对于北京城里的学区老房
面积小/动线杂/空间规划不合理
虽然存在这多那多的不可磨灭硬伤
但也抵挡不了每个爸妈都想来一套的现实
如何让“变态”老房变成宜居美宅
北京东城区73㎡的老学区房
四代同堂互不干扰，不仅住的舒服
就连收拾也只要半个小时
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房屋信息
房屋坐标：北京东城学区房
户型：3室1厅1厨1卫
建筑面积：73㎡
装修花费：1秒快速报价
家庭人口：夫妻二人+娃儿+老人
新家改造/户型设计
将原主卧一分为二，改成儿童房+老人房
将原本卫生间的厨房门，改向朝客厅开
//玄关：户型虽小，功能俱全//
防盗门选有通风小门的，颜色和墙漆意外的协调。虽然是小户型，但不拒绝深色墙面，墙漆、墙砖、窗户色都是用的深浅不同的暖灰。
顶层房，玄关和主卧是斜屋顶，其余层高2.5米，为了装新风和中央空调局部吊了顶，其中新风主机放在玄关。
从客餐厅看玄关，视线范围内，全身镜不仅完美遮挡了比较杂乱的换鞋区，而且镜子本身有扩大了空间的作用。
玄关左边是鞋柜，上部吊柜放过季的鞋，下方地柜放应季鞋，中间的开放格加装了感应灯。在做柜子隔板之前就找好了鞋盒尺寸，以便空间能够充分利用。
玄关右手边是换鞋区，具体分区如图。鞋柜和换鞋区之间是600mm深的储物柜，里面是三层活动隔板，收纳力惊人！
仅仅两三平米的玄关区，功能齐全，三代四口之家也足够使用，简直太满意啦~
//客厅：改动厨房门，拯救全屋采光//
虽然是顶楼房，但不足20㎡的不规则客餐厅，仅有一个小窗户，采光并不好。不过，胜在承重墙少，通风好。
把原本开在洗手间干区的厨房门，改开在客厅，用玻璃门做隔断，形成半开放式U型厨房，不仅视觉上增大了客厅的面积，还客观上增加了客厅的采光。
卡座+小边柜，代替传统的沙发+茶几。卡座下面是带滚轮的抽屉，考虑到承重。面板用的实木贴皮。里面收纳杂物以及小朋友的玩具，娃儿可以在客厅比较空旷的这块区域玩耍。
卡座区对面是柜子：全部通高到顶，浅色竖线条、哑光烤漆门板不压缩空间视觉。照明除餐厅、儿童房和老人房用了吊灯和吸顶灯外，其余全部用的是射灯。
其中柜子左侧中间部分为开放格，作为展示空间；上部吊柜收纳家居囤货，比如卷纸等等；电视机用支架装在墙上，可以伸缩倾斜；靠近洗手间的柜门，存放我的布艺囤货，以及熨斗、擦地机等家务用品。
//餐厅：功能折叠，一厅变三房//
对于紧凑小户型来说，餐厅承担的功能早已不仅仅是用餐。餐桌承担了一日三餐、下午茶时光、小朋友做作业、老公深夜工作台……
餐桌桌面下方自己装了薄薄的小抽屉，里面可以放尺子、橡皮签字笔等文具；餐桌对面的榻榻米区域可坐可躺，是吃完饭亲子互动的好地方。
有客人来访时，把客厅的卡座挪过来和餐厅的榻榻米相拼，再把餐桌往客厅移动，榻榻米就成了一张小双人床啦！
对于餐厅来说，玄关柜这时又兼顾了餐边柜的作用。杯碟、茶具、茶叶，零食，都放在这个柜子里。中间开放格算是小小的水吧，老公上班前冲杯咖啡在路上喝，周末的时候泡壶茶，都在这里完成。
这些柜子都是全屋定制的，所以家具要么落地，要么离地距超过扫地机的高度，才能不留清洁死角。另外踢脚线用的是铝合金，因为嫌传统踢脚线太厚了。平时擦地机擦地，L型铝合金踢脚线30mm高足够了。
//厨房：私人订制，容量惊人//
冰箱、洗碗机、蒸烤箱这些大家伙，都放在这个不到6㎡的厨房里，长u型布局使得空间利用最大化。
大单槽、抽拉式水龙头、直饮机，使用一年下来满意。吊柜下面都装了自动感应灯，洗菜切菜不再有盲区。备菜区和炒菜区为高低台面，台面高度根据家里平时做菜最多的人的身高决定。
高柜旁边的台面依次是洗菜区、L型备菜区，直到左手边的炒菜区、起菜区，空间足够使用。事先把家里的物品细致化，量体裁衣，结合使用习惯合理安排空间，好用，是舒适的前提。
//卧室：实用为主，舒适优先//
三个卧室都是10多平。主卧书架用的是40mm厚的实木贴皮，不然承重不够。定制书架的时候要注意，每格的高度刚刚够用就行。
主卧斜顶，吊顶之后最高的地方2800左右，稍高的层高也稍微缓解了布局紧凑的主卧。
左边梳妆台兼顾办公桌的作用，右边的小推车既可以当床头柜，吃火锅时也可以移到餐厅去。
老人房：一床一桌一椅一衣柜一电视，够用了，衣柜在床对面。床是定制的榻榻米式，有三个大抽屉。靠近窗户踏踏米下面，可以放电扇、被子这些过季用品。
老人房面积虽不大，但即使是夏天，关起门两个窗户之间还能形成对流风。
儿童房：进门左侧的墙面做了黑板墙，小朋友可以涂涂画画，右手边则做了开放式书架。
儿童床和老人房的床一样，定制的榻榻米式，有三个大抽屉，同样收纳孩子的玩具。衣柜低层空间给小朋友用，有挂杆、有抽屉。
//卫浴：小户型的干湿分离秘籍//
洗手间虽小，也分干区和湿区。镜柜是收纳必备，可以保证台面清清爽爽。镜柜上竖着的两条灯带的作用，以及为啥比横着的灯带好，记得逯薇老师的书里写过。
洗手盆下面的柜子抬高，下面放了小朋友的凳子和两个洗衣盆。柜子里装了小厨宝，一秒钟出热水，提高了秋冬洗漱时的幸福指数。
洗手盆对面的空间，被厨房的冰箱借去了一部分，剩下的一部分因为太窄，做不成柜子，干脆装上几块木板做成了开放格。
马桶旁边的角落里，是粗的公共水管，于是趁机做了个柜子：除了把水管隐藏起来，开放格还收纳了湿区所用到的物品。
现在30分钟就可以收拾好家
因为每类物品都有它的固定空间
宝宝的玩具+大人忘记归位的物品
半小时时间就可以轻松物归原位
小家扩容不仅面积更大，居住也更轻松哦
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