三月被称为楼市“小阳春”，所谓一年之计在于春，哪个项目能抓住三月，哪个就能开个好头。而广大老百姓在春节被各种催婚催一二三胎过后，不管刚需的改善的有钱的没钱的都被激发出来——买房，正好亲戚朋友坐在一堆，6个钱包凑凑呗……
于是，火热3月天，买方卖方将再次相遇于售楼部，斗智斗勇斗情商。
先说天元区。
武广教育生态城一直以来担当着天元区成交的C位，凭借“高中里的北大”二中，二中附中（已开学，但未完全建成）附小（未开建），市幼儿园（预计2019年年底交付），三张教育王牌在手，还有株洲西站加持，按规划渝长厦复线（渝长厦长益常段预计今年开建）将从长沙西直通株洲西站，远期规划还有磁悬浮。“教育+交通”，让武广教育生态城房产炙手可热，傲视群雄。
如果你经常往返长沙、广州、武汉等大城市，那买武广；如果你信任市幼儿园、二中附中附小教育质量，那买武广。“偏”，是很多人的抗性，但远期磁悬浮落地，通往市区自然问题不大。
近一月，武广片区预售楼盘：
绿地城际空间站
预售房屋栋号：11-9栋、3-4栋
预售开始时间：1月31日
目前均价：8000元/㎡
优惠政策：绿地城际空间站建面约103-125㎡海派高层、125-135㎡湖景洋房返乡钜惠5重礼，高层折后均价8000元/㎡，洋房折后均价8300元/㎡。
金轮津桥华府
预售房屋栋号：6栋
预售开始时间：1月31日
目前均价：7500元/㎡
优惠政策：金轮津桥华府建面约91-140㎡三房至五房载誉加推。
当代尚品苑
预售房屋栋号：22栋、29栋、32栋
预售开始时间：1月23日
目前均价：7500元/㎡
优惠政策：建面约116-143㎡果岭墅在售，100万起买城央别墅。
接着是工大商圈。工大商圈靠神农湖板块，可以说是株洲诠释“离尘不离城”最佳的板块。进，10分钟中心广场；退，神农湖宜居生态。如果你的工作在高新区或者河东，又想有一个宜居的环境，又不想上班通行时间太长，买这里是不二之选。
目前在售项目有望云印象（此次未推新货）、紫金华府等。
紫金华府
预售房屋栋号：8栋
预售开始时间：2月2日
目前均价：待定
优惠政策：紫金华府LOFT时代建面约35㎡loft公寓，4.5米层高，首付5万起，诚意登记中，30-60㎡临街金铺火爆销售中。
工大商圈靠栗雨新城板块，选择性就比较多了。这个位置，左右逢源，往前走是工大商圈，去中心广场20多分钟，往后是武广新城，背靠高新区，有产业有人群，经济活力较优。
如果你在高新区工作，买这里没错。
华晨山水豪庭
预售房屋栋号：20栋
预售开始时间：1月24日
目前均价：6800元/㎡
优惠政策：新推19号栋、20号栋低密墅区高层，82㎡两房、115-138㎡三房，折后均价6700-7100元/㎡。
融创提香蓝岸
预售房屋栋号：24栋
预售开始时间：1月17日
目前均价：7300元/㎡
优惠政策：三期观景高层楼王即将登场。
恒大誉景花园
预售房屋栋号：19栋、49栋
预售开始时间：1月18日、2月2日
目前均价：7800元/㎡
优惠政策：恒大御景天下首二期瞰湖新品钜惠9折，建面约113-213㎡墅院洋房、建面约96-173㎡湖岸高层礼献株洲鼎级人居。
美的蓝溪谷
预售房屋栋号：23栋
预售开始时间：1月24日
目前均价：8200元/㎡
优惠政策：建面约109-169㎡舒景华宅全城争鉴。
再说云龙示范区。
云龙示范区作为株洲市房产价格洼地，自然也是吸引了大批客户。当然，大多数还是以中车株机等企事业单位职工为主，另外就是想让孩子入读长郡云龙实验学校的家长。片区是长株潭融城的先行区，未来融城带来的产业、交通等利好将率先在这里爆发，可以预见的就有长株新城、长株磁悬浮。另外，目前片区最缺的是商业，一个大型的商业MALL，相信19年会安排上。
片区走量大户、卖给三市人民的绿地21城也于近一个月新品加推。
绿地21城
预售房屋栋号：G1栋、G2栋、G3栋、G4栋、H1栋、H2栋
预售开始时间：1月24日
目前均价：5700元/㎡
优惠政策：绿地21城建面约73-130㎡奢境华宅，1月26日开盘大捷销傲全城，均价5700元/㎡。建面约116-144㎡封藏院墅、建面约111-148㎡洋房恭迎品鉴。
盛世金龙湾
预售房屋栋号：4栋/18栋
预售开始时间：1月25日
目前均价：6500元/㎡
优惠政策：建面约105-140㎡低密墅质洋房全城热销中，高层电梯洋房首付6.8万起，总价68万起，返乡置业惊喜四重礼。
居乐云雅苑
预售房屋栋号：3栋、4栋
预售开始时间：2月1日
目前均价：待定
优惠政策：居乐云雅苑建面约109-144㎡华宅1万抵3万认筹。
最后是荷塘区、芦淞区。
除去与云龙示范区交界片区的荷塘区，以及航空特色小镇、枫溪生态城还未真正“起来”的芦淞区，它俩可谓“没有想象力”，河西、城北各种概念，各种规划，足一落地，为房价撑腰，荷塘区和芦淞区呢？不好说。
当然，如果你是荷塘老土著，芦淞区服装生意人，买片区自然也没错。
美的紫云台
预售房屋栋号：3栋、5栋
预售开始时间：1月18日、1月29日
目前均价：6800元/㎡
优惠政策：美的紫云台建面约107-138㎡生态美宅销售中，折后均价6800元/㎡。
城发郦城
预售房屋栋号：13栋
预售开始时间：1月23日
目前均价：16000元/㎡(商铺)
优惠政策：城发郦城二期星悦汇即将正式对外推出，建面约115㎡-139㎡心悦户型诚邀品鉴。
置信逸都花园
预售房屋栋号：5栋、6栋、7栋、8栋、11栋
预售开始时间：1月29日
目前均价：6000元/㎡
优惠政策：建面约105-134㎡新品，火爆销售中。
美的檀府
预售房屋栋号：8栋
预售开始时间：1月29日
目前均价：7800元/㎡
优惠政策：8号栋耀世加推，首付2.8万起，建筑面积约108-128㎡央景美宅新品上市。
世贸枫溪壹号
预售房屋栋号：A4栋、B23栋
预售开始时间：1月22日
目前均价：待定
优惠政策：世贸枫溪壹号类独栋均价700万/套，独栋均价1100万/套，产品类型丰富，价格跨度较大。
片区没有好坏，只有适合的才是最好的。
最近几年来，株洲房价一路高歌，涨势非常惊人，甚至开始逼近了二线城市。16年到18年两年时间，均价上涨2360元/㎡，较二线城市已没有太多价格优势。好在，在全国楼市回调的浪潮中，株洲房价也在稳步微跌。
随着棚改货币化的调整，以及投机需求的撤场、人口净流入连年下降，株洲楼市买房的少了，卖房的还在持续增加，未来，相信株洲房地产市场将逐步分化，呈现冰火两重天的现象，即卖得好的依旧能卖着走，卖不好的日子就更难了。
价格跌了，房子选择多了，这对于购房者自然是好事，毕竟“顾客是上帝”的尊严感又回来了。
房价数据仅供参考，以售楼部公布为准。
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