任泽平曾说，房地产“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。在株洲，土地供应充足，金融政策稳定，最为关键的人口，
在2018年发生了历史性的变化，即从净流入变为净流出！这也和楼市圈之前文章预测一致。2018年末，株洲市常住人口402.08万人，比上年末减少0.07万人，下降0.02%。
以下为株洲市统计局近日官网文章：
2018年，全市人口状况基本平稳，城镇化水平不断提高，人口结构发生变化，出生人口减少，自然增长率下降，劳动年龄人口下降，老龄人口增加，人口区域分布也有变化。
一、常住人口与上年基本持平。2018年末，株洲市常住人口402.08万人，比上年末减少0.07万人，下降0.02%。从最近四年的数据来看，株洲市常住人口增量呈下降趋势，由2015年的增加3.96万人，到2018年下降0.07万人。
二、出生人口减少，人口自然增长率下降。2018年株洲市出生人口4.83万人，比上年减少0.47万人，人口出生率12.0‰；死亡人口2.73万人，比上年增加0.37万人，死亡率6.78‰；人口自然增长率5.22‰，同比下降2.1个千分点。
三、男女比例基本稳定。2018年株洲市男性人口205.79万人，占比51.18%；女性人口196.29万人，占比48.82%。男女性别比为104.84（以女性为100），比上年增加0.01。
四、劳动年龄人口下降，老龄化程度加深。全市16-59周岁的劳动年龄人口252.97万人，比上年减少1.67万人，占总人口比重为62.92%，同比下降0.4个百分点；60周岁及以上人口77.59万人，比上年增加2.95万人，占总人口的18.13%，同比提高0.74个百分点，其中，65岁以上人口52.56万人，占总人口的13.07%。
五、城镇化水平不断提高。2018年，株洲市城镇人口269.99万人，城镇化率67.15%，比上年提高1.48个百分点。农村人口132.09万人，占比32.85%。
六、人口区域分布发生变化。从10个县市区来看，常住人口增加的有渌口区、天元区、攸县、云龙示范区和茶陵县，荷塘区、醴陵市、炎陵县、芦淞区略有减少，石峰区降幅最大。受清水塘关停搬迁影响，石峰区常住人口减少0.98万人，同比下降3.7%。
以上为官方原文。
据恒大集团首席经济学家任泽平研究：美国日本等人口迁移呈两大阶段：
第一阶段,人口从农村向城市迁移,一二线和三四线城市都有人口迁入,这可能跟这一阶段产业以加工贸易、中低端制造业和资源性产业为主有关。
第二阶段,人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移,三四线城市人口面临迁入停滞,大都市圈人口继续增加,集聚效应更加明显,这可能跟产业向高端制造业和现代服务业升级,以及大都市圈学校、医院等公共资源富集有关。
中国目前已经处于人口流动的第二阶段，而株洲作为典型的三线城市，也呈现出人口连年下降的趋势，人口连年持续走低，不断印证着那句“三四线城市房产不具备投资价值，只具备居住价值。”
不过，我们也不必大惊失色，马上下株洲没前途的判断，毕竟这是城市化、都市化的大潮，没有谁能阻挡。我们要做的是，激发这座老工业城市的创新力，转型升级，创造出更多、更高薪的优质工作，同时加快推进长株潭融城一体化以及人才吸引政策，吸引更多人来建设美丽新株洲！
任重道远，加油株洲！
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