最新消息：住房“多校划片”政策正式开始实施，自2019年1月1日起，新登记住房用于申请入学的，将不再对应一所学校。
将热点学校分散至各个片区，均衡优质教育资源。
在这一政策的影响下，学区房是否会受到重创呢？
1月1日起新购房多校划片
12月24日，北京某校招生宣传工作方案中提到：
“自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校”。
通过类似多校划片的方式，将热点学校分散至每个片区，尽量均衡各片区间优质教育资源分布，从而为择校降温。
这种做法未来将在北京各区，尤其是城区教育部门实施。
事实上，2017年9月1日起，北京丰台区就已经在逐步实行，购置“二手房”的业主子女将通过多校划片的派位方式入学。
朝阳教委规定，2017年6月30日后，取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据实际居住地址登记入学，将参加所在片区的统筹分配。
目前西城区月坛区域二手房已经比今年3~5月降了10%，其中
一些早些时候热门的学区房降价数据尤其夸张，很多房源报价已经跌至2016年时的价格。南京是否也会实行？
2015年4月3日，教育部通知对南京等24个重点大城市2015年的中小学招生工作做出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。
这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
那么同为试点城市，南京会不会也受到影响并效仿？
事实上，南京部分区早已实行多校划片试点。
2015年秦淮区公办学校招生划分为3个片区进行；
2015年雨花区西善桥片区新试点学区入学和多校划片空额摇号相结合招生办学。
如果南京进一步实施“多校划片”的小升初模式，初中名校生源质量可能下降。
以秦淮区为例，原先中华中学初中是老秦淮的名校，多校划片后优质生源存在被划到十八中就学的可能。
对于家长来说，这种不确定性会让他们选择相对稳定的学区，或者择校民办，一定程度造成了优质生源的流失。
南京目前虽然没有“多校划片”，但是事实上已经通过名校合并、名校分校等方式，将优质教育资源均衡出去，也是间接地对“抄”学区房行为的控制。
鼓楼教育对市民提问的回复
学区房专家阳光老师认为：
1.一个片区，若新城区模式为主，多校划片也没什么影响。
比如建邺奥体，比如江宁（公办初中和公办小学普遍都一般，也不存在高峰和洼地之分）；
2.一个片区，以传统模式为主。如果是鼓楼的龙江片区如银城小学/汇文小学-汇文初中，基本无影响，如果是拉力琅芳这种，好坏都有，因此也有所影响。
如果是北小、南师附小、游小，这些很好的小学周边都是普通小学，影响比较大。
综合而言，要看具体学校分布，涉及到利益、距离、主干道和教育集团因素，极其复杂；
3.把握两个原则：房价的溢价合理性；确定性与不确定性的考量。
南京学区房“量稳价平”
目前，南京学区房市场依然维持在“量稳价平”的局面，与去年同期相比，一线名校学区房的成交量均有所下滑。
房源的起步价都在450万左右，再加上这些房源的房龄相对较老，贷款额度以及贷款年限都十分有限，购房者将面临巨大的首付款压力以及还款压力，很多家庭只能通过二手房置换的方式购买。
二、三线名校学区房依然是成交的主力军，低总价的超小户型尤其受追捧，即便是在不接受议价的情况下依然能迅速成交。
目前，就整体学区房市场而言，业主的报价相对理性，大多数房源都有一定的议价空间，有些房源的议价幅度甚至达到10-20万元。
总的来说，“多校划片”暂时不会对南京学区房有较大影响。
受整个市场影响，南京学区房已经有了一定程度地降温，投资客还是要谨慎入手。
注：本文非原创，部分内容来自“微博房产”、“南京招生考试”、“楼市零距离”等。
閱讀更多 孟祥遠 的文章
