夏雨孤行

这个信号对于市场来说不一定是个好信号。

买的起房的早已经买起房了

而限购只相对于房产投资者有较大影响，而中国普遍投资者来说，追涨不追跌，你现在放开了市场，相对投资角度来说不是值得入场的，风险比较高了。

所以来说2019，房地产涨价的几率不会大，反之还会有降幅，不相信年底见。

小麦来了

2019年全国多地解除房地产限价，限购政策，并不会改变房价下跌的趋势，解除了房地产的限价，限购后房子可以自由买卖了，房子才能成为正常的商品有钱就买，没钱就卖，房子才能回到正常的居住功能上。过去几年的炒房就是因为了有了限价和限购，才有了大量的人去炒房，因为什么东西只要限购了，大家都在想，只要你限购的商品，有钱也买不到肯定会涨价，于是自从限购开始，就开始了大规模的全国炒房，只要解除限购，房子更不值钱，所有人都可以随便买卖的东西，当然是不值钱的。

2019年全国各地的限购解除后，大量的房子会被炒房客抛售，原来找不到买主的房子只要降价还能找到买主。因此，早点解除限购房价早点降到普通老百姓能买得起的正常商品。在房地产泡沫和房地产大量过剩的情况下，炒房炒地时代过去了，任何政策出来，总有些房托想解释成炒房的依据，想解释成房价上涨的理由，这只是房托们的幻想，到全国各地去看看吧，看看中国全国各地盖了多少房子，世界上没有哪个国家会有一个人有几十套房子的怪现象，只有我国才有这种扭曲的怪事。解除限购房价一定会跌回到本来的价格，跌回到普通老百姓买得起的价格。

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金融学家宏皓教授

2019年刚开始，全国已有多地解除了房地产限价、限购政策。对此，部分专家认为，如果限购闸门放开，对一些热点城市来说，就是非常坏的事情，此前调控的成果也就此消弥，而投机炒作则又有进一步进入楼市的机会。还有一些人建议，不要取消限价，因为限价可以把住新房入市价格的关口，防止当地房价过快上涨。

不过，我们认为，无论是限价，还是限购都是起到稳定房价的作用，意图就是防止房价大起大落。而一旦取消限购和限价，并非都意味着房价要大涨，也可能出现房价大跌。所以，在目前情况下部分三四线城市“因城施策”取消限购。而一二线城市取消限购、限价的可能性并不大，这些大城市将等待长效机制的建立。

在本轮楼市调控中，限购、限贷与限价三大政策最为得力，限购与限贷挤出投机泡沫，遏制投机性购房需求入市。而限价则减少了新房价格的波动，这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价，为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。不过，由于部分三四线楼市成交量快速萎缩，经济持续下滑，到了去年底至今年初，已经有一些三四线楼市放松了限价、限购政策。

现在有很多人担心，部分三四线城市取消限购和限价政策，会否使当地的房价出现井喷式的大涨？对此，我们认为可能性并不大：首先，房价在上涨时，采取限购、限价，是阻止其上涨的势头，而房价呈现下跌时，放松限购令，只要让买卖双方的成交都恢复市场化。这意味着，买卖双方可以随意购买和抛售房产，如果降价抛房的人多，而高位接盘的人少，那房价肯定会是快速下跌的。

再者，限购、限价只是权宜之策，从某种程度上是通过政策的手段，人为的限制大家买房，但是你越是限制，就越是物以稀为贵，越是有大量的人来炒房。因为，大家都在想，你限购的商品房，即使有钱也买不到，太难得了。于是大家想尽办法都要来投机。

而一旦放开了限制，买卖全部市场化。商品房有钱就能买，并不再是限制性的商品了，反而让投机性购房需求减少了。限购令取消后，房价也有可能大幅回落，回归当地居民购买力水平，真正做到住房不炒。

最后，从表面上看，限价令可以控制住新开楼盘价格上涨，稳定房价，但这也会造成二个弊端：一是，限价令来了，开发商也只能按照这个价格执行，结果这座城市新房价格是被人为控制，没大涨，也不会大跌。每个月新房价格数据，可能与上个月相比还能降个几十元钱，这样统计出来的数据，不能反映房地产市场真实性，数据也不能作为决策层参考依据。

另一方面，进入2018年后，很多地方政府都采取新房限价政策，但是开发商拿地的成本并不低，商品房限价后，如果土地出让成本再上升。那开发商很可能是无利可图，甚至亏损。

于是乎，开发商就集体放缓房地产开发的脚步，你可以限制我的价格，但是我可以暂缓推盘速度，等待时局有变。这就导致了当地新房马上出现稀缺。最终，开发商还可以通过涨车位、加精装修等手段变相涨价。所以，限价是人为的干扰市场价格，还不如完全市场化，允许房价自由波动。

进入2019年，一二线城市限购、限价还将会继续进行，因为要防止房价大起大落，而三四线城市可根据自己不同的情况放开限制，但是在目前经济下行、房地产投资去杠杆化、投机性需求退出等大背景下，部分城市放开限价、限购很可能房价出现大幅下跌趋势。因为目前国内房地产趋势是下跌而非要上涨。

不执著财经

解除限价、限购这事不容易发生，起码现在了解到的情况是这样的。

2019年，楼市调控的官方定调是：稳地价、稳房价与稳预期。“稳”字当头，说明房价要暴跌或是暴涨都是不大可能的。地价在房价中的占比不小，稳地价对稳房价的作用是不言而喻的，而稳期预，就是在打破房价会暴涨的幻想的同时，也不鼓励房价暴跌。

要说的是，解除限价、限购这事若多地发生，肯定对购房者而言不是好事。

限购应是最难被解除的政策。限购让投机炒作无缘进入一地的楼市，没有购房资格意味着炒作无门，投机成分越少的城市房价也不会大涨。如果限购的闸门放开，对一些热点城市来说，就是非常坏的事情，此前调控的成果也许就此消弥，而投机炒作则又有了进入楼市的机会。

高房价的坏处是显而易见的，不仅令购房者购房成本大增、购房能力减弱，而且对金融平稳运行构成风险。除此之外，高房价也令实体经济的运行成本增加，对实体经济降低成本、引进人才构成难度。

在本轮楼市调控中，限购、限贷与限价三大政策最为得力，限购与限贷挤出投机泡沫，限价则把住了新房入市的价格关口，这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价，为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。

限价放松标准是最有可能的发生的。这无论对活跃一些地方的土地市场，还是缓解房企的资金压力，都是有推力的。限价标准有逐步放松的迹象，这在2018年的统计数据中有体现，据国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计，2018年全年，新建商品房价跌的，70个城市中仅有一城。

因此，房价暴跌是不可能的，房价要跌下来还要突破各种各样的预期。

波士财经

这个可以的，放开限购限价，但是得按照下面收空置税和房产税。

第一，对于城市2套以上房子，第三套以上一年空置30天以上的，每年收取购房的20%空置税。

第二，对于一人多套房的，第三套起收取房子成交价50%房产税。

第三，对于一个家庭超过5套房一起的，全部收取成交价格80%房产资源占有税。

第四，对于一家房子超过8套以上的，房子产权直接减成30年。

第五，有两套房的禁止贷款买房，开发商负债必须30%以内，

刘贵刚mark

现在房子过剩是个人都知道，但是为什么那么多人有房还要买第二套甚至多套呢，是他们眼光不行吗还是为了炒作?以我身边朋友同事为例给大家说一下，第一不要怀疑他们的眼光以及对目前国家金融环境的了解，能买起多套房的人必有过人之处，就现在看来，人民币的贬值速度是没有任何商品和产业能胜过房地产的保值性，试想你一个月工资一万甚至更多，每年收入几十万的时候，你就不会每天想物价了，而是会去考虑你的钱放哪会保值、升值。不要抬杠，现在一个月7-8千工资的人大有人在，月薪过万的人也太多了，这些是购房者的原因，再说国家的出发点，当下国家发展迅猛，每个城市都想建得漂漂亮亮的，大公园 宽马路 购物带休闲的广场，这些钱从哪来 ，加到楼市地皮里你想住这里享受就得掏这个钱。所以房价下跌需要以下几个条件1国家找到高科技产业代替房地产，2城市基建不在扩张，3这个很直观的反映人民币是否贬值以及贬值的多少，就是工人退休金的涨幅，涨的越多贬值率越高。以上是个人看法，大家参考。

AO真皮皮具批发

在回答之前，作为一名省直机关待了十多年的体制内人员，我先说个观点，在当前党中央的要求下，房市无论是暴跌还是暴涨，那都是不正常的。

明确了这个看法以后，我们再来看取消限购，限售政策的地方，都是房地产市场面临下行压力的城市，而国内一线，准一线包括大部分二线城市，限购限售政策依然还在发挥重要作用。

其实这个话题说起来有很多内容，房子是绝大部分城市家庭最重要的资产，影响社会发展方方面面，很多因素和房市相互联动，也是当前经济政策中最为敏感的一个部分。但简单来说，政策是为目标服务的，对于房地产市场，政府还有很多大招并没有用，限购限售政策只不过类似于贴贴膏药就能解决问题，所以我建议现在还在对房市的大涨大跌抱有不切实际幻想的朋友，多听中央的话，才能做正确的选择。

ZYMicrowave

中央ZF的意愿，一直是稳定房价，因为房价暴跌会对整个经济带来毁灭性的打击，而房价暴涨会为房价暴跌制造条件，同时对无房阶级民生造成很大影响，所以中央ZF最希望温和上涨，这样有需求，有成交，对经济的影响比较正面...

但是对地方政府来说，卖地收入对自己的城市发展很重要，城市发展了才能有政绩，房价低迷会导致卖地收入大幅减少。所以地方政府对房价上涨的容忍度更高，出台调控政策，也是迫于中央的压力不得不为...

说到底，ZF希望房地产繁荣，但是担心风险，而这种风险，说到底是跌的风险，怕涨也是怕涨成空中楼阁后供需失衡下跌，如果不是怕跌，ZF真不怕涨...

所以ZF的调控逻辑很简单，首先稳，其次在涨跌间不得不抉择的时候，会选涨。这是一个简单的选择题：A 立即崩盘；B 累计风险，延缓崩盘，再想办法...

所以说，房价调控了这么多年，小跌有，但是如果预计趋势会恶化，还是会选择涨，这也是中国房价能涨到如此虚高的原因。ZF也一直在想解决办法，不过这个办法肯定不是让房价崩盘，一旦崩盘，影响可不仅仅是房价这么简单。当然，任何事都有限度，如果到了ZF也无法控制的地步，那崩盘还是会发生，只是那时候就不是买房问题，而是吃饭问题了......

阿飞141867491

专家岂能没有自圆其说的办法？

房地产下降的趋势还没有改变。各地解除限价政策，实际上一般是最高限价，也就是说房地产可以涨价。在房地产下跌趋势的情况下，继续涨价又有什么意义呢？

房价的限购政策，主要是指社保或者户籍限购政策，这样确实能够增大一部分有效需求。但是货币政策没有改变的前提下，现在贷款普遍是1.15倍的贷款利率，高达5.68%以上，负担是非常重的。增加的需求也很有限。

虽然说现在解除限价、限购没有多大的实际意义。但是，毕竟又为房地产的再次涨价创造了前提。因为上一轮的房价就是各地解开限价限购，又实施购房优惠政策，推动优惠利率（8折甚至7折优惠），引发的价格上涨。另一个助力，就是国家的棚改货币化政策，拆除了一部分房子，增大了一部分需求。但是现在该建起来的房子已经建起来了，供给又增加了。还能继续涨吗？

2019年1月，人民日报刊文称不能再走依赖房地产拉动经济的老路。

所以，估计认为房价会继续暴涨的人可能凉了。

如果暴跌，国家就会采取现在的放松调控的方式，维持房价的稳定。即使降息、降准也是搞定向降息，严格卡住了流向房地产的资金。这样房地产只能续命，不能再膨胀了。

所以，未来几年房地产价格会稳字当头，增长的空间没有多少，下跌的空间也会被严格限制住的。

暖心人社

浅谈房地产历史使命及退出。

通过对比中国工业化进程与房地产行业，今天我从产业结构的变迁谈谈房地产，谈谈为何19年看空地产。

我从产业出现，历史使命，取得成就，带来后遗症，退出历史舞台可行性研究，过程，采用手段，横向比较等方面对比二者

一：工业化进程：1978-2015.1.1（新环保法实施标志着过去粗放式发展退出历史舞台）。（1）历史使命：解决就业，创汇，初步工业化，解决温饱问题迈向小康。已完成

（2）成就：GDP总量全球第二，2018年90万亿

（3）后遗症：环境恶化

（4）退出历史舞台可信性研究：（4-1）是否需要被替代？答案是：附加值低，不利于国际市场分工占领高地，不可持续（4-2）能否被替代？答案能：服务业占比超50%，发展高附加值，高技术含量企业。产业结构调整是冲破中等发达国家陷阱的唯一出路。

（5）过程：先污染再治理

（6）手段：行政手段与市场手段。关停，淘汰落后产能。推进企业破产重组，限制新增产能。

（7）横向比较：43年时间走过西方发达国家200年的工业化进程，尽管环境代价是巨大的，但这是必须的。

二（房地产2003-2016）从2003年确立房地产的支柱产业地位到2016年提出房住不炒。

（1）历史使命：解决民生问题，流动性流向问题，就业问题。使命进行时。

（2）成就：总量货币化价值超美国与欧盟之和

（3）后遗症：抑制生育，抑制创新，增加企业与居民成本等等

（4）退出历史舞台可行性研究（重点）（4-1）是否需要被替代？答案：暂时不需要，中国城镇化化率约58%，按每年1%推进，还需要22年达到80%即城镇化结束，那时也是房地产业历史使命的终结，也是房地产投资投机的结束。（4-2）能否被替代？答案：能！股市（容量大，流动性好）

（5）过程：从暴涨到缓跌

（6）手段：行政手段与市场手段：税收杠杆，增加（减少一手土地供应），（取消）五限，金融手段等

（7）横向比较：中国自商品房制度以来，不到30年时间超过了美国百年里程，超过美国帅先实现了“居者有其屋”。

每个产业，在特定历史阶段都有其历史使命，今天，“先污染再治理”仍然被印度等发展中国家复制。即便明知治理环境污染代价很大，我们也还是会经历粗放式发展这个阶段。

同样道理，尽管国人对“家业”有着特别浓烈的情节，但是房地产业一旦完成城镇化，也还是会被历史抛弃，人们会迎来新的产业（如服务业），新的财富增值途径——股市。股市要从眼前目前48万亿到市值180万亿（发达国家股市市值等于GDP2倍）那时，房地产只有保值，而无增值功能，因为增值功能被政府以增税方式“截和”了，看看韩国，房子增值的60%缴了“利得税”

瞎掰半天，谈谈2019年房价，一个字！跌！

理由：（1）2015-2017房价上涨过快，透支房价上涨。部分炒家选择获利了解（2）居民无钱购买，2018年前居民杠杆率已大幅上升。

下跌佐证（1）一手土拍流拍率上升，溢价率下降（2）二手房中介趋向集中，说明中介无力抵御寒冬（3）房企倒闭，兼并重组潮。（4）香港房价下跌已超15%

个人预测：房价不会回到上涨前，房价跌幅30%左右，2018年，全球资产仅黄金取得正收益，广度及深度超过1929世界末日。时隔一年资产恢复上涨可能性很小。

原创不易，个中观点或有失偏颇，一些数据也会有偏差，谅解。

關鍵字: 房产 财经 起房