流拍！小欖鎮東區股份合作經濟聯合社20日發佈公告稱，截止至最後期限，沒有企業繳納競買保證金，其旗下中山市同安置業有限公司股權轉讓項目流拍！
同安公司主要資產為其名下位於小欖鎮昇平路及榮華中路的兩塊商住地塊，佔地約37488.30㎡。也就是俗稱“東南海大酒樓地塊”，可以說是片區地段最好的地塊！
此時流拍不代表沒人要！以此條件，相信後續會有更多房企跟進！
曾傳言萬科拿下！調低1.6億元仍流拍！
本次轉讓項目為：中山市同安置業有限公司（以下簡稱“同安公司”）的100%股權及對同安公司全部的權利義務關係通，由競得方在同安公司名下的目標地塊上開發建設房地產項目。
在此前，曾有說法是萬科以5.6億元拿下了該地塊！
但今天的結果顯示並非如此！而是還沒找到主人！
可以說是片區最好的地段！就是東南海酒樓所在區域！
周邊生活教育公共交通配套完善！
距離不到1km，四大購物中心（含規劃中的蘇寧廣場）！
曾變更競拍條件，大致過程如下：
8月20日，發佈股權轉讓信息，競買起拍價5.6億元！
9月17日，發佈變更公告！具體事宜將另行公告！
9月30日，再次發佈轉讓公告，其中競買起拍價變更為4億元！
10月20日，因沒有企業繳納保證金，宣告流拍！
較此前流拍的地塊不一樣，本次地塊不用實行商品房銷售！但本次起拍價未包含相關稅費，實際成本會更高！
此前有說法是，萬科對此地塊興趣濃厚！但從結果看，暫時未有開發商將其拿下！
不過本次轉讓流拍不代表該項目就到此為止！土地信息公開，會吸引更多的開發商，某些條件不合適，可以通過洽談解決。
五行缺“土”的開發商肯定不會放過這靚地，此前敏捷集團也是這樣渠道拿下小欖一地塊！
股權收併購，這些樓盤都是!
相比近來公開出讓的土地需要實現商品房銷售！股權收併購項目，則不需要受此影響，且相對成交總價更低，交易方式更靈活！
目前也有不少樓盤地塊是通過此方式實現的。
2017年1月，“中山市古鎮鎮海洲村股份合作經濟聯合社轉讓其持有中山市置業發展有限公司209.9516畝土地全部股權”項目在廣州市產權交易所成功交易，最終由萬科企業股份有限公司投得項目。為目前的萬科城項目！
2017年6月，中山市小欖鎮績東一股聯社在大院拍賣名下的中山市海心置業有限公司股權，由龍光地產以4.8億元競得。為目前在售的龍光玖龍灣項目！
2017年12月，雅居樂與美好置業同樣通過此方式瓜分了三鄉雍陌村三地塊！美好置業也藉此首進中山！
2018年4月，中山產權交易網發佈“中山市睿廣置業有限公司100%股權（含房地產開發項目）轉讓項目”，在規定時間內，未能成交！
但在6月，該公司法人及股東進行了變更，最終為敏捷集團拿下了！
大灣區下的中山，各路房企都在佈局！
有的是你看不到的方式！
地塊概況
（用地位置示意圖）
第0169910號用地位於中山市小欖鎮昇平東路36號，用地面積為11324.2平方米。
（用地位置示意圖）
第0169909號用地位於中山市小欖鎮昇平東路36號，用地面積為25960.5平方米。
摺合約56畝！
用地規劃條件指標：
1、地塊一技術指標：用地性質：二類居住用地，容積率≤3.0，綠地率≥35%，建築密度≤30%，建築限高100米。
2、地塊二技術指標：用地性質：二類居住用地，容積率≤3.0，綠地率≥35%，建築密度≤40%，建築限高100米。
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