年底租客返鄉，廣州住宅租金再次下降。
廣州市房地產中介協會針對國有土地住宅電梯樓及樓梯樓，在全市11個區域劃分59個板塊，選擇370個典型樓盤(社區)住宅監測發現，2018年12月，全市監測點租金繼續向下趨勢，且跌幅環比擴大0.44個百分點。
監測點住宅租金水平為53.41元/平方米/月，環比小跌0.56%，同比下跌0.77%。中心城區監測點租金為55.74元/平方米/月，下跌0.48%，外圍區域監測點租金環比下跌幅度達到1.62%，租金為34.17元/平方米/月。
由於樓梯樓監測點大多位於中心城區，租金受淡季影響要稍小於電梯樓，12月樓梯樓監測點租金環比微降0.1%至45.03元/平方米/月，而電梯樓監測點租金則下跌0.88%至61.78元/平方米/月。
隨著春節臨近，租賃市場淡季特徵愈加明顯，12月市場成交與租金水平均下滑，全市監測點成交量環比大幅下跌8.43%，租金則環比小幅下滑0.56%。
外圍區域受淡季影響更加明顯，租金水平環比下跌1.62%。前線經理人表示，番禺、白雲等外圍行政區來穗人員佔比較高，因此市場淡旺季之分更加明顯，年底退租現象普遍，市場租盤的增加導致部分業主心態轉弱，因此租金與成交量在淡季更易受到衝擊。
租金區間佔比方面，1500元以下租金區間佔比回升12.2點至46.9%，而1500-2500元(含1500元)、2500-3500(含2500元)以及3500元及以上的租金區間則環比分別降低4.3、4.2與3.7點。
2018年12月中心城區監測點租賃成交佔比
在中心城區，海珠區繼續保持上漲趨勢，12月環比上升2.48點至25.64%；越秀區在市場淡季佔比同樣呈現穩中回升的勢頭，12月環比上升1.63點至10.72%；而荔灣與黃埔區則有近2個點的下跌；白雲、天河兩區環比基本持平。
從各租賃成交面積區間看，60平方米以下的一、二房小戶型是市場需求最為旺盛的戶型，12月環比上漲8.63個百分點至58.8%；60-90平方米的戶型環比有近8個百分點的跌幅； 90平方米以上的中大戶型佔比基本保持平穩。
受此影響，12月，廣州熱門板塊21個樓盤的租金回報率無一達2%，均在1%浮動，其中增城碧桂園鳳凰城的租金回報率最低基至達0.87%，回報率介於0.87%至1.17%。
注：【租金回報率=(月租金×12)/網籤均價】
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