隨著GZ076地塊的搖號結束，揚州土拍終於落幕，GZ076註定成為揚州土地市場上的傳奇，雖然成交價格與二城恆大相比稍遜風騷。
但因為一塊土地令整個土拍網站幾度崩潰，拍賣結果也是輾轉變化，這一連串的不合常理的意外，無不讓人感慨揚州樓市深似大海！
我的同事顧志成已經對GZ076地塊做過詳細的分析，今天我們來聊一聊另一塊同時上拍卻被冷落的住宅地塊GZ079，位於西區，靜臥楊廟。
城市的土拍結果，相當於是對地區前景的考核。揚州二城腹地緊挨振興學校的GZ076地塊，以224次競價輕鬆拍到最高限價，這樣的成績，無疑是對二城板塊未來潛力的肯定。
相對的GZ079地塊偏安西郊，又無配套，自然無法逃避被冷落的命運，要我來評價GZ079的結果，我認為沒有流拍已是萬幸！
絕大部分媒體都在喊漲揚州西區，可是我卻認為任何高速增長的模式都會遭遇發展的瓶頸。此外小編曾經寫過關於GZ079這塊地的詳探報導，當時的文章主旨圍繞GZ079是被寄予了西區發展進入縱深的厚望而展開的。
但是如今的拍賣結果著實讓人心涼：區區3輪競價，成交樓面地價也只有3609元/㎡，溢價不到1%！
西區京華城本身力量強大，輻射範圍卻不是毫無邊際，楊廟GZ079地塊終究距離西區新城核心太遠了。很多大牌房企在這次土拍中表現平淡，主要還是GZ079沒啥吸引力。
再分析其他原因一方面可能真如網友傳言：萬科恆大等房企大佬紛紛是轉戰高郵江都等地，另一方面也反應出房地產企業拿地沒有以前那麼豪爽了，一個個都是懷著精打細算的小心思。
GZ079的位置稍有特殊，假如寧鎮揚一體化能迅速上馬，這裡就是連接南京的要衝，楊廟附近註定有一波不錯的行情，可是目前宏偉的規劃只在紙上，尚未有實質性的工程落實到位。
時間進入2018年房地產企業不是要賺錢，而是要迅速賺錢，很多依賴整體發展升級才能兌換的地塊利好，週期拖的長了，自然也沒必要跟著消耗。
加之現在銀行利率不穩定，貨幣政策又變化無常，我想沒有哪家企業願意用大額資金去賭未來的利好。
西區發展必須進入縱深，但僅僅依靠已有的商業模式和基礎設施，要實現持續性的吸引投資和地區升級，是力不從心的，吃老本總有吃光的一天！
西區連寧的計劃確實宏偉，可是南京是省會揚州只是三線城市，兩者本來就是利益互補多於利益共享，南京的利好未必是揚州利好，而南京的不好，揚州反而要受到負面的影響。
南京不是上海，上海屬於直轄市，在行政功能和區位關係上都與周邊的城市有著天然清晰的劃分，上海的資源可以輻射到周邊，周邊城市也在與上海不斷互換著人才，屬於良性的互換互助。
由於特殊的地緣因素，南京作為省會對蘇南地區的直接影響是十分很有限的，蘇南地區的無錫，常州，蘇州更願意靠向上海，而不是南京。
格局如此，南京應該更依賴周邊的小夥伴才是，寧鎮揚一體化算是一個能制約蘇南三市投向上海的計劃。
可是南京和揚州的關係卻不算融洽，揚州一方面受到南京作為省會的行政管轄，又在交通和區位上不能與南京實現緊密聯繫，在人才等諸多領域又存在競爭關係，實在很難猜透未來發展走向。
再多說一句題外話，“內鬥”似乎是江蘇人的悠久傳統，從春秋戰國時期的吳越爭霸到後來的楚漢爭雄，我們有太多太多前車之鑑了！
從GZ079地塊的拍賣遇冷，聯想到南京和揚州的區位關係，引伸的確實有點遠了，畢GZ079只是單個地塊，以此下定結論說西區發展遇到障礙還是欠考量的，小編寫了那邊多，算是給揚州居安思危的參考。
還有大家都是江蘇人，城市之間本不該有對立關係，再退一步大家都是中國人，南京飛黃騰達，我們不也有了一個可以驕傲的省會嗎？
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