深秋默爱
看了几个答案，好像都没搞清楚，酒店式公寓和公寓式酒店之间是有区别的，大部分回答的都是酒店式公寓，而提问者问的是公寓式酒店。这里说一下两者的区别： 酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售，但一般情况下，不能开展经营。而公寓式酒店是指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理，简单地说，公寓式酒店在本质上与一般的酒店并没有什么大的区别。酒店式公寓与公寓式酒店最大的不同在于经营管理模式和产权，公寓式酒店的产权原本是经营者所有，但现在有部分公寓式酒店采取分割后销售，也称“小产权公寓酒店”，归属于商业地产的门类。
总体来看，现在投资这一类的商业地产，还是有一定风险的。
首先，是行业问题，商业地产经过近十年的开发，很多门类的产品都过剩，酒店类的产品也在其中，从高端酒店到低端旅社，产品全覆盖，加上跨界、风投等资本进入行业，规模化、品牌化、连锁化运作使得集中度越来越高，市场饱和乃至过剩，导致入住率低、利润不足，有些则处于长期亏损。
其次，是公寓式酒店的问题。这种投资型的公寓式酒店，由于产权被分割，多采用了售后返租的模式经营，开发商在销售环节已经实现利润，许多时候“返租”只是一个噱头，就算后期成功投入运营，由于各种原因，经营情况普遍都不是很好，收益好的几乎凤毛麟角。再次，就是产品本身的问题，由于属于商业类房产，公寓型酒店的产权一般为40或50年，首付高，房贷低，交易成本高，经营成本高（如水电等按商业计价），所以，与住宅类产品相比，这类型的产品投资属性、金融属性都会差一些，不容易转手，变现较难。当然，如果是长期投资，又在比较好的繁华区域或旅游养生胜地等，有些产品也可以考虑。
三缅SKY
从现在的房屋管理政策上来看，目前的投资公寓式酒店的风险比较大，因为本身处于调控阶段房价普遍处于高位，另外还存在以下几点风险。
1、长远打算脱手困难
公寓式酒店属于商品房范畴，产权只有40年，既然是投资不是自住，未来大概率的趋势就是当成二手房卖出。就目前形势而言，商品房二次销售概率低，只能靠出租。
2、商业用水电及地段
商品房的水电都远高于居民用水用电，对用自住房生活成本偏高。现在部分的公寓式酒店所处位置位于偏郊区等方位，剧市区有一定距离，周边配套设施不全，也不利于脱手和自住。
3、租售比例不合理
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，相当于要500个月才能收回购房成本。
目前一般的公寓式酒店是精装，平方一般在40－60平，售价基本在1万1平，出租价格在于1000元每月(我所处位置为三线城市)，租售比例＝1000/(10000*40)＝1：400，相当于需要400个月才能收回购房成本。
以上仅是个人观点有不同意见的小伙伴欢迎留言哈！
城惜水树
酒店式公寓，产权40年，属于商业产权。
房地产税一旦出台，挤压部分住宅投资，转向这种商业性质产品。但这种产品要火热估计也难，因为投资周期长。另外
1. 这种产品无法解决学校的问题
2. 首付50%，贷款只能10年
3. 转手慢，只适合长期投资
4. 如果不能转成住宅的用水用电，那费用又高了
5. 不适宜居住。
虽有这些不好点，也有好的
1. 长期投资适合，几年后，完全有可能租抵供
2. 适合工作室，如果地段好，租容易。
更多买房知识，关注咨询《余少说房产》
余少说房产
主要看区域。
闲居大南京
不挣钱，没有人投资。
yzhuo1
主要是看区域与地段，我们这里目前有10年包租的酒店公寓，年回报率7%，可以考虑一下。
