看到这个题目，大家一定会有疑惑，买房交的首付当然是房款的20%、或者30%、亦或者是40%、50%，总之是房款的一部分，难道还有其他的费用?
没错，在售楼处购买新房时，我们要交的首付款里除了房款的首付外，还有地下室、车位、和所谓的团购费(电商)。
地下室和车位如果收费，一般是绑定销售
当置业顾问要跟我们谈地下室和车位的时候，往往这两个是要绑定销售，也就是只要买房就必须买地下室和车位(一般情况下只绑定其中之一)，在张家口，地下室的费用一般在1000-1200元/㎡之间，公摊在30%-50%左右，车位的费用一般9万-15万一个，有的小区卖到了18万一个，地下手和车位的费用往往是不能办理贷款的，而有独立产权的更是极少的。
团购费就是电商费 不会写进开发商的合同里
下面再说一下团购费，不知道从是什么时候开始，张家口的新房楼盘开始流行团购，只要在购房时交一定的团购费，可以给一个购房折扣或抵掉部分房款(例如：位于西山的众信首付3万抵8万优惠)，那么团购费究竟是什么呢?
团购费其实就是早年在一线城市很火热的电商费，现今张家口新房楼盘所收取的团购费中包含，给广告公司的广告费、渠道公司的佣金、还有销售代理公司的佣金、以及开发商的溢价(这些费用中可以等于零)，团购费一般可以开收据，但费用不会写进与开发商直接相关的任何协议中，一般会有一个第三方公司来开票和签订团购协议(不要幻想开发商会把它写进购房合同)。此外，电商费在一二线大多数城市里已经不允许收取了。
结语
在买房的时候，一定要做好资金预算，考虑要全面，首付到底交多少一定要问清楚，还要考虑这些费用是否合理，尤其是团购费，再转手时，团购费是不会被评估到总房价里的，也不能转加到他人头上。
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