近2年的中国楼市，大部分以落实中央精神，住房不炒而进行限购，限售，限卖，限价的策略。来保持房价的平稳性和支持刚需购房，打击投资客。
昨天晚上，一个很多人都不知道的一个三四线城市，山东菏泽打响了第一枪取消限售的政策。如果不是这个政策，大部分人都不知道这个地方还进行过限购政策。才刚刚满一年的限购政策就突然的取消。真的是让广大购房群众心里一紧。
众多的中介都开始发朋友圈，已经有城市开始取消限购了，其他城市将纷纷跟进。现在是房价最低时期，快点来购房这样的话语来诱导消费者进行购房。
很多人现在考虑的是，取消限售的第一枪已经打响了，后续会不会有更多的城市进行跟风取消？
山东菏泽今天发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消去年调控时曾作出的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
限售规定，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。但是政策只发布了不到一年就取消了，也真的是打脸了。
这也充分地说明了三四线大部分都在以土地财政为导向，一旦限购过严土地财政将会受到极大的影响。
虽然地方的房管局已经取消了限售，但是在接下来的过程中，这种违背了中央提出的住房不炒的精神,会不会成功的？
接下来其他城市会不会以山东菏泽为一个风向标,开始解除限售政策，一二线城市有着大量的基础工业，还有这大量企业和第三产业，在加上一二线城市大部分都是人口持续流入，潜在购房人群也一直稳步提升。在接下来的日子中，一二线城市肯定还是会谨遵中央的住房不炒精神，暂时不会开放限售政策。
三四线城市的工业能力较弱，加上人口都是持续流出的状态，在17年-18年这波房价上涨中，有投资客有棚改住户，这样的假需求造成了三四线城市的房价上涨。
在限购加限售的政策下，投资客慢慢退出三四线城市，开发商们则开始降价跑量销售，但是这也进一步的影响了三四线城市的土地财政。
虽然下一步三四线城市可能会跟随山东菏泽取消限售，也可能不会跟随。但是大家要相信一点，三四线城市的火热是一个伪需求，是以大量棚改而制作出来的房地产市场火热,并没有任何的投资价值。
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