9月17日，我们曾发文《南京曾经的“地王”：中冶盛世滨江，捂盘两年得到了啥》分析了中冶地王的心路历程。
然而9月17日才加推的中冶盛世滨江锦绣公馆的138套房后，仅隔了一个中秋假期，中冶盛世滨江锦绣公馆又要加推7幢、8幢、9幢、10幢170套房，9月28日开盘。
同一个楼盘同一个房产项目，相隔10天分批销售。如此的模式，不禁让小编想到中冶盛世滨江的销售团队，怕不是网上运作营销号出身的，这“挤牙膏式”的销售方式，保证能占有“房产热搜榜”C位，如此下来，仅一个盛世滨江中冶恐怕就能卖个10年。
那么是什么给中冶这么大信心，敢如此营销？最直接的答案，应该是中冶盛世滨江占据鼓楼滨江商务区，未来的规划和建设，但真的像中冶描绘的那么美好吗？
混淆视听
首先产权上，中冶盛世滨江就混合着70年产权的住宅和65年的公寓房。虽然开发商在卖房时都会说，65年公寓可与住宅相同享受落户和学区政策，但归根到底还是不同的。
65年的公寓，日照标准和楼间距等没有住宅要求的那么严格，这就导致很多65年的公寓楼间距比较小，部分房源采光不好，而且很多65年的公寓都是一层十几户，且多为内置阳台，得房率低。
尤其是南京冬季湿冷，有些公寓户型，一年到头都晒不到太阳，想必这种情形房产中介和销售人员是不会提及的。居住的外环境再高端时尚，但购房者不仅需要的是一个居住空间，更是一个家，而影响居住质量有可能就是房屋湿冷、被褥无处晾晒的小细节。
而且在产权年限上，计算规则也和40年的公寓一样的，并不是从拿到房产证那天开始算，是从开发商拿地那天开始算的。
避重就轻
其次，是周边环境。尽管开发商都在保证未来滨江将拥有不输于上海外滩般的景致，当然我们有信心和有理由相信，南京新鼓楼的无限可能，但我们也必须要说明开发商在销售时避重就轻的事实。
中冶盛世滨江脚下这片地，可是中冶2010年就买下的。据说，当时中冶和鼓楼滨江商务区先请国际领先的咨询公司摩立特集团做了区域的产业规划；请全球顶级规划设计公司SOM做片区的城市规划；请日本日建对片区做了地下空间的设计，确立了地上、地下道路的连同、地下车位的配比标准以及各个地块节点的地下连同方案。
但受制于拆迁的影响，鼓楼滨江商务区在2015年才真正步入实施阶段，然而3年过去了，整个鼓楼滨江商务区的开发进度仍然不足三分之一。
区域地标扭转塔调整成了单塔，写字楼和天街杳无踪影，说好的高端中小学等配套设施略被打脸，那些美好的景色恐怕暂时只能出现在效果图上了。
胡乱许诺
就连中冶大力度的宣传的名校学区房水份也不小，去年9月，中冶盛世滨江就被江苏广电新闻中心曝光，很多家长反映他们购买了南京市鼓楼区中冶盛世滨江的房子，当初销售人员承诺，2018年9月1号，小区配套的名校就会开学，可现在这个承诺竟然推迟了，变成了2019年9月1号，而且销售人员还让大家要考虑别的学校了。
南京市鼓楼区教育局的相关负责人也明确表示，房子在还没建好之前，学区的事情根本就无从谈起。只有当房子建好了，并且相关的校园也都有了，这个时候，才由教育局着手划分学区。如果有开发商在卖房子的时候，就宣传学区之类的，这个是不合适的。
然而只要学校一天没建成，教育局没划分学区，开发商在销售楼盘时承诺的学区房都是“忽悠”。
而且就拿现在中冶放出来的价格看，均价35000/㎡的毛坯房，其中还不乏有65年的公寓房，这与同一区域其他开发商均价34000/㎡的精装房，相差的概念不是一星半点。
所以，广大的购房者可别一听到名声稍微响亮的开发商，便按捺不住性子就要砸钱了，“人傻钱多”也不是这么个买法，不论是横向还是纵向的比较都是必不可少了，毕竟谁的钱都不是白捡的。
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