一紙粵港澳大灣區規劃激起千層浪！
而這其中最受人矚目的莫過於規劃中對於各地定位、未來發展的解讀。前幾天克而瑞分析過，大灣區將來有哪些區域最有潛力，其中作為廣州首屈一指的熱門板塊，南沙，向來自成焦點！
綱要中，廣州的定位為國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用，全面增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心等，而南沙的定位也明確提出：打造粵港澳全面合作示範區，高水平對外開放門戶、創新發展示範區、建設金融服務重要平臺、優質生活圈。也就是說，廣州建設“綜合性門戶城市”的職能，未來還是看南沙。
在此次“大灣區規劃綱要”已經引起很多人關注的一點是，對廣州的提及次數高於深圳，對南沙的提及次數也高於前海。強南沙、強廣州趨勢十分明顯。
上週六（2月23日），在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈後的首個週末在南沙見到了許久沒有見過的熱鬧場面——售樓部里人頭攢動，熱鬧而有序。
站在模型前，有一對情侶，顯然是為婚房而來，猶豫著是買小四房平層還是複式三房好，女孩臉上有很柔和、很幸福的表情，“我很喜歡那套複式啊，但是小四房又多出一間房，更好用。”
右邊是相約看樓的兩家朋友，其中一家是來幫朋友做參謀的，顯然兩家人都不是第一次看房買樓，言談從容，“一會兒看完就去飲茶。”可以想象，一會兒，在水霧蒸騰、人聲鼎沸的茶樓裡，談房子格局，算預算開支……絕配喲。
南沙，承接了時代東風，南沙又一次站在了時代的前頭！
但是，美好的夢想要達成，需要更豐富的細節來填充，也需要用時間去等待。南沙樓市以大量剛需三房作主打，這確實是理智的市場選擇，開發商都在竭盡全力吸引這個城市最需要居所的人群。
為了吸引客流，社區做足了配套；為了吸引客流，戶型做足功夫，性價比競爭上幾近肉搏。
如果你有180萬-200萬元的購房預算，在南沙足可以“橫行”，同時，還極有可能患上“選擇困難症”。
對剛需人群無比友好的南沙，它的未來是美好的。
不過，有一個事實必須認清，那就是，南沙，是需要守的，而且，不止一兩年。
從這幾年人口的吸納力來看，南沙有個最大的短板就是人口吸引力仍然不足。
2018年廣州的人口統計數據顯示，在常住人口指標上，南沙、從化排名靠後。而南沙的人口與樓市熱度卻不匹配。
究其原因，交通是一大障礙，目前，只有地鐵4號線相通，乘車時間要一個多小時，地鐵18號線、21號線仍在建設中。同時，各項基礎設施也有待完善——南沙仍在“養成”階段。
在一個區域的未成熟時進入，就要有“捱”一段青澀期的心理準備。
如果你每天上班都要打卡，通勤時間必須計算清楚；
如果你的孩子馬上要讀書，你就要搞清楚配套學校的兌現時間；
如果你家上有老下有小，去醫院的路程最好實地走走……
有一個朋友在南沙買了首套房，買的時候計劃得很好，樓巴接駁地鐵上下班，可是半年後，她在市區租房了，南沙的房子至今空置（如果把房子租出去，還要考慮目前租金不高且折舊嚴重的風險）。
這位朋友的總結如下：
不如當時買個同價位的市區“老破小”，至少可以省掉每個月的租金。不過，她至今也不捨得把南沙的房子賣了，因為那裡仍然承載著她的夢想。
生活就是這樣，得失之間，有時候是模糊的，只要到最後不後悔就行。
南沙區在售項目普遍已是2字頭
最後，還是最關心的肯定是價格，現在南沙區還有哪些一手住宅項目在售？價格怎麼樣？附上南沙各板塊在售項目一覽，從中可看得出，南沙的房價普遍已經在2萬+，當然也有不少1萬+的項目，比較集中於金洲板塊。而售價突破3字頭的樓盤也有，不過不多且大部分是別墅。
附南沙各包塊大致報價圖（點擊屏幕下滑）▼
南沙酒雖醇，還需時間去釀！
各位街坊，你怎麼看？
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