作為東南亞快速成長的房地產市場之一，馬來西亞在過去幾年遇到了不少挑戰，但依然具有值得投資的理由。伴隨著投資者以及終端用戶能夠獲得更實惠、優質的房產選擇，該國正在走向樓市復甦之路。
PropertyGuru 集團馬來西亞分公司經理 Sheldon Fernandez評論道——
“雖然馬來西亞住宅物業的價格略微下降，但市場積極情緒正在增強，鑑於我們從所有利益相關者那裡看到的舉措顯示，2019年馬來西亞房地產市場越來越走向復甦”。
2019年馬來西亞房地產
讓每個投資者關注的五大理由：
01
經濟更好
就業更多
目前馬來西亞的失業率很低，更多的居民已準備好進入房地產市場。（截至2018年9月的失業率為3.3％，與2017年同期的3.4％相比略有下降。）
去年，世界銀行將馬來西亞的GDP增長率從之前的5.4％上調至5.9％。2018年9月，美元兌馬幣匯率達4.13，而2017年12月為4.06。
在截至2018年10月的一年中，馬來西亞消費者價格指數（CPI）上漲了0.6％。雖然與2016年9月至2017年9月的CPI增長4.3％相比，這無關緊要，但2017年至2018年之間的變化表明通貨膨脹確實趨於穩定。
02
消費者
願意花錢
PropertyGuru 調查關於2018年上半年的馬來西亞房地產市場買家情緒時發現，大約42％的馬來西亞購房者對整體房地產市場表示滿意，並且有興趣購買房產。
03
能夠更廣泛
獲得融資
儘管去年馬來西亞央行收緊了貸款準則，但更多的消費者正在申請住房貸款。根據馬來西亞國家銀行數據顯示，約71％的貸款人都是首次購買低於50萬馬幣房產的購房者。
2018年上半年，銀行向約175,000名借款人批准了741億馬幣的房產貸款資金。
已批准的住房貸款的77%都是用於購買雪蘭莪，吉隆坡，柔佛和檳城的住宅物業。
04
位置便利
的開發物業
由於馬來西亞買家和外籍租戶都會優先考慮住房便利性，因此公共交通導向型的開發（TOD）物業可能將迎來強勁發展的一年。
根據 PropertyGuru 馬來西亞市場展望報告顯示，對於那些戰略性地靠近捷運和輕軌線路的房產，租金需求將發生更好的轉變，因為通勤者往往是年輕人，工薪階層或中等收入的馬來西亞人。
2019年的政府預算提供了各種激勵措施以幫助公共交通乘客。其中包括 Prasarana Malaysia Berhad公司投資2000萬馬幣為RapidKL鐵路和公交網絡建立無限制的公共交通通道，並計劃擴大免費的GoKL巴士服務，其將獲得2000萬馬幣的資金投入。
05
在不犧牲生活方式下
縮小住房規模
越來越多的開發商正在建造面積介於450到840平方英尺之間的較小單位，根本原因在於降低成本，並下降高層建築的價格，以吸引更多的購買熱情。要知道，一些購房者可能願意忽略其單位的規模，以換更高質量的設施，公共區域以及零售設施，獲得更好的住房品質。
PropertyGuru 指出，自2016年以來，我們已經發現了這種趨勢，但事實上購房者不會在生活方式上做出妥協。因此，社區設施，零售體驗以及交通無縫連接性將成為贏得購房者青睞的關鍵因素，特別是千禧一代。
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