预测是世界上最难的一件事，特别是敢于公开预测的，一定是勇敢之人，丁祖昱就是其中之一。
对他来说，预测楼市是每年的“招牌菜”！
昨天，“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会在上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心举行。
先把其中最重磅的几个猛料提前剧透：
1、大佬普遍认同，2019年房地产仍是中国经济的压舱石和稳定剂。
2、货币放水短期不会影响楼市，2019上半年可能是近20年最艰难的上半年。
3、数据显示，2018年二手房市场大跌，经纪行业已经到了最危险的时刻。
4、2019年地价还要降，是房企拿地的好时机。
5、2019年四限（限购限贷限售限价）可能会放松。
刚刚，丁祖昱2019十大预测出炉！限购限贷限售限价政策有望放松
话不多说，先分享丁祖昱关于今年的十大预测，句句精要重磅：
1、房地产是中国经济的压舱石和稳定剂
房地产的规模和体量，依然是中国经济的压舱石和稳定剂。
旭辉集团董事长林中还表示，“活下去没问题，希望活的好，活的久。”
佛房点评：
有些过分了，但是城市升级/轨道交通建设一定是需要开发商支持！
2、货币放水，难解楼市之渴
货币放水，短期对楼市不会有太大影响。
不要对短期市场过度乐观，还是要做好相对坏的准备。
2019上半年可能是最近10年最差的一个上半年，无论是对房地产行业还是对中国经济而言，都是非常困难的。
佛房点评：
部分同意，部分资金可能会迂回进入楼市。
3、中央放权到地方，四限放松有希望
中央放权到地方，2019年限价限购限售限贷政策有望放松。
限价很多城市已经不用限价了，限购适度的放松，对部分城市是有必要的。
限贷的政策已经开始宽松了，首套置业群体会给予更大的支持。
限售的城市，除了菏泽之后，还会有更多的菏泽。
佛房点评：
限购不会放松。
4、市场总规模13万亿，总规模下降10%
2019年销售金额会回到13万亿，地产规模会下降10%！
这其中，对业绩回落贡献很大的区域是三四线城市。
可以预见的是，2019年三四线压力比2018年更大。
佛房点评：
同意。
5、继续看好海南
提及最看好的城市，丁祖昱表示，2019年仍然看好海南。
但是这一点，不少业内并不认同。
佛房点评：
保持异议。
6、购买力下降，刚需房要警惕
2019年房地产市场购买力会下降，刚需房要警惕！
2019年开发商的产品要“降级”，面积要变小，50、60平的两房三房，才能受到刚需的青睐。
佛房点评：
同意。
7、地价还会降，房企可以抄底
2019地价还会降，对很多城市来说，地价进入底部区间，房企可以抄底。
2019前3个季度是拿地好时机。
弱势市场拿地，火爆市场卖房，大家都懂得。
佛房点评：
同意。
8、租赁行业大洗牌，背靠大树活下去
这棵大树是房企，如果租赁行业没有依靠开发商这棵大树，是很难活下去。
租赁行业2018年的行情开始发生很大的变化，但依旧有很多机会，比如蓝领租赁，4000/㎡以下的市场。
佛房点评：
同意。
9、看好物业管理，短期不看好养老地产
2019年更看好物业管理，相比而言，他不看好商业地产。
商业地产要求高，冰火两重天。比商业更惨的是办公，每年都要去库存。
佛房点评：
同意。
10、看好的产股
最后，丁祖昱还推荐了几个2019年他最看好的地产股：碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉。
佛房点评：
砖家鸣谢年度合作甲方！
去年丁祖昱预测，佛山是2018年最具潜力的三线城市，今年复盘表示准确
去年，易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱在“相信未来2018，丁祖昱评楼市年度发布会”上表示，在2018年，他最看好包括无锡、常州、中山等20个三线城市，其中，佛山赫然在列，排名第3位，仅次于无锡和东莞。
丁祖昱表示，他主要从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据，来判断出哪些三线城市最具潜力，另外他还抛出一个观点：通高铁的城市才有未来。
如今可见，丁祖昱2018年的第五点预测：佛山是最具潜力的三线城市是准确的。佛山2018年土地收入排名第十！
各位网友，您觉得2019年佛山的楼市走向将会如何，评论区见。
今天重磅数据发布，全国二手房价量齐跌，经纪行业到了最危险的时刻！
今天现场，丁祖昱还公布独家数据，再次抛出许多劲爆猛料：
1、纵观2018新房市场，一线城市普遍走低，二线城市平稳，三四线城市先升后降，三四季度尤其明显。
2、全国新房成交Top10的城市里，重庆杭州仍居榜首，青岛西安表现突出。北京新房均价重回全国第一。
3、卖地最凶的城市如下：郑州卖地5000万平，卖地面积成全国榜首；杭州卖地2393亿，卖地金额居全国榜首；南京卖地905亿，居全国第九，同比下降46%。而佛山，则是唯一挤进前十的三线城市，卖地金额达871亿。
4、2018年全国豪宅市场都不乐观，北京深圳豪宅腰斩，海南新政之后，顶豪彻底没有了。
成交金额在1000万的Top10城市，分别为上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、厦门、苏州、三亚和宁波。
5、值得注意的是，2018百亿神盘并不少，央企还是大赢家，频频上榜。深圳华侨城单盘销售额168.4亿，居全国榜首。
从单个房企来看，
中海成最大赢家，成交金额Top10楼盘里，中海占4个。6、2018年二手房成交量大跌，价格也出现下跌。经纪行业已经到了最危险的时候。从2018年2月略微上涨，6月以后一路下跌，有数据显示，现在一个经纪人一年成交不了一套房，非常严峻！
7、但从丁祖昱的数据来看，2018年房企们日子似乎并没有想象的惨淡，仍然创造了许多令人震惊的记录：
百强房企在2018年卖了10万亿的房子，这是一个前所未有的销售额！
这其中，前30强房企抢了半壁江山。
房企集中度很高，而且每一年的集中度都在上升，2019还会继续上升。强者恒强的局面，最近几年都不会改变。而且，千亿房企中，2018年就新增了13家，这是史上最高的数字。
更震撼的是，有数据显示，百强房企共有一万个楼盘在售。单项目成交额高达8.7亿元。
还有一个令人震惊的数据，2018年卖出的一半的地，都被10家房企拿掉了，所以未来一段时间，还是他们最强。
当然，2018融资环境不好，房企们满世界找钱，在境外融资比重上升。房企赴港Ipo井喷。金额100倍上升。
物业公司也是上市的主流，物业上市融的资都拿来扩大规模，抢阵地。 当下对物业来说，大就是美。
还有一个值得房企警惕的是，目前BAT开始进军智慧社区，包括渠道和物业，房企要注意跨界的鳄鱼猛兽。
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