今年，深圳有两个现象级的豪宅。
一个是华润城三期，一个是招商双玺。
这两个盘都成为当时深圳楼市的信号。
这两个盘“亮剑”的时候，一众新盘甘愿让道，或者干脆就“陪跑”。
外地人看热闹之余，对深圳人留下的印象，就是四个字：
有钱真好！“火线哥”（DChuoxian）看了，总结了四点共性：
1.住宅是王道2.区域大派红利3.限价够狠4.品质更加优化这四点，如果刚需盘具备，同样可以成为现象级。
时值年末，深圳楼市都在等待这个信号的出现。
南山之后是沙井
为什么是南山？
南山是深圳豪宅最为扎堆的地方，上市公司密度为全国区（县）第一，买家有着优质的货币基础。
再者，前后海、深圳湾、蛇口，时不时地迸出利好，大派区域红利，豪客自然愿意来。
与南山类似，沙井有着更广泛的刚需群众基础，区域红利达到数千亿级别。
从现在到未来三五年内，沙井在深圳，乃至粤港澳大湾区，都将作为一种焦点存在。
空港新城战略位置示意图
作为深圳的“未来之城”，空港新城在大湾区的位置显赫，既是香港北上向珠三角拓展的窗口，也是深中通道的关键节点。
这里将在几年后，变成珠三角的活力之都。
大空港未来“三城一港”规划，目标发展成为国际一流空港都市区、粤港澳大湾区新城。
广深港创新走廊布局示意图
同时，广深港创新走廊有十个核心创新平台，空港新城为其一。
这几个方面，都上升到国家战略层面。
粤港澳大湾区与旧金山湾区主要环湾区节点
如果进行纵向比较，上面两幅图就更清晰显示了空港新城在世界级别的大湾区上的战略地位，类同于旧金山湾区的奥克兰。
这些，沙井都是最直接的受益者。
至于沙井和深圳重要区域的互通互联，更是大手笔了。
妈湾跨海通道分段示意图
深圳首条海底隧道来啦！
妈湾跨海通道（月亮湾大道-沿江高速），起于妈湾大道与月亮湾大道交叉处，终于沿江高速大铲湾收费站及金湾大道-西乡大道交叉口，全线长约8.05公里。
计划于年内动工，建成后，沙井直通前海。
107国道改造影响区域示意图
海底隧道都来了，陆路交通自然不会示弱。
107国道将改造成为“第二条深南大道”，总长约30公里，是深圳城市发展的战略性走廊。
对沙井而言，除了产业升级等利好之外，直接的利好就是15分钟内实现周边区域的有效通达。
沙井，正在出乎意料地加速迭代。
18万+小伙伴围观
上面提及到，沙井有着雄厚的群众基础，刚需网红盘频频出没。
博林君瑞、香莎公馆，都出现了优质房源被秒杀的现象。
群众基础好+限价够狠，流量大、销路好，当然是水到渠成的事情。
在这篇《10万+小伙伴围观，他们却做了一件意想不到的事》文章里，“火线哥”透露了万科星城的“吸粉能力”，当时是12.5万个小伙伴在“围观”。
一个月后，这个数字上升到18.1万。
言下之意就是，这18万个小伙伴，有可能衍生为客户。
这在当下的深圳楼市，已经成为一个现象。
据悉，万科星城的登记意向客户，已经破万了。
上周末，样板房开放，当日访客1200余批。
横向比较一下，惠州大亚湾一个大盘，一周的到访客户200多批，已经是比较好看的数据了。
万科星城周末现场
万科星城未售先热，既成事实。
既然要成为“现象级”，盘子要足够大。
万科星城约90万㎡的建面，一共有六块地，分别赋予了不同的生活场景。
“火线哥”打探的消息是，首批推售房源可能是3300余套。
什么概念？
今年三季度，全市一手住宅批售量6568套。
万科星城一个盘相当于深圳楼市一个季度新增供应的一半，这也应该是近两年深圳楼市单盘批售的最高水平。
从量上，万科星城足以构成一个现象级的“神盘”。
因为限价，万科星城究竟能卖到什么价格，就颇为市场关注了。
万科星城周边一手盘大概在4.4-4.6万元/平米的水平，万科在沙井的开山之作二手价4.7万元/平米，“剪刀差”已经很明显了。
万科星城是梦享家2.0首个完整落地的项目，用个比较恰当的类比，是万科瑧系的刚需化产品，再加上万科的品牌溢价，万科星城在沙井，应该是无出其右了。
秋天的大空港，能不能卖出夏天的热度，万科具有话语权。
品质才是更大加分项
万科星城在今年始终保持一个“高流量”状态，除了区域、体量外，高明之处就在于，把生活业态、场景，进行前置化、体验化。
即便是处于在建状态，万科星城今后的生活场景就变得可视可触。
居住、租赁、商务、商业、文体、教育和服务七个与居住息息相关的场景，已经可以体验到。
售楼中心变身生活业态体验中心，万科星城走的是一条没有“套路”的路。
售楼处里的无人售货便利店
水吧
晚上，售楼处的灯光与周边入伙楼盘相映成趣，很有生活气息
“火线哥”曾在这里有大约1个小时的场景体验，刷新了对沙井的认识，也从另一个角度理解了“原来生活可以更美的”。
从这点看，万科星城的体验经济值得点赞。
当然，项目的品质才是更大的加分项。
梦享家2.0这一产品，万科耗时三年打造。其细节，写在一本厚厚的书里，堪称住宅精装的教科书。
诸多细节，可谓是“武装到牙齿”。
万科星城的客厅
“火线哥”（DChuoxian）作为首批收到邀请的媒体，率先参观了创意展示空间，图片也是首次公开曝光。
整体风格看，万科星城的客厅设计简约雅致，通过色彩与材质交织铺陈，构成凝练静雅的氛围。同时梦享家2.0的材料、部品的品牌与材质，都采用了更高标准。
通俗一点说，就是用“肾7”的价格，获得了“肾7plus"的享受。
值得说道的是79平米的户型。
阅楼无数的“火线哥”也是第一次在深圳看到1.5卫生间设计，据说是从日本引进的。
这里卖个关子，图片就不放了。现场的观感更加惊艳。
梦享家2.0设计意向动图
真正“惊到了”的是细节设计。
如卫生间的防雾镜面，现场检测是可以用手捂上去，拿开后，镜面不留雾气。
厨房的一体化面板
主妇的大福利：
厨房根据烹饪的流程，采取流水作业方式设计，抗油污面板一体化，这样擦拭就更轻松便利了。
万科星城还有很多令人感动的小细节。
如卫生间U形抽屉，提高空间利用率；衣柜智能护理机具备消毒杀菌、除臭净化、防潮防霉等功能。
收纳空间就更厉害了！
一个主力户型，大大小小的收纳空间约1.6万升，相当于大概40辆宝马5系的后备箱。
其中一个3680升左右的收纳空间，足以站下一位成年人。
另外，鞋柜就可以放约68双鞋子。
在大的框架上，也相当考究。
比如景观铺排，考虑了采光、风向及噪音等各个维度，通过大量的测量后，把风速最柔和的地方留给泳池。
再如阳光的导入，通过植物、园林的巧妙设计，把夏季阴影、冬季阳光充足的场地设置为老少皆宜的活动场所；把夏季阳光直射比较厉害的区域，用以种植一些大型乔木。
总之，在万科星城，你会发现，用心无处不在。
随着节点的临近，万科星城近期大概率是要开盘了。
末了，还是要吆喝一声：
请小伙伴让开赛道，超级收割机要来啦！
PS:时隔十年，万科再次进入龙华，位于梅林关的万科和风轩建面约48.6万平米，有833套住宅，年底刚需置业又多了一个上好的选择。
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