爆竹聲中一歲除，春風送暖入屠蘇。
今年大年初三66.2萬多人次出入境，打破過往記錄，關閘口岸、新馬路、大三巴等地人山人海，但打破紀錄的通關人數似乎對2019年澳門樓市首戰影響不大。
2019年1月澳門樓市數據上稱為量價齊升，但相對而言，只不過是冰山一角漸融，縱觀全澳成交環比微升4%，平均樓價環比升$873/㎡。
據澳門財政局公示數據顯示，2019年1月澳門平均樓價$102,101/㎡，環比2018年12月（$101,228/㎡）基本持平，同比2018年1月（$124,481/㎡）下跌18%，相差$22,380/㎡。
▲2018.1—2019.1澳門房價走勢圖
2019年1月澳門申報結算資產移轉印花稅住宅單位共成交435套，環比微升4%，同比2018年1月（1986套）下跌78%。
▲2019年1月澳門住宅單位成交情況
從區域來看，房價漲幅較大的為氹仔片區，1月房價為$109,743/㎡，環比12月（$99,406/㎡）上漲10%。
而住宅成交漲幅較大的同樣為氹仔片區，其中1月成交97套，環比12月（71套）高漲37%。
▲2018年12、2019年1月澳門住宅單位成交對比
而據澳門消息，促成氹仔區成交上升的項目--濠尚，一向備受買家追捧，現時該樓盤單位的買賣價格約為8500-9500元/呎（91494-10,2258元/㎡)。
十萬港人持證 大灣區規劃幾何解讀
日前，香港特區行政長官林鄭月娥在立法會回答議員質詢時表示：
目前已有10萬名在內地居住的港人申請居住證，在他們的居住地享有各方面的便利。
是否還記得港澳臺居民居住證的利好：3項權利、6項基本公共服務及9項便利的政策措施。
如今超10萬人港澳臺同胞紛紛持證，一方面固然是因為生活中的便利，但更加吸引人的莫過於《粵港澳大灣區發展規劃綱要》帶來的機遇。
【網絡上有人調侃，民間解讀粵港澳大灣區的分工協作：香港：弄錢；深圳：設計研發；佛山/東莞/中山：生產；江門：承包食堂；惠州/肇慶：招工、種菜；廣州：疏通上下關係，把貨批給內地；澳門：小賭怡情；珠海：休閒生活。】
萬眾期待的粵港澳大灣區規劃當然不是這麼簡單，接下來簡單粗暴的給各位解讀一下《規劃》中港珠澳三地的重點。
1、粵港澳大灣區
這片總面積5.6萬平方公里、覆蓋約7000萬人的區域，是我國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一。
而現在，它將開啟一場“一個國家、兩種制度、三個關稅區、三種貨幣”框架下的融合試驗（世界首例）。
大意：要地有地，要人有人，要錢有錢。
搞點什麼？
打造世界級城市群，建成世界新興產業、先進製造業和現代服務業基地。
定個小目標：
2022年，國際一流灣區和世界級城市群框架基本形成。
2035年，形成以創新為主要支撐的經濟體系，國際競爭力、影響力進一步增強。
2、香港
四大核心引擎城市中的首位，欲打造更具競爭力的國際大都會，升級打造高端產業，如：國際金融、貿易、科技、交通、新興產業等，推進“廣州-深圳-香港-澳門”科技創新走廊建設。
大意：不僅要弄錢，還要弄人、弄科技、弄文化、弄交流，要高端和國際化，走在世界前沿，帶路引領大灣區前進。
3、澳門
建設世界旅遊休閒中心、中國與葡語國家商貿合作服務平臺，促進經濟適度多元發展，打造以中華文化為主流、多元文化共存的交流合作基地。
大意：別一天到晚就指望著博彩業，旅遊產業、文化產業和國際貿易也要弄上來。
4、珠海
根據《綱要》，珠海被提及次數僅次於四大核心城市，主要配合澳門建設世界旅遊休閒中心，推進大灣區機場錯位發展和良性互動。
大意：交通是珠海最大的優勢，港珠澳大橋開通後，珠海成為唯一與香港、澳門陸橋連通的城市，作為一個後花園（誤）親近的後援該如何配合？重點還是離不開橫琴。
如何將自貿區橫琴自身的建設弄好，如何弄好橫琴與澳門兩地交互產生出的反應，都是目前珠海要面臨的壓力。
5、價值窪地-珠海
作為粵港澳大灣區重要門戶樞紐的珠海，在某些地方更加吸引港澳同胞--房價
作為動不動就十萬元/㎡起步的港澳地區，相比港珠澳大橋連接處，貼面連通澳門的珠海，平均房價才兩萬元/㎡起，可以說是天壤之別。
而那持有居民證的超10萬港澳臺同胞，又是打著一幅怎樣的算盤？
到底是“價值窪地”言過其實？還是“火眼金睛” 更勝一籌？
再看粵港澳大灣區十一城中，珠海樓房限購限售手段可是名列前茅的，這真的是2018年僅2915億GDP的“小城”嗎？
道理又有多難理解，不調控，就有人搶，價值轉換為價格爆發，遂一發不可收拾。
在大灣區的規劃下，珠海真的僅僅是“配合”這麼簡單嗎？
認真細想一下，地理位置與交通就決定了粵港澳大灣區規劃不能跳過珠海。
若說香港是當領頭羊，澳門要多元化轉型，那麼珠海便是兩地的“第一支援”。
而根據政府工作報告數據表明，2018年珠海GDP同比增長8%，粵港澳大灣區十一城僅次於澳門位居第二。
表面恬靜的珠海，始終保持一顆火熱的心。
那麼機會，不都應該掌握在自己手裡的嗎？
藍圖已然繪就，珠海大道朝陽，必將篤定前行。
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