㎡……!南京江寧二手房價直逼河西南為哪般?

39401元/㎡!最近,鏈家app查成交一欄更新的南京二手房成交情況中,

江寧龍湖春江酈城一套剛成交不久的二手房吸引了我的注意力。

這套房面積為128.68㎡,最初掛牌520萬,掛出102天后,以507萬元總價成交,不含稅費單價為39401元/㎡。

3.9萬/㎡、4.1萬/㎡……!南京江寧二手房價直逼河西南為哪般?


這是繼朗詩玲瓏嶼、萬科翡翠公園有二手房成交單價突破4萬/㎡以後,江寧又一個二手房欲衝4萬/㎡的小區?江寧的二手房價為何能節節向上直逼河西南?今天這篇文章裡,我們或許能找到答案。

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南京向南,進入江寧地界,勝太路到天元路,以雙龍大道為分割線,兩邊林立著景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀太陽城、弘陽家居、百家湖1912、同曦假日百貨等商業綜合體。

3.9萬/㎡、4.1萬/㎡……!南京江寧二手房價直逼河西南為哪般?


沿著雙龍大道驅車再往南,進入九龍湖地界。已經投入運營的地鐵3號線與在建中的地鐵5號線,讓過去這個南京人眼中的農村徹底翻身變“宇宙中心”。

2007年起,萬科、恆大、中糧、中冶、銀城等第一批房企大鱷迅速搶灘九龍湖。在當時,九龍湖是南京稀有的品牌房企高度集中的板塊。

再後來,保利、新城、雅居樂等品牌房企陸續進駐,九龍湖樓市格局完成了第二次升級換代。

依稀記得,2012年我大學畢業沒多久,新城玖瓏湖的精裝新房均價還不到2萬,那時候房子不好賣,開發商在樓盤周邊小區發傳單,邀請有私家車的居民在車門上貼樓盤廣告,達到規定的天數以後獎勵一張加油卡。

2016年9月,九龍湖的品牌房企陣營再邁一個臺階。南京的首場網絡土拍中,葛洲壩、五礦、銀城

力壓群雄,斬獲上秦淮4幅高價現房銷售地塊。

隨後,融信、金隅、弘陽、金地、景楓等開發商通過土地招拍掛、聯合開發等方式進入九龍湖,品牌版圖再次擴張。

現在回過頭來看看,江寧九龍湖、百家湖,加上有龍湖、中海等進駐的小龍灣一帶,就品牌開發商的集中程度而言,還真沒有幾個板塊能相提並論。這也為買房人對江寧的接受程度,板塊二手房價格的飛漲奠定了堅實的基礎。

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2015年底,位於小龍灣地鐵站對面的朗詩玲瓏嶼開始交付。次年1月,該小區的二手房成交價格不過24000元/㎡左右。

2017年9月,北京東路小學分校正式開學,這所學校由江寧開發區、江寧教育局與北京東路小學合作辦學,為9年一貫制學校,共78個班級。

根據教育局發佈的施教區劃分,

21世紀現代城、朗詩玲瓏嶼、萬科翡翠公園、萬科金域藍灣、銀城千花溪、駿景華庭、殷巷新寓北區被劃入北小江寧分校施教區。

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值得注意的是,在離該學校開學前的一個月,朗詩玲瓏嶼已有二手房成交單價飆升到了38207元/㎡(數據來源:鏈家)。

2018年5月,朗詩玲瓏嶼一套面積為82.56㎡的二手房,以345萬元總價成交,

單價41788元/㎡!江寧房價這麼貴了?朗詩一度製造了江寧人茶餘飯後的房市熱門話題。


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出門就是地鐵,小區旁邊是太陽城綜合體,被劃入北小江寧分校學區……大家掰著手指頭羅列朗詩玲瓏嶼的優勢所在。

要知道,在同一天,河西南升龍天匯也有一套二手房成交了,成交單價41912元/㎡,南京人眼直了:江寧居然有小區二手房成交價格能直逼河西南

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再來看緊挨著北小江寧分校的小區萬科翡翠公園

,這個小區新房以2015年的20000元/㎡首開、2017年的29500元/㎡收官,2017年6月迎來首次交付。

有中介告訴我,萬科翡翠公園二手房有超4萬/㎡成交的記錄。不過我在鏈家與我愛我家公開的數據中沒有查詢到。

鏈家上可以看到,2018年萬科翡翠公園的二手房成交單價在35865-39393元/㎡不等。

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我愛我家上的成交記錄也是差不多的行情。

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我有一位朋友,2017年買了萬科翡翠公園,他告訴我:“當時買房費了不少勁,現在回頭看真值。出門有地鐵3號線,學校在江寧算數一數二的,平時從家出發,遛個彎就到景楓、太陽城逛街去了。”

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同樣在九龍湖,但與萬科、朗詩等不在同一個學區裡的新城玖瓏湖、保利中央公園,二手房價格要稍稍低於萬科、朗詩。

鏈家網顯示,新城玖瓏湖一期、二期的二手房成交單價在29376-36325元/㎡↓


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保利中央公園東苑的二手房成交單價在30844-35838元/㎡不等↓


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雖然新城、保利的二手房成交價格還沒能破4萬/㎡,但這絲毫不影響朗詩、萬科、龍湖二手房向4萬/㎡突破,併成為江寧百家湖、九龍湖一帶的二手房價第一梯隊

上週,我做了河西南的最新二手房行情采訪,降價也沒用!昔日神盤二手房遇冷、中介裁員關店……河西南真的這麼難了?

文章裡提到,河西南的二手房成交情況如下:

升龍天匯、招商雍和府、魯能公館等二手房成交單價在4.2萬/平左右;

五礦、佳兆業略高,但也跌破5萬/平,成交單價在4.7萬/平左右。

很多人不禁會好奇,為什麼過去的剛需重鎮,南京人眼裡的農村——江寧,這幾年的變化會如此之大,二手房價格也能有與河西南叫板的資格?

我想,除了上述品牌房企雲集,景楓、金鷹、太陽城、砂之船等商業綜合體環伺,多條地鐵線路覆蓋等因素以外,江寧所在的地理位置也很重要。

從地圖上看,江寧百家湖、九龍湖在南京主城偏南的中心地段,以祿口機場、南京站這兩個大型交通樞紐為圓圈,百家湖、九龍湖處在圓心上,距離南京南站也非常近。另外,從江寧出發去河西、仙林、新街口等其他板塊,無論是自駕還是公共交通,都非常便捷。


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住在保利中央公園的一位業主曾經告訴我:“在江寧買房前,我曾在仙林租了3年的房子。住到這裡來以後,發現無論是交通還是日常購物都非常方便,這幾年來我一點點看到江寧在飛躍發展。”

官方數據顯示,2017年江寧區實現GDP總量1935.92億元,佔全市比重的16.5%,在南京各區中位列第三。而到了2018年上半年,江寧區實現GDP總量461.15億元,在全市各區排名中位列第一

去年年中,南京政府發佈重要文件,對江寧區經開區高新園包括百家湖、九龍湖、江蘇軟件園和空港等5個片區進行了最新規劃,未來江寧將打造“一核、一極、三組團”的空間結構。

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其中的一核一極分別是:

一核:通過百家湖片區城市更新,打造南京南部中心核心區。

一極:依託東大、河海、南航等高校資源,促進經開區高新園產業創新升級,打造九龍湖智慧產業領航發展極。

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進入2019年,江寧還將在交通、教育、商業、產業進駐等方面迎來重大利好,無論是生活配套還是未來的產業規劃,絲毫不遜色河西南等南京熱門板塊。

我們不得不承認,現在的江寧的確很強。至於未來江寧的房價格局,二手房行情走勢,還需要市場去實時檢驗。

關於江寧的發展與二手房價格行情,你怎麼看?歡迎在文章下方留言討論。


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