杭州是一座让人又爱又恨的城市，她有美丽与创新，也有让刚需快"招架不住"的房价。
从2015年开始，杭州房价一路高涨。虽然，今年下半年以来楼市渐回归理性，但那些性价比高的楼盘依旧火热，中签率不足10%。
的确，这座人才持续涌入、产业和城市基本面不断升级的杭州，购买潜力是乐观的。
然而，面对主城区近5W+的成交均价，刚需购房似乎总显得力不从心。
金地都会钱塘18号楼房源一房一价部分截图
12月5日，位于杭州主城区的金地都会钱塘领出高层18号楼预售证，房源为169套89方，单价19919-24415元/平方米。
- 预售均价： 23014元/㎡(含精装修2600元/㎡)
- 主力户型： 90㎡以下
- 房源套数： 169套(含无房户倾斜51套)
- 无房户倾斜比例： 30%
- 摇号门槛：无房无贷：30万；一套或有贷：50万；一次性付款：80万
- 登记时间：2018年12月8日至12月11日
也就是说，首付3成只要50多万，就可以在杭州主城区买到一套89方的住宅，这或许是纯刚需在主城区最后的上车机会。
项目规划图
都会钱塘位于下沙大学城板块，也就是城东文教区。
是由金地和宋都联手打造的33万方综合体项目，此前推的是洋房房源，均价约27000元/平方米，户型面积89-125方。
而项目本次推出的高层小户型这一类型的房源，已经在下沙断供18个月之久，纯刚需早已"嗷嗷待哺"。
项目效果图
同样是抱着对这批高层房源的期待，笔者进行了实地探盘。
首先来说说大家最关注的配套，都会钱塘的配套无疑是项目的加分项，而且都是实打实"看得见"的配套。
项目沙盘实景图
项目自带约3万方商业综合体，东面一路之隔就是和达城，体量同样有近3万方，目前基本设施已完备，预计下个月开业。
和达城实景图
和达城是板块内第一个亮相的社区型购物中心，一楼是大型菜场，二楼是教育亲子，三楼是食尚区，四楼是电影院和ktv，五楼就厉害了，将会有一个下沙最大无边泳池的健身会所。
当然，除了家门口的商业，还有5分钟车程就能到的百联奥特莱斯，以及15分钟能到的龙湖天街。
能想象的出，未来业主在都会钱塘生活，购物逛街、休闲娱乐是多么便利的一件事。
项目区位图
教育配套在刚需买房时也是一个重要考量，然而，都会钱塘周边云集了8所学校。
的确，笔者实探项目时就看到项目西面有在建三所学校，打探后得知，分别是启源中学、大学城北幼儿园、大学城北小学，据了解预计2019年9月投入使用。项目东区北面一路之隔，还有一家绿城在建的幼儿园。
另外，项目东面约200米有已经投入使用启源小学、启源幼儿园。
不用为孩子的读书问题发愁，省去路上的时间，送娃上学的早上还可以多睡几分钟，生活幸福指数一下就上来了。
至于医院、公园甚至体育馆等配套，也是一个也不落下。
项目西区北面有一个在建的市政绿化公园，而且，东面2公里还有一个。另外，项目东北面约400米处就是九乔高尔夫俱乐部。
东区南面有规划一个医院，体量约400个床位。紧邻医院南面，距离项目约200米，就是大学城北体育馆。
诸多配套环绕，美好生活在都会钱塘打开，说实在，还是很值得刚需拥有的。
德胜快速路实景图
交通方面，距离项目仅1公里，就能上德胜快速路、绕城高速、沪昆高速。
地铁1号线文海南路站，距离项目约2公里，现已有390路公交可直达地铁口，未来项目交付时公交线路或许会更多。当然，也可选择其他代步工具。而且，科技在进步，未来的短途代步有很多可能。
高层效果图
接下里，来仔细看看这次开盘的高层房源。
项目分东西两区开发，东区全现房销售，西区规划16幢洋房+2幢高层，这次开盘的就是高层18号楼房源，而高层17号楼为开发商自持。
整体规划采用南低北高的布局，洋房8层，高层30层。所以，无论是楼间距还是日照时间，都很值得称道。尤其是高区房源，冬至日日照时间更是能达到8个小时。这对于没有暖气的杭州，弥足珍贵。
还值得一提的是，小区内设计约600米长的环形夜光跑道，下楼就能开启一场畅跑。
89方中间套户型图
再来看看户型，这些高层房源全都是89方三房两厅两卫设计。中间套三开间朝南，南向面宽9.8米，而且还有独立玄关设计，入户收纳与仪式感兼备，最重要的是，可拓展面积高达13㎡。
边套两开间朝南，双阳台设计，主卧带飘窗。
了解到，都会钱塘已售洋房的客群中，20-30%的客户为大学老师或教授，这意味着邻里的整体素质会比较高，相处一般也会更融洽。
而且，笔者走访项目周边时，一个个社区底商映入眼帘。未来项目交付时，这里的生活氛围自然会更加醇熟。
对于这样超高性价比的低总价89方，的确值得摇一摇。如果你也喜欢，那么，祝你好运。
撰稿/木易
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