复兴大道西段，以金明大道为分界线，西侧是富力湾，东侧是枫华西湖湾金明府。2019年预计包含有金明府5期销售，金明府6期入市销售，复兴天悦项目。复兴大道中段，圣桦城5期在售，碧桂园国控保利城ABCD四个地块将启动部分地块的高层产品推售。除此之外，加上私访院3#康祥的储备地块（预期高低配产品）。复兴大道东侧限价商品房复兴花园，晋开四季城B地块。可以说，复兴大道2019年及以后的高层产品厮杀可谓异常激烈。
3个商业分别是新建投的复兴大厦，2018-6号贝尔地块，2018-10号西关北街地块。其中，复兴大厦+贝尔地块，预期会以商业+公寓楼的产品形态呈现。西关北街地块，拟建大型商业或办公楼。
*枫华浅水湾&环堤路
Part1：复兴大道高层产品的价格在市场全面竞争下，量价压力依然很大
目前，包含金明府，圣桦城的高层产品价格在7200-8100元/㎡之间。如果以这个价格区间作为参考，毛坯高层产品仍有“下探”的空间 。
*圣桦城
主要在于：区域内供应量大，尤其是金明府和复兴天悦之间。其二在于，成品精装产品的定价，影响复兴大道毛坯产品定价的项目会是碧桂园国控保利城和富力湾 。对于高层产品来说，富力湾的龙首优势，究竟是优势还是劣势，将在2019年得到证明。对于高层产品的客群来讲，买一个等待中的路网修建+高价格，或许不符合高层产品的逻辑。同样，带动这一区域高层产品房价上涨的因素可能有：
1、中意湖四大项目（绿城，美的，金茂，融创）高价格预期入市，并且带动新区房价进一步上涨，从而拉开与复兴大道高层产品的价差。从目前来看，当橄榄城成品高层均价9300元/㎡的情况下，西区核心区域汴西湖和复兴大道高层的产品价格区间，显然让复兴大道不具备太多优势。
*康桥九溪郡
2、在西区普涨的基础上，复兴大道龙首区域的富力湾才有高价入市的可能性，从而碧桂园国控保利城的成品高层亦有高价入市的可能性。
*复兴花园
Part2：限价商品房的心理影响
位于复兴大道与开柳路交汇处的限价商品房复兴花园，该项目主要用于北关街城中村改造安置。在以“限房价，竞地价”的方式挂牌出让时已标明了价格，
住宅限价4300元/平方米，商业房限价7000元/平方米。预计总开发规模约329513.56㎡，共16栋住宅楼，最高层高27层，总住宅户数1752户。对于限价商品房而言，最大的特点是具备商品房性质。
禹洲地产在西区的项目已初步落地，项目位于郑开橄榄城6期西侧，近邻中南林樾。从目前来看，这一区域的竞争在2019年也异常激烈。中南林樾和郑开橄榄城已夺得先机，对于开封购房者尚且陌生的禹洲品牌来说，在短期内撬动市场认知亦不容易。
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