一、小區公共收益歸全體業主的相關法律法規
《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有； 第七十四條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
《物業管理條例》第五十四條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
二、小區有哪些公共收益
1、公共場地廣告收益。如電梯廣告收益、戶外公共場地廣告收益、公共外牆廣告收益；
2、小區公共區域經營收益。如停車位收益；公共場地固定擺攤設點、流動商家租賃的攤位收益、屋頂信號接收佔地費、部分通信運營管理費。
3、公共配套設施收益。如活動場地、會所、游泳池經營收入，自行車庫承包費 。
4、物業管理用房出租的收益等。
三、小區公共收益使用與分配
《物權法》第八十條規定，建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
《物業管理條例》第五十四條規定，業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
四、業主大會可以責成物業公司代為管理小區公共收益
小區公共收益是全體業主共有的，具體由誰支配需要召開全體業主大會，由全體業主投票決定。目前還是責成物業代為管理的較多，也可以責成業主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。
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