玻璃幕牆在實際使用過程中，漏水是業主能夠最直接感受到和最日常煩惱的質量問題，多年來已成為玻璃幕牆中最常見的弊病之一。
玻璃幕牆滲水原因非常複雜，涉及到設計、材料應用、施工和管理等各個方面，應加強研究，制定有效的措施，綜合治理，防患於未然。下面我們來分析幾種常見幕牆漏水主要原因分析及解決方案。
一、屋頂玻璃幕牆漏水
2009年8月剛啟用的深圳中心區的xx旅大廈僅僅啟用半個月，在2009年07月19日的颱風“莫拉菲”的那場暴雨中，玻璃幕牆屋頂漏水，其室內漏水程度類似小雨，室內被漏水淋得“溼漉漉的”，可見其漏水程度。
據初步調查結果，漏水應該是屋頂上面的玻璃幕牆背面連接處不夠密封。此樓主體是單元式幕牆，高出屋頂約20米的玻璃幕牆採用的框架式明框玻璃幕牆!我們從現場查看的情況來看，主要原因是玻璃幕牆背面連接處不夠密封，就靠膠條密封，雨水就從密封膠條滲漏到橫樑，再沿鋁主柱往下流。
後來，管理處安排工人在玻璃幕牆背面膠條密封處打上厚厚的密封膠，結果遇上暴雨還是有輕微的雨水滲漏現象。可能是明框玻璃幕牆雨水滲漏所致，屋頂玻璃幕牆最徹底的解決方案應採用斷開的防水構造措施。
二、明框玻璃幕牆漏水
這是一個典型的明框玻璃幕牆節點。實際工程中，都會有輕微的漏水存在，主要原因在，鋁壓塊一般是做成長度為50mm，每隔350mm放置一塊，鋁裝飾線條一般厚度為1.5mm，在雲線標記處，鋁裝飾線條與玻璃之間打膠，因有些位置下面無鋁壓塊及膠條，打膠應是無法有效控制質量，過個一兩年，密封膠易發生開裂等問題，使幕牆產生漏水、透氣!
解決方案：鋁壓塊應通長，有效控制打膠質量；其次採用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。
三、玻璃幕牆可開啟部分漏水
深圳中心區的xx旅大廈工程的開啟窗為70系列的掛鉤式隱框上懸窗，窗鎖選用多點鎖，平均每隻窗扇設有5全鎖點，分佈均勻的鎖點，在關窗時，將窗扇均勻，有力地壓向窗框，使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量，可以講，在這種狀態下的開啟窗，本身雖然較好的水密性，還是有輕微的漏水現象。
解決方案：
1、仍然根據等壓防水的原理，在窗頂部位設置了一條壓縮型的擋水密封膠條，這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條，進一步有效地提高了開啟窗的水密性。
2、慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會使用風撐，使盡力氣拉風撐，把窗上面的限位塊頂壞，整個玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。
3、明框玻璃幕牆窗下部也是個防漏水的關鍵部位，應採用鋁通填充並鑲嵌膠條打上密封膠。其次就是注意開啟扇玻璃下端設置玻璃託件以避免結構膠受重力。
四、單元玻璃幕牆漏水
1、單元幕牆的三道密封線
⑴塵密線。
為阻擋灰塵設計的一道密封線，一般由相鄰單元的膠條相互搭接實現，起到阻擋灰塵和披水的作用。在南方地區可以不設計這道密封線。
⑵水密線。
它是單元幕牆的重要防線，通過幕牆表面的少量漏水可以越過這條線，進入單元幕牆的等壓腔，通過合理的結構設計，進入等壓腔水將被有組織的排出，沒有繼續進入室內的能力，達到阻水的目的。有時為了提高幕牆的水密性能，也可能同時設置多道水密線。
⑶氣密線。
它也是單元幕牆的重要防線，由於水密線和氣密線之間的等壓腔和室外基本上是相通(有時在連通孔上放置防止灰塵的海棉)的，因此水密線不能阻止空氣的滲透，阻止空氣的滲透任務由最後一道防線-氣密線來完成。
2、單元幕牆防水機理分析
在幕牆表面，為了運用雨幕原理進行防水，設計上使等壓腔的壓力Pc等於或接近室外壓力Po，即水密線兩側的風壓基本相等，消除或減輕了風壓的作用，使水不通過或很少通過塵密線和水密線進入等壓腔。
在氣密線兩側，縫隙和作用同樣不可避免，要達到不滲漏的目的，則要使水淋不到氣密線，消除滲漏三要素中水的因素，由於通過塵密線和水密線的水很少或沒有，加上合理的組織排水，就沒有水淋到氣密線，氣密線縫隙周圍沒有水，就不會發生滲漏，從而使單元式幕牆對插部位具有良好的防水能力。
單元式幕牆防水的薄弱環節是四個單元的“+”字縫，這是單元式幕牆能否成功防水的關鍵，目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結構等，這裡不再熬述。
實際工程中出現的“橫鎖”單元幕牆，不得不用“塞棉花團子"打密封膠來解決插芯無法遮住的縫隙，沒有任何排水線路來保證其水密性能，其它性能也不要說了!這種單元幕牆肯定是漏水的!
可悲的是，很長一段時間，被某大公司作為克敵制勝的法寶，被某些幕牆專家作為應對圓弧幕牆的法寶，忽悠了多少業主!
五、幕牆與牆體連接處漏水
1、幕牆與牆體連接處怎樣處理才能不易漏水。
先用1.5mm厚鍍鋅鐵板折角聯接牆體與幕牆，兩瑞均要打膠密封。我們稱之為氣密封板，用薄板是為了便於剪切和折彎，以便適應現場變化。外面再做鋁板封邊。裡面內裝處理。
2、一道防水防不住，兩道防水才安全，三道防水要考慮。
六、小結
導致幕牆滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。
消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是儘量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之儘量不浸溼縫隙；三是減少被浸溼縫隙處的風壓差。
1、設計時首先考慮幕牆防水裝置設計構造，運用等壓原理"，在幕牆鋁型材上設置等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內一側，於是有水處沒有風壓力差而有壓差的部位又沒有水，達到防止外部水利用壓力差滲入幕牆的目的，這是積極防水的措施。
2、在幕牆鋁型材上開設流向室外的洩水小孔，把通過細小縫隙進入幕牆內部的水收集排出幕牆外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。
3、設計時也可以考慮在玻璃幕牆上設置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進入幕牆內部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。
4、選用優質結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、牆邊膠，而且要加強檢驗，防止過期使用。選用優質浮法玻璃，玻璃必須經邊緣處理，玻璃規格尺寸誤差符合標準要求。
5、注意控制密封膠的使用環境，嚴禁下雨天露天進行耐候硅酮密封膠施工。結構膠的施工車間要求清潔無塵土，室內溫度不宜高於27℃(不同品牌的結構膠其使用性能不同，對室內溫度的要求也略有不同)，相對溼度不宜低於50%。
6、結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、牆邊膠注膠前，應先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、鬆散物和其他髒物清除乾淨，注膠後應嵌填密實、表面平整，加強養護，防止手摸、水衝等。
7、按規範要求，玻璃幕牆施工過程中應分層進行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補，中間控制幕牆質量。
8、玻璃幕牆的質量檢查，分隱蔽驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢後進行，主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程度，檢驗幕牆與主體結構的間隙節點安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕牆工程完工後進行，為玻璃幕牆的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。
9、開啟窗應認真檢查是否達到密封程度，配件是否材質優良、功能可靠，開啟、關閉是否靈活。
10、清潔幕牆時，採用大樓自身的擦窗機。如果由專業清潔公司清潔，必須有詳細的施工組織方案，不能對幕牆有任何損壞。
11、完善竣工驗收資料，移交給有關部門，使用單位應根據使用說明書及時制訂幕牆的保養、維修計劃與制度。
以上幕牆防漏水經驗是通過我們全體幕牆人多次的試驗和設計改進，最終通過各方面的認可和達到各項性能等級的要求，是我們在幕牆工程防漏水方面寶貴的成功經驗。
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