胡潤2018全球房價指數 北上廣跌出前50 美國房價漲幅大
美國城市房價漲幅居世界第一
加拿大溫哥華領跑全球房價漲幅，過去一年漲幅達15.4%
西安領跑大陸房價漲幅，過去一年漲幅達11.8%，成為唯一進入全球房價漲幅前十的中國大陸城市
香港、徐州、重慶和洛陽房價漲幅位列全球前20
全球前50中，11箇中國城市
美國仍是海外置業投資回報最高的國家，前50中21個美國城市；其次是英國5個，德國4個
12月6日，胡潤研究院發佈了2018年上半年全球房價指數及海外置業投資回報指數，美國房價漲幅總體居世界第一，並且仍是海外置業投資回報指數最高的國家。
《斯維登置業·胡潤2018上半年全球房價指數》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018 Half-Year）及《斯維登置業·胡潤2018上半年海外置業投資回報指數》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year），是胡潤研究院攜手不動產管理機構斯維登集團聯合發佈的報告，其指數變化反映的是截至2018年6月過去一年的漲幅，這是胡潤研究院第四次發佈“全球房價指數”和“海外置業投資回報指數”。
美國城市房價漲幅世界第一
《2018上半年全球房價指數》顯示，美國共有16個城市進入了全球城市房價漲幅排行TOP50，是統計範圍內進入TOP50城市最多的國家，比去年同期增加了9個。過去一年裡，美國房產市場仍保有活力，本次排行中的美國城市大部分都是新增城市（拉斯維加斯、舊金山、聖何塞、費城、洛杉磯、聖地亞哥、納什維爾、坦帕、波士頓、菲尼克斯、夏威夷和波特蘭），西雅圖、奧蘭多、薩克拉門託、丹佛等老牌城市的排名也都有提高。
（前50名美國城市排行圖）
全球房價漲幅前50的城市中，有16個城市漲幅超過了10%，美國城市佔了四分之一。
西雅圖是美國房價漲幅最大的城市，達13.10%；新上榜的拉斯維加斯表現出色，房價漲幅達到12.70%，緊隨西雅圖之後；其次是奧蘭多，漲幅為11.20%。
現在，許多家庭都想把自己的孩子送到國外讀書，然而也有大量家庭經濟能力並不能夠支持孩子無憂地完成學業，“以房養學”成了他們的最佳選擇之一。
短期內美國地產市場仍被業界看好，雖然房價放緩給房主帶來的增值收益沒有前兩年那樣突出，但是在就業崗位增加、經濟形勢良好的環境下，優秀的美國房產仍能保證購買者長持不虧。相比於大城市中心趨向飽和的市場，
公立學區、大都會郊區和臨近城市有軌交通的低房價區域的投資機會和增值空間或許會更多。
《斯維登置業·胡潤2018上半年海外置業投資回報指數》
“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，德國
柏林房價年漲幅14.9%，租金回報率2.9%，匯率下跌0.2%，三項相加得投資回報率為17.6%。德國柏林成為全球置業投資回報最高的城市；其次是愛爾蘭都柏林，排名第三是美國的拉斯維加斯。胡潤表示：“柏林的投資回報率能排到第一，這讓我比較意外。德國房價一直以來都比較穩定，但最近漲得很快。”
前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家，其中美國以21個城市居首，比去年同期增加6個；其次是英國5個，德國有4個，加拿大、西班牙、法國和泰國各有2個，中國、愛爾蘭、
荷蘭、丹麥、馬來西亞、匈牙利、馬耳他、日本、韓國、冰島、波蘭和新加坡各1個。新上榜美國城市中，拉斯維加斯以較高的房價漲幅和租金收益率排名第一，其他新增的美國城市還有坦帕、納什維爾、達拉斯、聖何塞、菲尼克斯、費城和夏威夷。
歐洲地區，今年新增英國的
萊斯特、丹麥的哥本哈根、匈牙利的布達佩斯、馬耳他的瓦萊塔、法國的波爾多、波蘭的華沙和冰島的雷克雅未克。東南亞地區，受旅遊業影響，泰國普吉島的房價漲幅和租金回報率均較為可觀，今年進入全球海外置業投資城市前50，位列第22位。
租金收益率一直是房產投資者關注的重點，這裡說的投資者當然也包括上文提到想要“以房養學”的購房者。租金收益率是房地產業用於衡量物業投資收益水平的指標，因為租金水平反映的是市場真實需求。毫不客氣地說，哪些地方租金收益率高，哪些地方就將成為下一個投資風口。
與《胡潤2018年上半年全球房價指數》一起發佈的還有《胡潤2018年上半年海外置業投資回報指數》，與“全球房價指數”不同，“海外置業投資回報指數”是由當地的
房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成的。*海外置業投資回報指數=房價年漲幅+租金回報率+當地貨幣兌人民幣漲幅
（前50名美國城市排行圖）
在投資回報率最高前50個城市中，美國以21個城市的入圍數位居榜首，比去年同期增加6個。除此之外，美國有14個城市投資回報率超過了10%，其中最高的是拉斯維加斯，達16.1%；接下來是奧蘭多和西雅圖，投資回報率分別為15.1%和14.3%。在城市數入圍前50的19個國家中，美國的地位依然穩定。
還有一些新增上榜城市同樣值得關注，如坦帕、納什維爾、達拉斯、聖何塞、菲尼克斯、費城和夏威夷。
從美國城市投資回報率來看，美國西部高科技中心城丹佛、西雅圖、休斯頓等，因為不斷增長的就業率帶動了當地地產市場發展，潛力巨大；芝加哥等美國東部的傳統知名城市的表現也仍然良好，雖然沒有西部新城這麼亮眼，但是長久發展打下的穩定基石讓當地市場不會出現劇烈波動。
最受青睞的海外移民目的地
近年來高淨值人群對海外投資一直抱有熱情，14%的人群表示未來三年將繼續增加海外投資，地產作為最受歡迎的高淨值人群的投資項目，也一直是人們投資首選之一。美國地產市場憑藉高房價漲幅和高投資回報率，繼續成為海外置業投資的熱點國家，吸引著全球投資人的目光。美國以79%的比例，遠遠領先其他海外國家，成為最受青睞的海外移民目的地，這也與美國地產形勢被看好有一定關係。
（最受青睞的移民目的地排行圖）
根據胡潤百富給出的數據，美國在教育、投資目的地、移民政策適用性、海外置業、護照免籤以及華人適應性各項指標上均排名第一。單純就投資移民而言，美國在發達國家中門檻最低、政策最便捷，再加上其在全世界範圍內遙遙領先的教育環境及穩健的經濟發展，使美國成為最受中國高淨值群體和他們子女青睞的移民目的國。
隨著CRS的執行，中國的稅務政策正在與國際稅務政策逐步接軌，想要打破“富不過三代”的“定律”，要求中國家庭合理完善海外資產配置，投資美國地產市場無疑是可以優先得到考慮的選擇。
美國達拉斯 普雷斯頓俱樂部高爾夫精裝別墅 帶花園
位置：位於Sherman最富裕的82號公路和289號公路交匯處；
社區環境：背靠大公園以及多個天然小湖泊；北達拉斯地區最高端的一個高爾夫球場
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