澳洲一直都是全球最熱門的幾個留學國家之一，這裡的教育資源自然也是世界一流的，隨之而來的就是我們老生常談的話題：
學費！
最近，澳洲政府弄了個報價單，其中，列出來了所有州的學費，看完之後，心在滴血！
原來，在澳洲上學，居然這麼貴！而所有州中，墨爾本以高昂的教育成本（包括高中公立/私立‘’初中，幼兒園，大學還有研究生）碾壓全澳，一舉奪魁！
以墨爾本大學為例，2019年，商學院同學們的學費再創新高，
本科為 $40216
研究生為$59667
雖然計劃是每年都要漲學費，但是當年說好計劃只漲2%~3%的呢！
就去年來講，澳洲平均大學的學費要比2017年高出來6.8%，不少學校都漲價了10%~19%。
而看了這張整理好的每年學費中位數的圖，我們就知道什麼叫“節節高”了…
不過，萬萬沒想到，在墨爾本，除了留學生們飽受高昂學費摧殘，竟然還有一批人也同樣處在水深火熱之中。他們就是墨爾本私立中學的學生。
雖說是私立，學費貴點正常，但真是意料不到，有的竟然比留學還要費錢！
2019最新數據顯示，在墨爾本上私立的中學生，教育成本合計高達$43.8萬，比全澳洲平均水平高出近50％。
澳媒Herald Sun之前就做過一項統計，揭秘在墨爾本那些著名的私立中學上學到底要多少錢？
一大批人看完表示被驚呆了。
在墨爾本幾所知名的私立中學念12年級，
一年學費人均$30000！
年均漲$1000！ 漲幅3.3%！
根據TIMES公佈的全球留學費用數據顯示：澳大利亞以平均學費£19,382，總的留學費用在£32,560，成為全球第二貴的留學國家；但以現在這個勢頭，成為全球第一貴也是未來可期...
（TIMES最新全球最貴的留學國家費用）
突然都覺得土澳不土了，
去澳洲留學的同學都是小土豪啊！
所以，這年頭家裡沒個金礦，在澳洲是不是還真念不起書了...
穩住！別慌！
這個時候，我們就需要運用一下投資理財知識，通過合理的理財方案來降低我們在留學移民過程中的負擔。
“以房養學”也是根據澳洲獨特的經濟體系和房地產市場應運而生的概念。那麼，究竟什麼是以房養學？
為什麼在澳洲以房養學可行性高？
在投資澳洲房產過程中需要注意哪些問題？
“以房養學”，顧名思義，就是指在澳洲購買一套房子，用該房子的租金收益和房子升值收益支付留學生在當地留學的費用，從而達到留學過程中的投資理財。
那麼，在澳洲購買房產投資的可行性高嗎？
1第一，澳大利亞擁有健全法律法規制度，在房產交易中有嚴格的法律法規護航，房產投資安全有保障。2
第二，澳大利亞房地產市場穩定，幾乎不受世界經濟束縛。比如2008年的全球金融危機重創了絕大多數發達國家的房市，但澳洲的房市卻幾乎沒有受到影響。
3第三，澳大利亞允許外國人購買新房作為投資，而且同澳洲本地人一樣享有銀行貸款資格。4
第四，澳大利亞房產的永久產權制度，在澳購房擁有房屋永久產權，而且沒有遺產稅。
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第五 ，購買澳洲房產，新房樓花首付只有10%。在交房時，本地買家一般能貸到80%-90%，海外投資者根據實際情況有所不同。等待建房過程中不需要貸款還按揭。
6第六，空置率低，穩定升值。不少學生假期回來後，會發現房子很難租！因為熱門區域的房子總是供不應求。
在澳洲投資房產的過程中有哪些問題是需要注意的呢？
第一
澳洲允許海外購房人買房，海外購房人可獲得房產和土地的永久所有權，並且可以作為遺產留給子女繼承。
第二
任何人在澳大利亞轉讓房產所賺取的收入都必須交付稅金,購買房產需要交納市政費、律師費、印花稅、個人所得稅四項費用。
印花稅根據各城市不同，此外房屋若是租售，還需交納一定比例的個人所得稅。
第三
海外購房人在澳洲是不能投資二手房的，只能投資新房（一般為期房、樓花）。所以如果考慮在澳洲以房養學的話，當然是購房越早越好。
第四
對於購房者關注的投資空間問題，關鍵還是看房子的地段，這個直接決定了房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度。毫不誇張地說，住宅類投資，地段是影響其價值的最大因素，地段值錢不單是它的稀缺性，還有它的獨立性。
這取決於它所在的商業環境、人文環境，它所能提供的生活感受，是否舒適，是否能夠提供更多的發展遠景，比如居住與學習（工作）的時間關係、生活氛圍的完善與便利等。
第五
在澳洲購買房產三要素：
一看地段（政府發展區域，學區房，CBD，剛需地段）購買的是稀缺。
二看開發商，購買的是質量保障。
三看空置率，購買的是自身現金流安全。
那麼，“以房養學”的特點有哪些？
第一
給孩子提供一個舒適的居住環境，金窩銀窩不如自己的小窩，有屬於自己的私人空間。既可以節省留學期間租房費用又可以擁有獨立舒適的生活學習環境。
第二
購買澳洲房產既可獲取長期穩定的租金收益，節約日常生活開支，又可享受通過澳洲房產的增值獲得穩定的投資回報。
第三
在畢業時擁有自己的房子。
第四
大大的節約時間成本，財富的積累過程中消耗的是我們自身的時間成本。最早的做好投資理財，將有效的節約我們有限的時間。同時，在澳洲獨特健全的經濟生態中，利用時間與金錢槓桿原理，早日實現財富自由。
綜上分析，留學生涯中的投資理財“以房養學”在澳洲非常的可行，不但節省了我們留學資金，而且還擁有了財富資本（房子）。更重要的是節省了我們有限的時間， 縮短了我們時間成本，從而達到財富積累，資本增長。
所以說，
“以房養學”是肯定沒錯了，
那選擇哪個區域投資才能坐收房產升值的紅利呢？
在悉尼、墨爾本、布里斯班，黃金海岸我們具體該如何進行以房養學？
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