作者|阿德，微信公眾號：巨豐投顧（ID:jfinfo）
最近大A股牛市來的太快，剛出ICU就去大保健。
樓市也是一樣，很多城市又開始炒作上漲，藉著利好春風，開始了明顯的變化。
樓市迎來小陽春？
一份某房企北京某豪宅項目發佈的漲價通知截圖近日在網上流傳。該截圖稱：新品開盤在即，開盤單價18萬/㎡。為承接C3售價併為新品做價格支撐，自2019年04月01日起，部分樓剩餘房源價格再次上漲15%（包括特價房源）。
與此同時，一些房產大V也在推動著市場情緒。
比如，有大V稱，“北京樓市2019年第6週週報，北京鏈家成交1442套，這個強度已經不小，買家蠢蠢欲動，成交猶豫。北京二手房住宅網籤2286次，不算高，網籤和市場慢半拍，網簽上去，買房時機已過。下週成交會激增，成交價再次抬頭。”
不過，據媒體調查，所謂的“小陽春”只不過是一次營銷而已。
受傳統季節性因素影響，樓市確實在築底後略有回暖，但市場情緒也存在炒作因素被放大的現象。
通常，二手房更能反映市場的實際冷暖。
從安居客線上二手房掛牌價格來看，2018年上海二手房掛牌價格呈現一路下滑態勢，一直到2019年1月達到了階段性市場底部，2月的二手房價格略有抬頭，因此市場回暖前的築底已經基本達成，2019年一季度的市場熱情有望提升，但房價的上行動力依然不夠強勁，換言之，市場回暖並不足以達到真正的“小陽春”行情。
熟知房地產行業潛規則的中原地產首席分析師張大偉表示，最近全國有不少項目宣佈漲價，這是人為刺激市場。從樓市過往歷史來看，房地產行業每逢春節後一般都有一波市場炒作。
從市場發展看，隨著金九銀十逐漸褪色。春節期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。
在這種情況下，炒作就更有可能會影響市場。
“每逢節後必炒作”一直是開發商的的營銷思路，有買房計劃的朋友也大可不必受此影響而增添自身的焦灼心理。
近二十個城市微調樓市政策
春節過後，各地針對樓市的配套措施和調控政策陸續發佈。
據克而瑞研究中心統計，當前全國近20個城市對樓市調控進行了微調，“因城施策、分類指導”的特點更為突出。
從今年1月開始，海口、廣州、西安、大連、常州等城市陸續發佈了人才引進政策。例如，海口放寬人才落戶的學歷年齡限制；西安取消本科學歷落戶年齡限制；廣州市放寬引進人才的落戶限制。
隨著部分城市樓市調控的微調、局部土地市場的回暖以及部分項目價格回調，部分城市出現了房價短期小幅回暖、少量項目熱銷的現象，但難改總體市場下行調整的大趨勢。
本輪樓市的最大趨勢就是全國走穩，期待所謂小陽春之後全國普漲並不現實，各城市之間的差異依然存在，一線城市的穩定將體現在房價和土地價格兩個層面，但成交量同比2018將近一步減少。二線城市則呈現出地區性差異，熱點城市降溫還將在上半年持續，但降溫已趨緩。三四線城市的分化將更為明顯，受“去庫存”接近尾聲，棚改政策調整影響，部分城市的降溫幅度或更為明顯。
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