今天，武漢土拍共有12宗地塊網上掛牌出讓，12宗地塊分佈於新洲（1宗）、東西湖（1宗）、蔡甸（3宗）、江夏（2宗）、經開（3宗）、黃陂（2宗）六大熱門區域，對於房企而言也是“儲糧”的好時機。
本次出讓的8宗宅地中，不乏優質地塊，如新洲陽邏板塊的P（2018）060號宅地、武漢經開區沌口板塊的P（2018）067-069號宅地、蔡甸區P（2018）062號宅地等。陽邏、沌口都是近年來大熱的板塊，武漢近期的幾場出讓會也讓蔡甸城區及奓山區域“火了一把”，然而，這把“火”沒有“燒太久”。
不同於之前，逢土拍開發商都拼命搶地的情況，此次的土拍顯得格外的冷清。除位於蔡甸的P（2018）062號地塊遭到爭搶到達熔斷價進入現場競配件外。多數地塊以底價成交，還有2宗地塊因無人競價最終流拍。
競得買家名單中看出，武漢地產集團、北辰兩家企業無疑是本次土拍的大贏家。
武漢地產集團旗下的武漢鑫悅嘉以及城開、統建分別拿下三宗位於蔡甸、江夏和經開的純住宅用地。北辰也獲得經開兩宗純住宅地。
另外，金茂、建發等企業也在本次土拍中有所收穫。
其中，廈門益悅置業有限公司底價獲得了位於江夏大橋新區地塊，該公司為廈門建髮間接控股企業。這是廈門建發在武漢首次在公開市場上獲地。此前，廈門建發通過與武漢城開合作花山項目落子武漢，項目已經報建，案名定為武漢·璽院。
以下為重點地塊介紹：
地塊位置圖
▼新洲區P（2018）060號地塊：
P（2018）060號地塊位於新洲區陽邏街袁榨村，陽邏經濟開發區柴泊大道以南，出讓面積70506.9㎡，建築面積155115.18㎡，容積率2.2，最終由長沙意茂企業管理有限公司以底價50,585 萬元競得，樓面價3261.13元/平。
據悉，長沙意茂企業管理有限公司，系金茂的子公司，這也意味著這是金茂繼華髮陽邏金茂逸墅、金茂逸墅之後再度佈局新洲陽邏。
P（2018）060號地塊位置圖
該地塊緊鄰陽邏之心，區域內配套還算完善。地塊距離21號線直線距離約3公里。
教育上有新洲一中，商業上萬達廣場已確定落戶，交通上有地鐵21號線助力連通武漢主城區，總而言之，隨著產港城聯動服務功能帶、長江中游航運中心核心港區、陽邏之心的發展，陽邏新城正在成為武漢新的開發熱土。
區域內目前已有紅星、中城、當代、金茂、華髮、福星惠譽、寶業、保利、綠城等品牌房企落地，周邊的新房毛坯均價在6800元/平左右。近期開盤的紅星天鉑帶裝修價格9500元左右，更有房源價格直接破萬，把片區的均價提高了一個臺階。
▼東西湖區P（2018）061號地塊：
P（2018）061號地塊位於東西湖區立光路以南、食品一路以東，出讓面積72239.85㎡，建築面積216719.55㎡，容積率3，起價75860萬元，起始樓面價3500.38 元/㎡，建築密度≤25%（其中高層住宅≤20%，幼兒園≤30%，小學按相關規定執行），保證金75860萬元，上限價格147370萬元，上限樓面價6800.03 元/㎡。
P（2018）061號地塊因無人報價而流拍，該地塊是2018年以來武漢首宗流拍的純住宅用地。
需要注意的是：
1、地塊內需要佈局9班幼兒園一座，用地規模3780平方米，建設規模2730平方米。
P（2018）061號地塊位置圖
P（2018）061號地塊航拍圖
塊位於走馬嶺食品工業園內，距離新房較多的吳家山還有一定的距離。目前周邊多以農田和廠房為主，不過生活配套相對來說倒還齊全，有走馬嶺醫院、走馬嶺中學等。周邊的新房項目較少，在售的僅有武漢自貿城和泰順和商業中心兩個項目，其中武漢自貿城為商鋪均價13000元/平，泰順和商業中心為公寓均價7000元/平。
▼蔡甸區P（2018）062號地塊：
P（2018）062號地塊位於蔡甸區蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西（蔡甸街獨山村、孫家畈村），出讓面積46888㎡，建築面積164108㎡，容積率3.5，經過120輪報價達到最高指導價65644萬元，樓面價4000元/平，進入現場竟配建階段。
需要注意的是：
1、該地塊需配建幼兒園（6班），用地面積不低於2700平方米，建築面積不低於1940平方米；
2、臨成功大道一側需配建用地規模不小於3000平方米的公交首末站。
P（2018）062號地塊位置圖
▼蔡甸區P（2018）063號地塊：
P（2018）063號地塊位於蔡甸區奓山街東風大道（延長線）與雙豐三路交匯處以東（奓山街叢林村、奓山村），出讓面積49136㎡，建築面積122840㎡，容積率2.5，被武漢城開房地產開發有限公司以24770萬元近乎底價競得，樓面價2016.44元/平。
需要注意的是：
1、該地塊需配建幼兒園（6班），用地面積不低於2700平方米，建築面積不低於1940平方米。
P（2018）063號地塊位置圖
P（2018）062號地塊位於蔡甸城區，周邊擁有蔡甸廣場、武漢市濟和醫院等配套。
新房方面周邊有依山龍郡、越秀翰悅府、恆瑞上城、龍庭華府等新房項目在售，這些項目毛坯價6800元/平左右，二手房則有中城上品、萬龍中央公園、麗水新城等小區，均價8000元/平左右。
P（2018）063號地塊所處的蔡甸奓山區域，近年來可以說是土拍市場上的常客，就在上月的土拍中奧山就以總價44127萬元，樓面地價3500元/平拿下了該區域一宗純住宅用地。
截止目前已迎來了碧桂園、泰禾、奧山等大牌房企。地塊靠近碧桂園領譽和泰禾所開發的武漢院子，其中碧桂園領譽2017年11月開盤均價為8300元/平。
▼江夏區P（2018）066號地塊：
P（2018）066號地塊位於江夏區大橋新區辦事處大花嶺村，出讓面積71606.09㎡，建築面積179015.23㎡，容積率2.5，起價107410萬元，由廈門益悅置業有限公司以107410萬元底價競得，樓面價為6000元/平。
據悉，廈門益悅置業有限公司為廈門建髮間接控股公司。
需要注意的是：
1、項目用地內設置一所6班180人的幼兒園，配套幼兒園用地總面積2700平方米，建築面積1940平方米；
2、地塊成交後，地塊競得人須就舉牌承諾無償配建公共租賃住房的建設方案、建設進度及建設要求等相關事宜書面徵求江夏區城鄉建設局意見，並在建成後無償移交給江夏區人民政府指定的部門或單位；
3、地塊競得人不得將無償配建公共租賃住房的投資納入項目商品房屋核價成本。
P（2018）066號地塊位置圖
地塊處於江夏大花嶺大學城，臨近武昌大道，靠近軍運村板塊。周邊最近的項目為聯投龍灣，地塊周邊分佈有江南新天地、中建湯遜湖壹號別墅、五礦萬境水岸、保利聯投萬科理想星光等項目，周邊項目均價在12000元/平左右。周邊有漢口學院、武漢東湖學院兩大高校，人口較多。
▼武漢經濟技術開發區P（2018）067號、068號、069號地塊：
三宗地塊緊鄰，均位於武漢經濟技術開發區小軍山。
P（2018）067號地塊出讓面積50484.23㎡，建築面積126210.58㎡，容積率2.5，起價47708萬元，由北京北辰實業股份有限公司以47708萬元底價競得，樓面價為3780元/平。
需要注意的是：
1、競得人須在本地塊內沿東側用地範圍線投資建設一條 20 米寬的公共通道，並負責 2 年保修；
2、競得人須在地塊內配建1所9個班幼兒園，用地面積不小於3780平方米，建築面積不小於2730平方米；
3、競得人須在本地塊範圍內臨小軍西路側配建社區管理用房，建築面積不低於2000平方米；
4、該宗地位於智慧生態城園區，根據《武漢市碳排放達峰行動計劃（2017-2022年）》文件要求，智慧生態城將以打造低碳示範區為建設目標。地塊內要求配建電動智能停車位不少於 50%；地塊內小區道路要求實現交通控制智能化，並具備滿足與相鄰市政道路智能化信息交互的技術條件；地塊內要求實現照明智能化，並滿足國家節能規定。以上方案均需經武漢經濟技術開發區智慧生態城管理辦公室審核後實施；
5、該宗地上建築須符合住建部綠色建築評價標準規定的二星級標準；建築須採用裝配式建築方式建造，裝配率不低於55%。
P（2018）067號地塊位置圖
P（2018）068號地塊出讓面積63231.45㎡，建築面積158078.63㎡，容積率2.5，起價59754萬元，同樣被北京北辰實業股份有限公司以底價競得，成交價59754萬元，樓面價為3780元/平。
需要注意的是：
1、競得人須在本地塊內沿東側用地範圍線投資建設一條 20 米寬的公共通道，並負責 2 年保修；
2、該宗地位於智慧生態城園區，根據《武漢市碳排放達峰行動計劃（2017-2022年）》文件要求，智慧生態城將以打造低碳示範區為建設目標。地塊內要求配建電動智能停車位不少於 50%；地塊內小區道路要求實現交通控制智能化，並具備滿足與相鄰市政道路智能化信息交互的技術條件；地塊內要求實現照明智能化，並滿足國家節能規定。以上方案均需經武漢經濟技術開發區智慧生態城管理辦公室審核後實施；
3、競得人須在地塊內配建1所12個班幼兒園，用地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米；
4、競得人須無償代建本地塊範圍外一座城市一級消防站；
5、該宗地上建築須符合住建部綠色建築評價標準規定的二星級標準，建築須採用裝配式建築方式建造，裝配率不低於55%。
P（2018）068號地塊位置圖
P（2018）069號地塊出讓面積64565.25㎡，建築面積161413.13㎡，容積率2.5，起價61015萬元，由武漢統建城市開發有限責任公司以61015萬元底價競得，樓面價為3780元/平。
需要注意的是：
1、競得人須在本地塊內沿東側用地範圍線投資建設一條 20 米寬的公共通道，並負責 2 年保修；
2、該宗地位於智慧生態城園區，根據《武漢市碳排放達峰行動計劃（2017-2022年）》文件要求，智慧生態城將以打造低碳示範區為建設目標。地塊內要求配建電動智能停車位不少於 50%；地塊內小區道路要求實現交通控制智能化，並具備滿足與相鄰市政道路智能化信息交互的技術條件；地塊內要求實現照明智能化，並滿足國家節能規定。以上方案均需經武漢經濟技術開發區智慧生態城管理辦公室審核後實施；
3、競得人須在本地塊範圍內西北角處配建一座用地面積不小於4567平方米的社區公園，公園內須配建一座公共廁所，控制綠計入綠地率指標；
4、該宗地上建築須符合住建部綠色建築評價標準規定的二星級標準，建築須採用裝配式建築方式建造，裝配率不低於55%。
P（2018）069號地塊位置圖
P（2018）067號、068號、069號地塊位置關係圖
三宗地塊所處區位距離沌口中心區10公里以內,周邊由於汽車及零配件產業優勢，以東風汽車、神龍汽車為依託，併為法國資本聚集地，開發區為武漢特有較為封閉的單一市場（區內客群不到外圍區域買房），且沌口客群消費能力強，以及武漢經濟技術開發區近幾年來在交通、商業、教育等方面的完善，已開通的地鐵3號線與地鐵6號線助力沌口進入“雙軌”時代，武漢經濟開發區憑藉自身的環境和產業優勢以及配套的趨於成熟，將成為武漢樓市下一個發力點。
但目前片區開發還尚未成熟，三地塊周邊僅有海倫小鎮、金潤明珠花園等項目，其中海倫小鎮新房均價為8500元/平。
注：部分地塊相關信息來自武漢好地網。
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