在很多老瀋陽人心中，瀋陽市只有五個區：和平、瀋河、皇姑、鐵西、大東。
弦外之音，別的區都不叫瀋陽！
確切來說，這也不能算“地域歧視”，應該算一種情懷！
有些地方說不上哪裡好，就是誰也替代不了！
01
地域成見，影響買房思維
故事1：
W女士瀋河區人也，給我講過她3年前一個相親故事。介紹人說小夥挺好，家是瀋陽的，有房子！
問：在哪？
答：蘇家屯！
W女士愕然......（那也叫瀋陽有房子？）
看來那時候瀋河區與蘇家屯的人相愛，可能要算異地戀了！
有一種遙遠，不是距離遠，而是心理遠。
然而，你知道嗎？
瀋陽2018年1-10月的銷冠盤，正是來自蘇家屯的孔雀城（3674套）。
故事2：
L阿姨老和平人，因為學區好，就把房子留給孫子上學，老兩口想換個房子。
我說渾南、沈北房源較多，可以選個花園洋房種種菜，養養花......
L阿姨：不行，沈北太遠了，以後想看看孫子都費勁。而且渾南那是以前的洩洪區，地勢低，沒看一下雨就發水麼？
即便渾南區近兩年如日中天，環境好，發展快，利好政策多，高端社區雲集，但仍舊不被一部分老瀋陽認可，固有的印象根深蒂固。
02
歷史包袱，影響買房思維
Z先生鐵西人也，他買房的宗旨，建大以北、興華以北絕對不考慮...原因是那裡原址都是工廠，曾經每天濃煙滾滾......
但現實是，建設大路、興華街以北新房林立，一片繁榮景象，不乏多個高端社區；而以南基本為老破小，年代近的新房選擇不多。
1950年代的鐵西區
上世紀七十年代末八十年代初，鐵西區的發展達到了頂峰，區內市屬以上企業達到520家，其中大型國營企業58家，電纜廠、冶煉廠、水泵廠、重型機器廠、機床廠、製藥廠......
可以說整個國家生產生活所需要的全部產品都能在鐵西製造。這是鐵西的榮耀與驕傲，然而，也必將是它的累贅與羈絆。
不僅如此，瀋陽人對戰場、監獄、墳場、殯儀館之類的也很敏感。如果這些場所的原址建了房子，那基本是不會買的，因為那代表著風水不好。
捫心自問，這種情況，即便是外地人，可能也會受影響！但架不住三個字：不知情！
03
新興區域，更容易享受房價上漲的紅利
瀋陽不同於重慶的“多中心、組團式”的發展格局。和大多數城市一樣，屬於“攤大餅”的城市，即建設發展採用圍繞一個核心，以同心圓的方式不斷向外擴張。
所以，瀋陽人買房是以環線為基礎的，離一環越近，越有優越感。一環內，一環邊，二環內，二環邊，三環內，三環外。
怎麼可能出二環？不行，絕對不行！
但是，可但是，有特例了！
當你在和平享受配套時，
當你在瀋河享受CBD時，
當你在鐵西享受美食時，
他只有一句話：我在渾南有3套房！
......
城市要發展，外擴是必然趨勢，渾南區便是最好的例子！
即使大部分領土是三環，即使配套都還在完善中；但有了新市府板塊，有了自貿區，有了“城市南移”的說法，於是，便有了房價翻倍上漲......
按理說，房價應按環線呈遞增模式！那麼請問，三環你發展這麼快，讓部分二環位置情何以堪？比如大東（呵呵，大東躺槍，sorry了）...
當然，並不是所有老瀋陽人都固守著老市內五區的信仰。
2014-2015年，樓市比較低迷的階段，跟過幾次看房團。每次南線的人都是最多的，和一位想買渾南房子的C阿姨聊天，說家在市內（五區），覺得渾南環境好，想過來養老。
那時候渾南房價在5K左右，覺得安靜，環境好，只考慮居住的C阿姨如今應該樂了，即便沒有賣房的打算，聽到自己房子漲價也是欣喜的！
首創光和城，2014年11月4500元/m²，4年後9300元/m²。
04
站在風口上，豬都能飛起來！
直至如今，我也仍然堅守著“買房，地段是王道”。
市中心房價保值，但大紅利往往發生在新區。得到新區紅利的人，一部分是有眼光的人，另一部分是被迫的人（資金有限）。
雖然新區享受到了房價上漲的紅利，但老城區優質的生活配套、教育資源，也是新區不可比擬的。重點還在於你買房的初衷。
從瀋陽近幾年的發展趨勢來看，城市規劃也尤其重要！說白了，要看政府想發展哪？
好的政策、好的資源蜂擁而上，用目前比較流行的一句話：站在風口上，豬都能飛起來！
買房跟著城市規劃走，瞭解瀋陽各區定位很重要！
瀋陽市總規劃2011-2020
1、和平區——綜合實力強
和平區規劃圖
2、瀋河區——金融中心
瀋河區規劃圖
3、鐵西區——工業基地
鐵西區規劃圖
4、皇姑區——行政、教育中心
皇姑區規劃圖
5、大東區——新型工業、汽車製造
大東區規劃圖
6、渾南區——高新產業、自貿區
渾南區規劃圖
7、于洪區——裝備製造基地
于洪區規劃圖
8、沈北新區——生態旅遊、大學城
沈北新區規劃圖
9、蘇家屯——南部副城
蘇家屯規劃圖
05
瀋陽——一座包容的城市
相比老瀋陽人的多重考慮，外地人來瀋陽買房就顯得“輕鬆”了許多，一，哪裡買得起，買哪裡！二，哪裡看對眼了，買哪裡！
不得不承認，瀋陽新興板塊基本是靠外地人帶起來的，比如沈北、比如渾南......
而這些區域就有了一個特點——年輕化！
全國正在步入老齡化社會，搶人才成為各城市之間的“戰爭”，而延伸到城市區域內，居民年輕化的區域就充滿了憧憬！
瀋陽也發佈了人才引進政策：對符合條件的中專以上學歷人才均實行“先落戶後就業”，真正實現“零門檻”落戶。另外租房、住房均享有補貼。
據新峰大數據顯示：2018年1-9月，瀋陽市共有96287人落戶，全市戶籍人口超過743萬人，比2017年末737萬人淨增6萬人。
即使近兩年，瀋陽房價有所上漲，但不可否認在所有新一線城市中，瀋陽房價努努力還是可以夠到的。
最後我想說：生活節奏不是很快，壓力不是很大，幸福指數還算挺高，這就是瀋陽！一座有著歷史意義的城市。
雖然在地域選擇上多少有那麼一些小情懷，但東北人天生的豪爽，對外來人則是熱情的敞開懷抱。
來吧，瀋陽歡迎您！
最近，看到一篇文章叫做——中國“地域歧視”圖，其中，上海人眼中的中國地圖是介樣嬸滴：
當然，上圖純屬娛樂，實際上這樣的！
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