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近日,“南京老破小房价秒杀豪宅”的话题火了。
有网友发声,“老破小的房价比周边高品质小区贵出好多,一街之隔贵了3万/㎡,难道老破小在涨价?”
其实,这样的二手房价差,在南京早已不是什么新鲜事,涨价的原因不是“老破小”,是“学区”。
就以鼓楼滨江的民佳园、迎江园和世茂江滨新城、边城世家为例,四个小区被一条不足80米的三汊河分隔开来,房价却是天壤之别。
01不同学区差价巨大
根据数据显示,民佳园小区的二手房挂牌价是64371元/㎡,迎江园的二手房挂牌价是66621元/㎡。
而80米开外的边城世家小区的二手房挂牌价是39325元/㎡,世茂滨江新城的二手房挂牌价是36832元/㎡。
相隔不过80米,房价差3万/㎡?这是怎么回事?!
迎江园、民佳园小区房改房居多,民佳园是原高校老师的房改房,如今还有许多高校老师居住。
这两个小区之所以单价高,
主要隔壁是树人中学的学区,甚至比同为树人学区房的恒盛金陵湾贵,因为恒盛金陵湾得房率不高。单单是学区因素就值那么多钱?会不会是小区环境、物业水平也有很大差异呢?
抱着好奇的心态我查阅了几个小区的资料,不看不知道,一看吓一跳!
环境居然和房价成反比!房价低的小区环境更好,而房价高的环境更差。
从下图可看到,世茂滨江新城社区建设完善,绿化覆盖面积大,道路也是干干净净的。
反观民佳园,小区门口贴着小广告,小区内垃圾桶随意倒在路上无人收拾,怎么看也不值64371元/㎡的价格。
02学区因素不容小觑
问题还是出在了“学区”上,民佳园和迎江园隔壁是树人中学。即使是小区环境不咋地,为了孩子的教育,家长们都拼了。
民佳园和迎江园不过是南京众多学区房的典型之一,在南京,学区房一直位于各区域房价金字塔的塔尖层级。
下面是南京学区房18年12月的挂牌均价:
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