刚刚，潮连一商住用地因无人报价惨遭流拍！江门2018年最后一宗土地拍卖正式落幕。
根据交易系统显示，竞拍前地块无人报价。16:00开拍后不久，地块正式宣告流拍。
报价内容
地块JZR2018-9（蓬江01）位于江门市潮连半边山地段，靠近环岛公路，为商业住宅用地，用地面积40009.20㎡，地上有6处未确权的临建物，建筑面积598.11㎡。
地块环境
据悉，该地块原属于江门市蓬江区洪兴物资经营部，现通过公开招拍挂进行转让，其使用年限至2063年12月31日结束。由于此前被核定为闲置用地，竞得人还需征缴土地闲置费3.2万。
究其流拍原因，主要由两方面引起。一是土地自身因素：地块靠近货运码头，居住氛围较差，周边缺乏生活配套，并且其使用年限仅剩45年，还需缴纳闲置费。二是外部环境变化：下半年土拍市场遇冷，开发商资金紧张，房企拿地更加谨慎。
需建534套以上住宅
挂牌价低于市值6594万元
规划指标显示，该地块计算容积率建筑面积≥60016㎡，≤80022㎡，其中商业建筑≤16004㎡，容积率≥1.5且≤2.18，建筑密度≤30%。
地块需建设不少于534套住宅，其中面积90㎡以下单位不少于356套，并且住宅楼底层不得设置商铺。
地块实景
地块实景
另外，地块需配建一处180㎡社区用房、一处300㎡社区活动用房、300㎡卫生站、50㎡公共厕所等公共服务设施。
地块挂牌起始价15411.4075万，折合楼面价1926元/㎡。评估报告显示，地块市值约2.2亿，比挂牌价高6594万元。
地处人才岛高端休闲板块
周边在售项目均价8700元/㎡
人才岛的概念最初起源于2016年12月；2017年7月，中国建设科技集团开始对人才岛进行规划；2018年6月，潮连岛两大地段控规（PJ06-A地段和PJ06-D地段）正式公示。
9月10日，人才岛项目正式动工，由中国铁建联合体负责开发建设，总投资380亿，整体建设预计需要8年时间，首期建设环岛景观公园示范段。
总体规划上，人才岛将被划分为6大板块。而JZR2018-9（蓬江01）处于潮连人才岛规划中“高端休闲”板块，未来将会打造成高端住宅、休闲娱乐区域。
地块靠近江门市技师学院和江门职业技术学院等教育配套，周边尚无成熟商业配套。目前潮连岛在售项目不多，相距不远的益丞富隆居在售98/122㎡洋房，毛坯均价8700元/㎡；颐景苑在售少量复式洋房，毛坯均价7800元/㎡。
延伸
2018年江门楼面价榜单
2019年1月土拍仅有3宗
随着今天潮连地块出让失败，2018年江门土拍已全部结束。回顾今年土拍情况，凤凰君整理了五邑各地值得关注的“明星”地块，其成交楼面价均为各区最高。
本年度各区最高楼面价出除开平外，均在上半年诞生。下半年江门土拍市场遇冷，流拍和终止挂牌情况较多，土拍热度急速下滑。
其中JCR2018-41（蓬江06）号地块以楼面价9159元/㎡成为江门2018年“地王”！
另外，江门2019年1月土拍月历出炉！下个月仅有3宗土地参与竞拍。分别为1宗商业住宅地、两宗商业服务用地，起始总价共约5.27亿。
值得注意的是，原计划1月24日出让的JCR2018-215（鹤山29）地块，今日宣布终止挂牌。该地块为鹤山2019首宗挂牌商住地。
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