1、三者貸款利率不同
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。
商業貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。
組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
因此，在公積金貸款額度不夠的情況下，可以選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，因此要提前查好自己的徵信，購房的徵信這塊查的比購車貸款嚴格的多，還要看用戶是否具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。
採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在成都買房，公積金異地貸款可能受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。
4、資金來源不同
住房公積金管理中心的資金來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為“取之於民，用之於民”。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。
二、商貸所需資料
1、賣方資料
（1）、夫妻雙方身份證；
（2）、夫妻雙方戶口本；
（3）、婚姻證明（結婚或離婚的提供）；
（4）、產權證；
（5）、查檔；
（6）、銀行卡（工行銀行卡）。
2、買方資料
（1）、夫妻雙方身份證；
（2）、夫妻雙方戶口本；
（3）、婚姻證明（結婚或離婚的提供）；
（4）、銀行卡（工行銀行卡）；
（5）、收入證明；
（6）、銀行流水。
二、公積金貸款
1、賣方資料
(1) 身份證複印件2份.
(2) 戶口本複印件2份（首頁、戶主頁、產權人所在頁）
(3) 婚姻證明覆印件2份（結婚證首頁和身份證號碼頁）
(4) 產權證2份（房屋是單獨所有的：只需只需產權人簽字但配偶的身份證戶口本結婚證原件及複印件需提供，按份共有的產權人都必須持身份證，戶口本，結婚證原件到場簽字，08年以前的老產權是隱形共有的也需二人同時到場簽字。）
(5) 建行卡複印件2份。
(6) 本房屋登記信息原件一份及複印件一份。（註銷後）
一、買方資料
(1) 公積金繳存證明原件2份。
(2) 身份證複印件2份。
(3) 戶口本複印件2份，（首頁、戶主頁、貸款人所在頁、貸款人未成年子女所在頁）
(4) 婚姻證明覆印件2份（結婚證首頁和身份證號碼頁）
(5) 收入證明1份（有繳存證明的不需要提供）
(6) 首付款憑條(必須通過銀行櫃檯轉賬，蓋銀行章）
(7) 建行卡複印件2份。
三、組合貸
一、賣方資料
（1）身份證複印件2份.
（2）戶口本複印件2份（首頁、戶主頁、產權人所在頁）
（3）婚姻證明覆印件2份（結婚證首頁和身份證號碼頁）
（4）產權證2份（房屋是單獨所有的：只需只需產權人簽字但配偶的身份證戶口本結婚證原件及複印件需提供，按份共有的產權人都必須持身份證，戶口本，結婚證原件到場簽字，2008年以前的老產權是隱形共有的也需二人同時到場簽字。這點很重要！）
（5）建行卡複印件2份。
（6）本房屋登記信息原件一份及複印件一份。（註銷後）
二、買方資料
（1）公積金繳存證明原件2份。
（2）身份證複印件2份。
（3）戶口本複印件2份，（首頁、戶主頁、貸款人所在頁、貸款人未成年子女所在頁）
（4）婚姻證明覆印件2份（結婚證首頁和身份證號碼頁）
（5）收入證明1份原件，半年流水一份。（如是夫妻兩人都需提供收入及流水）
（6）首付款憑條(必須通過銀行櫃檯轉賬，蓋銀行章）
（7）建行卡複印件2份。
奮鬥不易，祝大家在成都都能有一個家，在深夜裡有一盞燈是在等你！
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