过去一年,许多城市和南京传出了绯闻。
年前,江苏官方喉舌《新华日报》发布文章,“特备合作区”的提法再次出现,瞬间聚焦了苏中、苏南多座城市的关注。
![为什么是镇江?](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
文章特别指出,“在句容、溧阳、仪征等毗邻地区探索设立特备合作区,拓展城市发展新空间”。
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而事实上,去年下半年济南生吃莱芜,像一颗炸弹在千里之外的南京周边引爆。一时间镇江、扬州甚至安徽的滁州都摩拳擦掌,随时迎接南京的召唤。
这些城市中,镇江,尤其是镇江句容的呼声是最高的。
甚至来自镇江扬中的南大教授,黄贤金院长,都在政协会议上大呼“宁镇合并”。为家乡发声的拳拳之心可见一斑。
宁镇牵手,或许是两城1200万人在2019年强烈的期待。
一、同在长江南,不用出省,
过了仙林湖就是镇江地界
牛顿告诉我们,两个物体距离越近,引力就越大。
而在城市之间,距离越近的两个城市无疑更加亲密。
相比扬州、滁州,南京和镇江同在江南。
从地图上来看,镇江市中心-大市口距离南京中心-新街口最近。直线距离仅65、66km。
而在两个市中心连接线中点位置,也就是镇江句容的宝华新城。这里从南京目前炙手可热的仙林湖向东驱车10分钟即可到达。
句容宝华,这个南京人比镇江人还要熟悉的地方,距离南京市中心更近,仅有25km。目前发展相对成熟,房价不高,吸引着大量南京本地人和外地来宁的年轻人扎根。
仅作示意
在南京市城市总体规划中,南京对自己提出了2035年常住人口到达1300万的宏伟目标。以目前843万人口计算,也就是说,在未来平均每年都得吸引超过27万人。
除了合并其他县市,目前看来没有更快更有效的方法了。而合并的阀门一旦开启,这里是绝对“跑不掉”的。
*数据来源于各地方官方公布,以实际为准
二、别被排名骗了,镇江其实很强
南京与镇江牵手,绝不单单是1+1=2的粗暴联姻。
虽然在最新出炉的江苏13市GDP排名中,镇江连续2年“示弱”。但这丝毫不能掩饰镇江的实力和地位。
要城建有城建,要投资有投资,要环境有环境,要交通有交通,要规划有规划——受限于人口,虽然镇江个子小,但是能量极大。
年前,宁句城际正式开建
人口,恰恰也是制约南京城市格局跨越的重要因素。双城融合,大南京人口将跃升至千万以上,成为特大型城市;而镇江也势必获得更多资源倾斜。
两个发达的城市发生碰撞,1+1注定>2。
三、2条高铁线路,19分钟宁镇通勤
京沪线,北起“祖国的心脏”北京市,南至“东方明珠”上海市。是中国最重要的交通大动脉;
沪宁线,号称中国最繁忙的高铁线路,立志围绕上海打造世界最大规模的城市群。
仅作示意
上面的两条线路,承载着来自全国各地的亿万人口,从镇江穿城而过。
镇江,这座昔日江苏省会,即便在GDP排名中暂时受挫,城市格局也丝毫没有受影响。
枢纽经济时代,谁掌握了交通动脉谁就掌握了时间,谁就抓住了最先发展的机遇。
目前镇江南站到南京南站的高铁最快只需18、19分钟,发车密度甚至高于大部分地铁!也就是说,南徐新城(镇江)到南部新城(南京)的通勤时间只需20分钟左右。
感谢高铁!
镇江、南京主城最具有潜力的2个区域打破地理的限制,彼此之间不是同城胜似同城。
四、南京边更亲切的城市,楼市更安全
农历新年第一天,大年初一,整个长三角11座城市只有一座城市卖了一套商品房!
那个城市就是镇江。
在环南京都市圈中,镇江房价不但远低于南京,甚至比之扬州也低了不少。
因此,知名经济学家马光远在年底的一次论坛上表示,江苏有2个城市房价整体偏低没有任何泡沫,其中1个就是镇江。
也正因如此,越来越多的“新南京人”会优先选择在镇江句容置业过渡;随着高铁班次的增加,甚至有一部分人开始选择在镇江主城居住,每天高铁来回,上演双城记。
镇江和南京的同城化程度有多高?以贴近南京的句容为例:
目前,句容部分地区已经开通025区号固话(滁州汊河同);句容部分区域纳入南京仙林发展计划。一体规划已经实现;句容部分义务教育阶段的学生已经在南京建立学籍;轨道交通、道路交通协同发展。可以这么说,除了房本上的所属县市,在句容和南京生活差别已经不大。更不用提相似的语言、生活习惯了。
1983年,在一个猪年里,句容脱离南京,被划给镇江;
2019年,又是一个猪年。
注:买房有风险,入市需谨慎
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