房价，永远是一个话题。
尤其是在楼市下行的时候，市场各方
对价格都极其敏感。如果没有意外，这会是特殊的一年。作为“支柱产业”的房地产，在房住不炒的总纲领下，何去何从？政策在变，市场在变，购房者的基数在变，价格预期在变，但万变不离其宗的是：一套合适的房子，依然是购房者的梦想。
元旦后开封，行情略有反弹。价格的上涨，销售的增加，让不少购房者又多了焦虑。尽管行情逆转的概率在短时期内依然为零，但春节前夕的购房者亦尝到了甜头：不稳定的开封价格体系下，亦有“特价房源”可以捡漏。
对于开发商来说，地价上涨的势头在全国层面已有被按下的趋势，地价出现不同程度的下跌。但对于开封这座城市来说，地价似乎稳定在500万/亩。老城区面临拆迁成本高，新区面临核心区域土地多数已有框架协议，新进的百强开发商在制定项目价格体系上，并不占多少优势。定价高了，等于把有限的客户拱手想让给竞品项目。定价低了，面临的利润指标不过关。且对于
三四线城市来说，当持续性下跌的时候，预期和信心最为关键。而对于当下的开封市场来说，这也是最缺的。
寒潮之下，从来都是风险与机遇共存。
比起市场上涨，当市场下行的时候，能否做出正确的购房选择成为区域作为购房者的你，到底是抄底大咖还是凄凉韭菜。平衡好合理的负债杠杆+持有优质房产，是前景未卜是最好的选择。
比起市场寒潮之下，让开封购房者更纠结的是：开封人正在迎来居住升级。
开封人正在变得越来越挑剔（或者说是高昂的购房成本让购房者变得越来越挑剔）。户型设计是否合理，细节打造是否人性化，物业服务是否靠谱，装修风格是否喜欢。而对于目前进入的部分百强开发商来说，开封是什么？
不是曾经辉煌的旧国度，也不是历史悠久的老古城。它不过是郑州的“小老弟”，是布局全国市场的一枚棋子。在产品标准化已然十分成熟的部分百强开发商的眼中，开封人的购房需求，他们并不介意。他们只需要迅速的复制“千篇一律或一成不变的成品”。
当然，这对于开封购房者来说，已然是一种进步。
选择产品迭代能力强的房企品牌，应该在渐渐成为这座城市购房者的共识。
对于2019年来说，品牌战与价格战已不可避免。
当蓝绿城多平台，永威康桥，金茂融创雅居乐，恒大碧桂园多房企竞相争夺开封市场的时候，本土房企和布局开封的非百强房企，会在价格策略上“两极化”。你会看到：接近售罄的项目，价格依然是可望不可即，买了觉得不值，但这些项目的地段确实好，配套确实好。还有一些：价格确实低，低，低，但楼盖的依然是慢，慢，慢。
对于2019年来说，南区，可能将迈出实质性的一步，传言的TOP3房企亦有落地的可能。
对于2019年来说，部分因工程停滞烂尾的项目，亦有可能迈出实质性的一步，或将迎来
TOP6房企的打包收购。对于购房者来说，当年你以2000+到4000+买到的房子，在经历了多年等待之后，终于又一次迎来入住的希望。
对于2019年的购房者来说，多一些产品的比较，对价格也多一些斤斤计较。
如果说“恒碧”领衔开封房价大涨的17年，在全国各项利好之下，这两大TOP级的房企至少给开封的购房者展示了当时高规格的样板区。但经历过的18年和即将迎来的19年，你会发现，其中部分百强房企，在“高周转”的要求下，连样板区这个面子工程亦懒得展示。
对于开发商来说，寄希望于“品牌”两个字换溢价，哪有那么容易？
对于买房的你，寄希望于市场大跌，亦很困难。
房子这东西，有和没有的感觉，没有人比你自身体会的更深。
回家过年，有家才有年。
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