续有升值的空间，二是看卖掉得到的90万资金是否有更高的收益。
虽然国家一再的强调“房子是用来住的，而不是用来炒的”而且出台一些政策限制房价，但房价还是一直的增长，这就意味着房子除了租金收益外还一直有上升空间。而且大家都知道，房子是最保值的产品，你持有几年甚至几十年后，它没贬值反而增值了。
再看一下收益率的问题，3.46%虽然不高，但也不是很低。一般安全系数高的理财产品收益率在3%～5.5%之间。而且想达到5.5%也不是很容易，多是五年定期，流动性比较差。
所以说如果不是需要用这笔钱，而又有稳定的客源，还是持有房产更划算。除非国家将来设置房屋空置税，投资有风险，所以既然投资了，就要面对与承担风险。
坤鹏论
我们要分两种不同情况来讨论：
第一，如果是住房
出租2600一个月，一年就是31200元。40万的投入，目前的年租金回报就是7.8%。
而现在一般银行理财收益很难超过5个点。应该说，这个回报率是相当高的。
假设卖掉，可以收回90万，购买银行理财按照5个点算，年回报是45000元，比目前出租的收入高44%。这样简单来看，是卖掉划算。
但是，还要考虑以下因素：
1.这个房子还有没有升值潜力？假设5年后可以升值10万元，那么现在每年少1.4万元租金，完全可以在房子升值上弥补回来。
2.这个房子是否需要用于入学？有的时候，花钱也解决不了这个问题。
3.资金收回后有没有明确的合理的安排？手上现金太多，说不定会产生别的问题。比如，很多人找你借钱，或者是乱投资被骗，等等。
第二，如果是商铺
商铺最大的问题是，卖出环节税费太重。
40万买入的商铺，如果90万卖出，交易环节将产生大量税费，比如：5.6%的增值税及附加，3-4个点的契税，增值部分20%的个人所得税，增值部分50%的土地增值税，等等。
这样算起来，大概需要缴纳43万税款，拿到手就只剩下47万元。
将47万元用于购买理财，按5%测算，年回报只有23500元，明显低于目前出租的收入，卖掉是划不来的。
看来，房多也苦恼，卖房需谨慎。
沉默的投资者
如果自己不是特别需要钱的话，我觉得你不应该卖掉，卖掉的话就是杀鸡取卵，一锤子买卖，如果是我的话，我肯定选择继续出租。
一般的住宅房屋产权都是70年的，如果以年租金计算的话，一年的租金是31200元，40万的房子需要15年左右回本，也就是说从你买房开始出租之日算起，15年之后你就赚回来了本钱，投资回报率如果没算错的话应该是7.8%，以这个比例计算，我觉得比存银行和支付宝划算。
虽然当年花40万买的房子现在价值90万，但想没想如果直接卖掉的话虽然会得到90万，但也同样失去了持续收益，月租金2600元看似不多，但如果以70年产权计算的话，以年租金31200元为基准，70年后你将获得2184000元人民币，这样看你说哪个合算？
所以我建议你，如果不是着急用钱，就先别卖，长期的收益肯定是大于一次性收益的，如果未来房租有所增长，那么收益也会增多。而且最重要的是，房屋产权70年后到期也是可以续约的，虽然土地不是你的，但房屋的所有权、使用权都是你的，只要你根据估值缴纳一笔税即可续期，虽然现在没有出台相关法律，但70年后是什么样，又有谁说得清楚呢？起码眼下我是不建议你卖房的。
实体店老王
房子是出租还是出售，在于你自己，是否急需用钱。
如果是急需用钱，那肯定是出售，这是毫无疑问的。
如果不是急需用钱，仅仅从投资方面来说。
月租2600，年三万余。出售利润为五十万，需租十七年才能回本，且还要考虑通货膨胀。但是房子还在手里，十七年后房价怎样还未知。
另外五十万有没有收益达到6%的好投资，对于一般人来说较难，如果有可以考虑出售房子，如果没有就出租吧！
我是一个存在483
1、按现状出租年投资收益率是:
2600*12/400000=7.8%
2、按90万出售，存银行或买国债4.2%计算，年收益是:
900000*4.2%=37800(元)
3、两者收益差额比较:
37800一12*2600=6600元
以上，静态看出售将钱存银行比出租收益高，看来是划算的。但实际上，动态长期看结果就不同了:
1、若遇通货膨胀期，房价和房租都有涨的可能。房屋有抵御通胀的作用，房屋出租实际收益加上房屋升值带来潜在收益，通常比房屋出售存银行收益要高。
2、若你无可投资方向，出售房屋取得年固定收益低于国债收益率，不建议你出售。
3、若你有投资项目，一般年收益超过15%以上，风险低、安全性高、收益稳定，可以考虑出售房屋。
4、若遇房产泡沫破裂，房价夭折，出售更合适。
以上个人观点，供参考。
二月梅竹
这种出租回报率，如果是住宅，已经很高了，年回报差不多3%。我认为房租回报率这么高，房价持续上涨可能性很大。建议持有。我本人在广州，出租两套住宅，一套市价400万左右，三房，出租4600/月；一套市价260万左右，两房，出租3500/月。两套都在市区，地铁旁。我认为住宅出租回报超过1.5%，已经是很好的了，3%说明你去眼光很好。
郭栋先生
不论是卖掉还是出租，都赚大发了。我们来算笔账，到底是出租划算还是卖掉划算吧。
首先大家要了解一下“租金回报率”，或者说“投资回报率”，也就是每年租金的价格占房价总额的比例。租金回报率越高越好，代表能收回成本的时间越短。
如果是出租的话，每个月2600元，每年是31200元，房屋现在的价值是90万元，那么租金回报率就是3.12/90=3.47%。这是目前租金回报率。
如果是按照你买入时候的房价40万元来算的话，那租金回报率就是3.12/40=7.8%。
但这里不能按照你买入时候的房价来算，而是要按照房屋现在的价值计算，因为你衡量的是现在出租还是现在卖掉。
按照3.47%的租金回报率，收回成本要28.8年。
这个租金回报率在全球来看不高，比如东南亚的一些大城市的租金回报率能达到5%-6%，但是放在全国来看算是很高了。
以上是我国一二线城市的租金回报率，可以看出一线城市租金回报率最低，二线城市也不高，但是比一线城市要强很多。
如果你是在一线城市，我建议把房子租出去，这个租金回报率在一线城市算是非常高的了，但是无论是从房价总额、房租还是租金回报率来看，都不像是一线城市的房子啊。
如果是二线城市，我认为可租也可卖，你自己可以考察一下当地的租房市场是否活跃，房价未来的风向。
如果是三线或以下城市，我建议把房子卖掉，直接赚房子的差价就可以了。
小斯笔记
如果你能90万卖掉，是在于你不缺房住的情况下。我个人建议还是卖掉，很明显近一百万的现金即使不理财定存银行每年收入也比租划算。 当下你的房子是资产，将来即使国家多套房产税不下来，你收来的租金将有三分之一用来返修你这个房子。如果房产税下来，就你这点租金可能刚好够交税。 房产税这东西其实是将房子由资产变为负责的东西，很让人无语。参考日本韩国新家坡与美国房产税。你就明白了，在日本地少人多的国家，除了大城市房子，很多地方的房子居然😭免费拥有，前提你得交税每年房价1％的税
