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哪裡還有黃金，現在遍地都是地雷，我們已經不敢高價拿地了”。某大型開發商戰略發展部的人員說。今年以來，樓市限價面臨前所未有的高壓。這種背景下，開發商對於拍地更加謹慎，而低溢價、土地流拍也越顯普遍。
今日（10月10日），瀋陽土拍市場迎來兩宗地塊入市，一宗為停車場用地，另一宗為住宅商業用地，值得關注的是皇姑區世紀聯華地塊，優越的地理位置，本來是很有懸念的，不過限了最高價8150元。
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瀋河區迎賓街東地塊
瀋河區迎賓街東地塊
瀋河區迎賓街東地塊，土地面積：1831.64平方米，用地性質為：社會停車場用地兼容商業。
經過幾輪加價，被金迪晗以單價13600元，溢價率21.91%，總價0.25億成功收入囊中。
北站商圈，CBD，新地中心、財富中心、華府新天地等辦公場所圍繞，停車場的建設，可謂勢在必行。
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皇姑區——世紀聯華地塊
皇姑區世紀聯華地塊
皇姑區世紀聯華地塊，土地面積：8692.01平方米，起拍價6800元，最高限價8150元。值得注意的是：該地塊有限地價競租賃住房及回遷安置等要求。
被方林地產以單價6900元，總價2.4億，溢價率1.47%，成功競得。
該地塊位於皇姑核心區域，周邊配套齊全。緊鄰大潤發超市、皇姑八院，可以說是地道的成熟老城區了。
交通：125、141、175、202、184、267等多條公交線路途經，未來通地鐵9號線（建設中）。
教育：臨近的有崑山二校、雷鋒小學、虹橋中學、43中學等。不過，具體劃分到哪，還需依據當年學區劃分政策而定。
周邊二手房翡翠園本月均價8184元/平方米（安居客）
2018年瀋陽學區劃分方案
回顧今年2月2日，位於一環外的皇姑區鐵路機械學校地塊，起拍價5000元，最終渥爾夫以樓面地價11900元/建築平方米，溢價率138%，總價21.52億元競得，該地塊吸引了萬科、龍湖、金地等11家房企參與競拍。
相比之下，此宗位居一環內的地塊，似乎顯得受“冷落”了！
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先來看一組數據：
2018年1-9月主要城市市本級土地市場交易情況
數據來源於中國指數研究院 數據中心CREIS*
價格方面，住宅土地市場，廈門、北京、杭州、廣州、上海位列土地成交均價前五名。
瀋陽住宅用地推出48宗，成交40宗，成交價3798元。整體表現，還算OK。
據有關數據稱：僅今年1-7月，全國土地流拍就高達800宗，流拍率甚至超過上一輪樓市蕭條期的2014年。
而進入8月，土地低溢價成交更是成為常態，其中不乏一線城市。
一方面是樓市調控政策愈來愈嚴，另一方面，限最高價，也對高溢價率有所控制。
拿瀋陽為例，自8月限購令下達後，土地市場明顯的一改往日的激烈，照此情形來看，2017年拍出的12900的“地王”，也許可以傲立一段時間了。
本次參拍房企：
瀋陽華洲重工鋼結構有限公司 06
瀋陽市時代實業發展有限公司 09
瀋陽金迪晗投資有限公司 16
瀋陽方林房地產開發有限公司 12
瀋陽久成房地產開發有限公司 99
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