不论你已经买了房，还是正在看房，又或者是准备买房。相信大家或多或少应该都遇到过这么一种情况，那就是明明都在一个小区，不同楼层的价格不一样我理解，毕竟楼层有好有坏嘛。但是为什么楼栋之间的差异也很大呢，有些差价可以达到上千块钱一平方，就算是楼王就可以那么高了吗?其实这个房价悬殊的背后，有着很多我们没有关注到的差异。有时候一个小小的差异就会带来完全不同的结果。
第一个差异：房龄或者一、二、三、四期的差异
都说衣不如新人不如故，而在买房子的时候，除非一些特殊情况，其他时候大家还是会更喜欢选择新房。那么这个时候差异就来了，开发商建房子不是一天两天的，也不是一次性所有规划一起建设的。尤其要是碰上从之前房价上涨浪潮中起死回生的开发商更是会有差异。这里涉及的就是产权年限的差异了，在之前那波房价中， 很多开发商都被重新复活了，但是他们拿下的土地时间却不会改变。因此，在这些开发商中的一期项目土地使用权就要比后面的项目低上不少，刚拿到手的房子平白无故就少了不少年。
此外，在多期规划的项目中，往往越靠后面的项目越懂当地买房人的心。这样的房子自然也就水涨船高的越涨越高了。
第二个差异：不同楼栋的朝向和位置问题
在买房的时候，我们通常都会在楼层上纠结好久，这里有一个重要的因素就是采光了。毕竟，不同的楼层受到采光影响都是不一样的。同时呢，这个开发商盖房子也不是都按照一个方向来盖的，有些楼栋位置太靠内部，朝向也不够南等等，这些都是影响采光也是影响房价的重要因素。
不然也不会说有所谓的楼王了，开发商的楼王往往都是有一个非常不错的位置。此外，还有一些楼栋过于靠近嘈杂街道或者小区出入口等等，这些都是影响我们生活质量的重要因素。影响了生活质量也就影响了价格，不同的位置价格自然就会出现很大的差异。
第三个差异：经常被忽视的周边环境比如污染源
对于一些大型的小区来说，这些小区都会有些设备建筑，比如配电房垃圾站等等。这些东西虽然方便了业主的生活，但是也影响了价格。试想一下，靠近垃圾站的房子和远离垃圾站的房子，哪一个你更喜欢呢?你更喜欢价格自然也就会更高。
当然，除了这些污染源外还有其他的配套因素也是一大影响。比如说一些大型小区都会配备幼儿园，或者有些小区跟学校仅仅一墙之隔，靠近学校的楼栋肯定是要比远离的价格高上一些。毕竟，跟学校仅仅一墙之隔的楼栋不仅可以方便孩子上下学，也给家长省了不少的事情。
第四个差异：楼栋高度的配置差异
在那些大型小区中，往往都会存在高层和小高层混合的情况，有些还会加入多层项目。这个时候因为楼栋的高度不同，所产生的居住效果也不同。比如说你选择了高层，但是你这栋位置比较靠前，前面的楼栋是小高层或者多层，对于你的视野和采光影响比较小。
但是 ，如果你选择高层建筑的第二排或者第三排，因为前面是同样的高层，没有一定的高度差。你的采光和视野就要看楼间距的大小了，这样一来价格自然就会出现不同了。
第五个差异：楼层和户型的不同
其实这个差异是很多朋友都知道的差异，什么黄金楼层、东中西户这些的不同，都会造成价格上的不同。开发商的一房一价，就是根据种种不同划分出来的。通常在楼层选择中，肯定是三分之二的楼层作为优先选择的区域，不论是高层还是小高层或者是多层，这样的一个选择方法基本都可以套用。至于户型的选择也就是先东后西然后在中间了。关于东西户到底哪个好，一直都是见仁见智。有人喜欢早上的阳光，也有人喜欢西边下午的温暖，这些都是依据各人喜好来选择的。现在人都比较追求时尚，选好户型之后就会考虑设计自己的家居，这里给大家推荐一本书，本书精致的家居案例展示设计理念，感兴趣的小伙伴可以看看！
最后，其实 之所以一个小区里的房子价格差异能够有这么大，也是因为客观上的设计不同，以及各人需求的差异。希望能够有一个更好的户型，更好的位置、更好的楼层，那么自然就要多花一些钱，毕竟大家各取所需嘛。
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