2018年可谓是楼市最迷茫的一年，从下半年开始，楼市已经渐渐开始了他的漫长的拉锯战阶段，楼市的走向扑朔迷离。
下半年以来，楼市的悲观消息不断，比如西安房地产市场创2015年下半年以来，项目无一人购买的记录，比如碧桂园房地产巨头因为开发商大幅降价导致售楼部被砸、比如万科在9月月度例会上高喊“活下去”等等。
但是12月份，菏泽取消限售、衡阳取消限价、青岛取消摇号售房等，纷纷打响了楼市松绑的第一枪，成为第一个吃螃蟹的城市。2019年年首又出现杭州农行的“接力贷”产品，炒房客似乎有燃起了信心？
俗话说，“上帝月使其灭亡，必先使其疯狂。”不得不说，这一惊一喜的，确实让人疯狂。那么，房地产行业如今到底如何？市场似乎已经给出了答案！
在2018年12月中旬，成都青白江某楼盘，开盘645套精装房，结果因无人认购而被迫中止摇号。同月，，成都新津某楼盘，开盘当天也遇到这样尴尬的局面，开盘722套新房，结果只有3人参加认购登记。
从这个现象上说明了什么？其实很简单，即“供应过剩”能解释。现在楼市根本不缺房子，而房子却还在盖！房子供应量远远大于需求的。早在几年前就有专家分析过，中国楼市泡沫的问题，如果按照人均居住面积35平米算，中国的房子早就够住30亿人，目前，中国空置住房已经超过6500万套了！
不仅仅是新房遇冷，二手房早就感觉到了危机。大量的新房在市场上出现，并且没有出现销售一空的现象，二手房更加没有市场了。有几个中介朋友说，他们的已经持续2-3个月没有成交了，房子越来越难卖，准备改行了！
如今成都的楼盘无人认购足以证明，楼市野蛮生长的时代过去了，2019的关键词就是“稳”，之前各种信号是这样。经济要发展，杠杆要继续去，泡沫要抑制。房价在未来几年中将逐渐走下神坛，回顾居住功能。
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