自1998年国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，内容中明确要求停止住房实物分配。至此，福利分房的年代被终结，成为过去式。现如今，传统意义的分房制度演变成单位团购、合作开发、集资建房等形式的变相福利分房。
然而，这种被明令禁止的福利性分房，并没有被有效禁止，反而愈演愈烈，南昌楼市出现大量的团购房、集资房，涉及诸多政府部门、企事业单位。这种福利性楼盘都有个共同性，价格极其便宜，远远低于一般的房价水平。
如2008年，位于滨江北大道的某楼盘，成为南昌楼市的一大“亮点”。该楼盘定位为某单位内销房，产品高端，平均户型面积150多平方米，精装一线江景房，而成交价格仅5591元/平。虽然该成交价格放在当年并不算低，但与同地段或同产品类别相比，优势非常明显。
2016年03月份，南昌国土部门推出多宗地块，其中两宗地块颇惹人注目。该两宗地块位于九龙湖龙兴大街和学府南大道交叉口东南角，共约116.742亩，毗邻地铁4号线与高铁西站。了解到，该两宗地块不仅位置好，出让条件也是“耐人寻味”。根据规划要求，该地块房屋的销售对象必须为入驻全省金融商务区的省级金融机构高管。购买人的资格认定和人员名单由建设全省金融商务区领导审定。在价格方面，按照“成本+开发商微利”原则，确定毛坯销售均价不高于5980元/平，不同楼层之间进行差价调节，最高售价不高于6400元/平。但双限仅仅针对住宅建筑，配套商业建筑不在“双限”范围内。
众所周知，九龙湖高铁西站附近楼盘单价最高已经超过10000元/平，此次最高单价不超过6400元/平，相比之下实在是大福利。
2018年4月17日，南昌市城乡规划局公示了位于航空城的天池居鲲鹏邸职工住宅楼，限价3500元/平，总户数5138套，整个航空城职工住宅分为3期。据了解，二期、三期的577亩地，再加上一期的460亩地，整个航空城一共9600多套住宅，而3500元/㎡的限价，多次的大量成交直接拉低了南昌市整体均价。另外，该区域不限购，但是该项目为洪都职工定向房，购买对象仅限航空城的航空产业职工，住房产权必须在5年后才可以上市流通。
2018年9月，南昌出台“三限房”政策。对于刚需来说，这比“限购、限贷”的效果来地更加立竿见影。在土地出让的同时，定好房价上限，例如九龙湖在12000元/平米左右、象湖9000元/平米左右、而经开湾里还有限价在8000元/平米左右的楼盘。这些限价标准一般是根据目前周边房价定制，甚至会略微低一些。遗憾的是，限价针对的都是“毛坯房”。
同样是单位福利房，有人却是哑巴吃黄莲，有苦也难言：某楼盘作为南昌水投集团给员工的福利房，论起房价就很不亲民了。项目位于艾溪湖四路以南、创新二路以西，用地面积约94.89亩，10月份，由江西赣越房地产开发有限公司（新力地产）竞得，溢价22.86%，楼面价6743.18元/㎡。属于三限地，地块限价11000元/㎡，预计高层售价13500-14500元/㎡，而周边二手房的价格在16000元/㎡左右。该楼盘作为单位指标房，精装修单价13000元，一些内部员工甚至自动放弃购房指标。相比较于2018年南昌房产均价12000元/平，这种福利房还算福利吗？
与其说是福利，更像是一种变向促销方式。对于这种现象，业内人士分析，目前市场形势下开发商针对特定大量客户群提供优惠，也只是一种营销举措。
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