李煒21222
1. 個人所得稅
以房產投資換取股權，需要按照“財產轉讓所得”項目交個人所得稅。
計算方法為：
財產轉讓所得=轉讓收入-房產原值及合理稅費
在發生轉讓時，應按照評估後的公允價值來確認房產轉讓收入。
個人所得稅=財產轉讓所得*20%
特殊情況為：個人轉讓自用五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。
注意：因為轉讓所得其實並沒有收到，繳納稅費一般有困難，所以可以確定分期繳納計劃並跟稅務機關備案，在不超過5年裡繳納。關於納稅期限，請務必跟稅務機關溝通。
2. 增值稅
個人以住房投資，是屬於有償轉讓不動產，屬於要交增值稅的範圍。
特殊情況為：將購買2年以上（含2年）的（普通）住房對外銷售的，是免徵增值稅的。
所以如果符合條件，就不用交增值稅。
3. 土地增值稅、印花稅
如果投資入股的是住房，因是個人轉讓，那暫免徵收土地增值稅、印花稅。
4. 契稅
將自己名下的房產，投到自己所開的公司裡面，免徵契稅。
以上個人觀點，歡迎評論補充。
財會小童
需要按照財產轉讓所得繳納個稅、印花稅、契稅。將房產投資到公司視同於1.先將房產賣給公司2.再將銷售房產收到的錢投資入股。
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