2018下半年，全国各城市租金普遍上涨，苏州、上海、北京租金涨幅甚至超过10%。统计结果显示，北京年租金以1003元/ m²的高价位列全国首位。2018年，全国居民人均住房建筑面积为40.8m²，城镇居民人均为36.6m²。如果按人均居住面积35 m²计算，北京租客一年的人均租房成本在3.5万元左右。业内普遍认为，租金占整体收入25%-30%相对比较合理，这就意味着在北京想轻松租房，年收入需要达到约12万元以上。
一线城市租金贵，新一线城市涨价凶。2018下半年，南京、苏州、成都、西安、长沙、重庆的租金同比涨幅都超过了6%。其中，苏州外来人口占比35 %，加之当前租赁市场规模较小，竞争格局尚未打开，租金涨幅高达15%左右。按人均居住面积35㎡粗略估算，一对小夫妻一年的租房开支将增加4000元左右的成本，相当于填进去了半个月的薪水。
租金贵，涨价快，也难怪租客会调侃自己：“白天给老板打工，晚上给房东打工”。来自国家统计局的数据显示，2018上半年，在31个省份和直辖市中，人均可支配收入超过3万元的仅有北京和上海，人均消费支出突破万元的，也只有浙江、天津、广东等8个省市。以北京为例，按人均3.5万/年的租房开支计算，可支配收入的一半以上都要用来应付租房开销。
在云房数据中心重点监测的25个城市中，数据显示普通住宅静态租赁回报率大多分布在1%-3%之间，平均值为2 %。这意味着如果按当时均价买房后出租，需要将近50年才能回本。即使是在回报率最高的银川，也需要超过25年才能收回成本。
分享到:
閱讀更多 虎嗅時間 的文章
