觀點地產網訊：3月14日中午，太古地產有限公司公佈2018年度業績。於報告期內，太古地產錄得股東應占綜合溢利為286.66億港元，而2017年則為339.57億港元，同比減少16%。
同期，經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）為75.21億港元，而2017年則為78.13億元。減幅主要反映來自物業買賣的溢利下降。
據觀點地產新媒體從公告獲悉，主要撇除投資物業估值變動後，太古地產2018年股東應占基本溢利增加23.14億港元，由2017年的78.34億港元增至2018年的101.48億港元。這主要反映出售一間擁有九龍灣一座辦公樓的附屬公司及香港其他投資物業權益的溢利，部分被物業買賣溢利下降所抵銷。
另外，於報告期內，太古地產來自物業投資的經常性基本溢利上升11%；酒店業務的虧損減少。
公告還披露，太古地產2018年的租金收入總額為121.17億元。其中，於香港，辦公樓物業組合的租金收入有所增加，主要由於續約租金上調、租用率堅挺，以及太古坊一座於2018年最後一季開幕。香港零售物業組合的租金收入在2018年亦有所提升。於中國內地，租金收入總額上升12%，主要由於續約租金上調及租用率改善。於美國，租金收入總額增長接近一倍，主要由於Brickell City Centre購物中心有更多的商鋪開業。
此外，2018年太古地產物業買賣基本溢利主要來自出售香港WHITESANDS項目的獨立屋及蔚然項目的停車位，以及應占出售中國內地成都遠洋太古裡辦公樓及停車位的溢利。
報告期內，太古地產酒店方面的表現持續改善，以香港和美國的酒店表現為佳，但部分被中國內地上海的酒店開業前期費用所抵銷。計入中國內地及美國投資物業的相關遞延稅項後，太古地產於2018年的應占投資物業估值收益淨額為198.76億港元，而2017年的收益淨額則為262.18億港元。
財務方面，太古地產於2018年12月31日的債務淨額為299.05億港元，資本淨負債比率由2017年的13.6%下降至2018年的10.6%。債務淨額減少反映收取出售一間擁有一座位於香港九龍灣辦公樓的附屬公司的款項餘額，以及出售一間擁有香港鰂魚湧太古城中心第三座和太古城中心第四座物業權益的附屬公司的訂金。這些款項部分由於為中國內地上海前灘太古裡項目提供資金以及支付香港投資物業的資本開支而被抵銷。
於2018年12月31日，太古地產現金及未動用已承擔融資合共為141.47億港元，而於2017年同期則為122.69億港元。
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